Решение № 2-1219/2019 2-77/2020 2-77/2020(2-1219/2019;)~М-1096/2019 М-1096/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-1219/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Железногорск-Илимский 28 января 2020г.

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе: председательствующей судьи Родионовой Т.А., при помощнике судьи Горбуновой Е.В., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-77/2020 по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратился в Нижнеилимский районный суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого указал, что ФИО1, ФИО2 совместно на основании кредитного договора *** от ***., заключенного с ПАО Сбербанк, получили кредит в сумме 935000 руб. сроком по ***. с уплатой *** % годовых (средства были зачислены на вклад «Универсальный» ***.).

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей (п.4.1. кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей (п.4.2. кредитного договора). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере *** процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 4.3. кредитного договора).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): квартира, назначение: жилое, общая площадь 44,2 кв. м, этаж 2, адрес объекта: ***, кадастровый (или условный) ***, залогодатели - ФИО1 и ФИО2.

Договор купли-продажи квартиры от ***. зарегистрирован ***. в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***. Цена объекта недвижимости по договору купли-продажи составляет *** руб. Указанная недвижимость оформлена в общую долевую собственность на ФИО1 (1/2) и ФИО2 (1/2).

Право собственности ФИО1 и ФИО2 на данное жилое помещение подтверждается: договором купли-продажи квартиры от ***.; свидетельством о государственной регистрации права *** от ***.; свидетельством о государственной регистрации права *** от ***.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов Кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, обратить взыскание на заложенное имущество (п.5.3.4 Кредитного договора).

Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

По состоянию 21.10.2019г. размер полной задолженности по кредиту составил 787216,54 руб. в т.ч.: 717486,92 руб. - просроченный основной долг; 38685,38 руб. - просроченные проценты; 16005,30 руб. - неустойка за просроченный основной долг; 15038,94 руб. - неустойка за просроченные проценты.

Требования Банка о взыскании неустойки являются соразмерными последствиям нарушения обязательства и не подлежат снижению.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной оплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, Кредитор имеет право потребовать от заемщика и поручителя досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки по Кредитному договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Условия Кредитного договора по своевременному и в полном объеме внесению платежей по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом заемщиком не выполняются, в связи с чем банк не получает дохода, на который рассчитывал при заключении кредитного договора и которые является целью банка. Заемщиком систематически нарушаются сроки внесения платежей по кредиту, в связи с чем в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки и о расторжении кредитного договора, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

В соответствии со ст.54.1 Федерального Закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998г., если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Просит суд расторгнуть кредитный договор *** и взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору *** от ***. в размере 787216,54 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 23072,17 руб.;

обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 44,2 кв.м., этаж 2, адрес объекта: ***, кадастровый (или условный) ***, залогодатели - ФИО1 и ФИО2;

установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равную 80% от его оценочной стоимости;

взыскать солидарно с ответчиков расходы за проведение оценочной экспертизы в размере 435 руб.

Истец ПАО «Сбербанк России», был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще была извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Присутствуя в судебном заседании 17.01.2020г. исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.819, ст.820 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Пунктом 2 ст.819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню).

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 на основании кредитного договора *** от ***., заключенного с ПАО Сбербанк, получили кредит в сумме 935000 рублей сроком на *** месяцев с уплатой *** % годовых, на приобретение объекта недвижимости по адресу: ***.

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы на банковский вклад созаемщика ФИО1 *** Сбербанка России. Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору:

поручительство Г.;

залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Расходы, связанные с оформлением залога, возлагаются на залогодателя(ей). Расходы, связанные с государственной регистрацией ипотеки распределяются между сторонами в соответствии с действующим законодательством (п.2 Договора).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору *** от ***. поручитель Г. (договор поручительства *** от ***.), приняла на себя обязательства отвечать перед банком за исполнение ФИО1, ФИО2 всех обязательств по кредитному договору *** от ***. (п.1.1 Договора поручительства).

Договор поручительства *** от ***. расторгнут на основании соглашения о расторжении от ***

Пунктом 4 кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуентными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

В силу п.4.5 кредитного договора при несвоевременноем перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Пунктом 5.3.4 кредитного договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками их обязательств по договору по погашению кредита и/или уплате процентов кредитор вправе требовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями настоящего договора, при этом кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Условия кредитного договора о предоставлении ответчикам кредита Банком исполнены, ***. на счет ФИО1 было зачислено 935000 руб., о чем свидетельствует выписка из лицевого счета ***.

Как усматривается из истории операций по кредитному договору *** от *** по состоянию на 21.10.2019г. по названному кредитному договору ответчики взятые на себя по данному договору обязательства исполняют не надлежащим образом.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, истец ***., направлял в адрес ответчиков требования от ***. о необходимости погашения задолженности по кредиту, что подтверждается списком почтовых отправлений *** от ***. с проставлением отметки почтовой организации, однако, требования ответчиками исполнены не были.

