Решение № 2-332/2017 2-332/2017~М-169/2017 М-169/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-332/2017

Дело № 2-332/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Осинники 22 марта 2017 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе судьи Юрьевой Н.В.,

При секретаре Меркуловой К.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Осинниковского городского округа о признании перепланировки законной, сохранении в перепланированном состоянии, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать перепланировку, произведенную в здании индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> законной; сохранить здание индивидуального жилого дома в перепланированном состоянии; признать за ней право собственности на здание индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с пристройкой <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с пристройкой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками в виде бани брусчатой, летней кухни брусчатой, расположенного по данному адресу.

Требования мотивированы тем, что она на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого дома, расположенного по вышеприведенному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ она произвела самовольную перепланировку в жилом доме, самовольно переоборудовала холодные пристройки в жилые пристройки, за счет чего общая и жилая площади изменились, разрешения на перепланировку она не оформляла. После перепланировки общая площадь спорного жилого дома составляет <данные изъяты>.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

В ходе рассмотрения дела истец представила уточненное исковое заявление, в котором просила признать перепланировку, произведенную в здании индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, законной; сохранить здание индивидуального жилого дома, расположенного по вышеприведенному адресу, в перепланированном состоянии; прекратить ее право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на здание индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по указанному адресу. Основание и предмет исковых требований оставили прежними.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела.

Представители третьих лиц – Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Осинниковского городского округа», ГП КО «ЦТИ КО» филиал № 14 БТИ г.Осинники в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.6), свидетельства о государственной регистрации права (л.д.7), истец ФИО2 приобрела в собственность жилой дом, зарегистрированный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку. Указанный жилой дом состоит из <данные изъяты> строения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Со времени приобретения дома в собственность, истец постоянно проживает в доме, несет расходы по содержанию дома, обрабатывает земельный участок по указанному выше адресу.

В ДД.ММ.ГГГГ. истец самовольно, без получения на то соответствующего разрешения, произвела в жилом доме самовольную перепланировку, переоборудовала в доме холодные пристройки в жилые пристройки, за счет чего общая и жилая площади дома увеличились. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом (л.д.8-16) и справкой ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № БТИ г.Осинники от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17), согласно которым правообладателем домовладения по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. является ФИО2 В примечании указано, что площади изменились за счет смены назначения комнат, демонтажа очага и самовольного переоборудования холодных пристроек в жилые пристройки. Самовольно возведено <данные изъяты>

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный жилой дом ввиду того, что самовольно произвела в доме перепланировку, в связи с чем ею предъявлены требования о признании перепланировки спорного жилого дома законной, сохранении данного жилого дома в перепланированном состоянии и признании за ней права собственности на спорный жилой дом.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалы дела истцом представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., составленное ФИО5 из которого следует, что в перепланированном состоянии, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает требований строительных, санитарно-эпидемиологических и пожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.22-69). У суда нет оснований не доверять вышеуказанному заключению эксперта, поскольку данное заключение составлено в результате фактического осмотра экспертом спорного жилого помещения, о чем к заключению приобщены фотографии спорного жилого дома. Представленное истцом заключение экспертизы суд считает относимым и допустимым доказательством по делу.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что в спорном жилом доме по адресу: <адрес>, пер. Мичурина, <адрес> была произведена перепланировка без соответствующего разрешения, то есть самовольно. Учитывая, что в результате перепланировки дома несущие конструкции и инженерные коммуникации не были нарушены, и выполненная перепланировка не нарушает градостроительные нормы и правила, а также права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит обоснованными требования истца о признании законной перепланировки спорного жилого дома и сохранении данного жилого дома в перепланированном состоянии.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как было выше установлено судом, истец с момента приобретения дома в собственность постоянно проживает в доме, несет расходы по содержанию дома, оплачивает необходимые налоги, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом. При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом по данному адресу.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как было установлено судом выше, при покупке спорного жилого дома в собственность ФИО2 зарегистрировала свое право собственности на жилой дом в Управлении Росреестра по г.Осинники ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о госрегистрации права (л.д.7). Учитывая, что в спорном жилом помещении была произведена перепланировка, в результате которой произошло увеличение площадей жилого помещения, право собственности на спорный жилой дом, зарегистрированное 30.04.2014г. в Управлении Росреестра по <адрес> за ФИО1, подлежит прекращению.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать перепланировку, произведенную в здании жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, законной.

Сохранить здание жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГг. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за №.

Признать за ФИО2 право собственности на здание жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2017г.

Судья Н.В.Юрьева