Согласно представленному представителем истца расчету, задолженность по кредитному договору *** от ***. составляет 787216,54 руб. в т.ч.: 717486,92 руб. - просроченный основной долг; 38685,38 руб. - просроченные проценты; 16005,30 руб. - неустойка за просроченный основной долг; 15038,94 руб. - неустойка за просроченные проценты.

Как установлено в судебном заседании задолженность по вышеназванному кредитному договору в размере 787216,54 руб. имеет место и на момент разрешения спора по существу.

Каких-либо доказательств погашения кредитной задолженности в размере настоящих исковых требований – 787216,54 руб. ответчиками суду не представлено, размер указанной задолженности, порядок расчета неустойки и процентов, ответчиками не оспорен, контррасчет задолженности не представлен. Ответчиками суду представлены заявления о признании исковых требований.

При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся по делу доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности как каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что настоящие исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчиков в солидарном порядке кредитной задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п.1 ст.349 ГК РФ).

В силу ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса

В соответствии с п.3 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как указывалось выше, ответчикам был предоставлен кредит в сумме 935000 руб. на приобретение объекта недвижимости по адресу: ***.

Из материалов дела следует, что кредитный договор *** от ***. между Банком и ответчиками в целях исполнения обязательств по возврату кредита обеспечен залогом недвижимости, предметом договора является квартира общей площадью 44,2 кв.м., расположенная по адресу: ***.

***. за ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ***. зарегистрировано право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ***., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ***.

Согласно п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика. Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральный закон от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

Согласно Отчету *** от ***. об оценке рыночной стоимости квартиры по адресу: ***, рыночная стоимость объекта оценки составляет 878000 руб.

Определенная Отчетом *** от ***. рыночная стоимость недвижимого имущества ни у кого из сторон сомнений не вызвала.

Таким образом, при продаже заложенного имущества с публичных торгов начальная продажная цена квартиры по адресу: *** должна быть определена в размере 702400 руб. (80% от рыночной стоимости согласно Отчету *** от ***.).

В соответствии с ч.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу ч.5 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела следует, что подлежащая взысканию сумма превышает 5 процентов стоимости заложенного имущества, со стороны должников ФИО1, ФИО2 имело место нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

Поскольку ответчики взятые на себя обязательства по Кредитному договору *** от ***. исполняют не надлежащим образом, в пользу истца подлежит обращение взыскания на заложенное имущество – на квартиру, расположенную по адресу: ***, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 702400 руб.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливается федеральными законами о налогах и сборах.

Расходы истца на уплату государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления в суд, исчисленной в соответствии с требованиями ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подтверждены представленным суду платежным поручением *** от ***.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Проанализировав указанные положения закона, суд приходит к выводу о том, что в совокупности они исходят из принципа долевого возмещения уплаченной истцом государственной пошлины за подачу иска в суд, в связи с чем, суд с учетом всех обстоятельств определяет конкретную сумму, подлежащую взысканию с каждого из участвующих в деле лиц, по уплате государственной пошлины.

Исходя из выводов о размере подлежащих удовлетворению исковых требований, судебные расходы, подлежащие взысканию с ответчиков в пользу истца, составляют 23072,17 руб. В связи с чем, учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства, суд полагает, что судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, подлежат взысканию с ФИО1, ФИО2 в пользу истца по 11536,08 руб. с каждого.

Пунктом 4.5 кредитного договора установлено, что созаемщики возмещают все расходы кредитора, связанные с принудительным взысканием задолженности по договору.

***. между ПАО «Сбербанк России» и ООО «***» заключен договор *** на оказание услуг по проведению оценки объектов недвижимого имущества.

Согласно представленной ООО «***» информации от ***., ООО «***» на основании договора об оказании услуг от ***. ***, заключенного с ПАО «Сбербанк», оказана услуга стоимостью 435,00 руб. (в соответствии с таблицей тарифов, указанных в Приложении 5 к Договору) по предоставлению отчёта об оценке *** следующего имущества: квартира по адресу ***. Оплата за оказанную услугу в соответствии с пунктом 2.2 Договора от ***. *** была произведена ***. в виде авансового платежа по счёту *** от ***.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчиков уплаченной по договору об оказании услуг от ***. *** суммы в размере 435 руб. подлежат удовлетворению. С ответчиков, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, надлежит взыскать расходы за проведение оценочной экспертизы в размере по 217,50 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ***, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 ***.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору *** от ***. в размере 787216,54 руб. в т.ч.: 717486,92 руб. - просроченный основной долг; 38685,38 руб. - просроченные проценты; 16005,30 руб. - неустойка за просроченный основной долг; 15038,94 руб. - неустойка за просроченные проценты.

В целях погашения задолженности по договору *** от ***. обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 44,2 кв.м., кадастровый (или условный) ***, расположенную по адресу ***, принадлежащую ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности.

Определить порядок реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание, в виде реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену в размере 702400 руб.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с ФИО1, ФИО2 судебные расходы по уплате госпошлины в размере по 11536,08 руб. с каждого, расходы за проведение оценочной экспертизы в размере по 217,50 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – с 04.02.2020г.

Судья Родионова Т.А.