Решение № 2-11555/2024 2-1424/2025 2-1424/2025(2-11555/2024;)~М-10859/2024 М-10859/2024 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-11555/2024

Дело № 2-1424/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2025 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием помощника прокурора г.Сыктывкара,

представителя администрации МО ГО «Сыктывкар»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» с требованиями изъятии для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения – квартиры площадью 70,5 кв.м., расположенной по адресу: ..., вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 6 091 000 руб., возложении обязанности произвести выплату в сумму 6 091 000 руб. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение – квартиру площадью 70,5 кв.м., расположенную по адресу: ..., также просила взыскать расходы по оплате государственной пошлины 3000 руб., 20000 руб. расходов по оплате услуг эксперта, 76 руб. почтовых расходов.

К участию в деле в качестве в качестве третьего лица привлечен Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», ФИО2, ООО «Лидер оценка».

Истец просил рассмотреть дело без участия.

Представитель ответчика с иском не согласился, указав, что в отношении комнаты 18 кв.м надлежит применить ч.8.2 ст.32 ЖК РФ, поскольку комната приобретена после признания МКД аварийным.

Представитель прокуратуры полагала иск подлежащим удовлетворению.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено,

Жилое помещение (квартира, площадью 70,5 кв.м) по адресу: ... (кадастровый №...) принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ** ** ** (в порядке приватизации) и договора купли-продажи от ** ** ** (запись в ЕГРН от ** ** **).

Многоквартирный жилой дом по адресу: ... расположен на земельном участке с кадастровым номером №....

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... на основании заключения межведомственной комиссии №... от ** ** ** многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в срок до 2022 года. На Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность по направлению гражданам данного дома уведомления о предложении жилых помещений маневренного фонда, предназначенных для временного проживания. На Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность направить собственникам помещений в указанном доме требование о сносе такого дома за счет собственных средств с указанием срока для осуществления сноса.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда по делу№2-5839/2024 постановлено: «Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилого помещения по адресу: ... (кадастровый №...), принадлежащего ФИО1 на праве собственности. Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО1 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса РФ».

** ** ** в адрес собственника направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, сумма изъятия за жилое помещение в котором определена в размере 5 012 541 руб.

В сопроводительном письме также указано, что заключение соглашения в данный момент невозможно ввиду отсутствия денежных средств для выплаты.

Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Защита жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 указанной статьи.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 5 указанной статьи собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 8 указанной статьи по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Как разъяснено в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017): «Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат».

По ходатайству истца судом назначалась оценочная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ФИО3

Согласно заключению эксперта №...: отчет об оценке, подготовленный ООО «Лидер оценка» выполнен с нарушениями Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», рыночную стоимость нельзя признать достоверной.

Размер возмещения за ... и состоит из рыночной стоимости жилого помещения включая стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка в размере 3 968 000 руб.; компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 1 977 000 руб.; убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием 146 000 руб., итого 6 091 100 руб.

Оценив экспертное заключение ФИО3, суд находит его выводы ясными, полными, объективными, определенными, не имеющими противоречий, содержащими подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толковании. Выкупная цена изымаемых жилых помещений определена экспертом по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ на момент рассмотрения дела, и отражает рыночную стоимость жилого помещения, расходы на капитальный ремонт дома, и убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения.

Доказательств неверного определения экспертом выкупной цены, администрацией не представлено, при этом заключение ООО «Лидер оценка» достоверным не является.

С учетом изложенного, для определения выкупной цены принадлежащего истцам жилого помещения суд принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства заключения судебной экспертизы.

Жилое помещение приобретено ФИО1 следующим образом: комнаты площадью 12,4 кв.м и 18,5 кв.м на основании договора приватизации от ** ** **, комната площадью 18 кв.м на основании договора купли-продажи от ** ** ** по цене 350 000 руб.

Поскольку комната площадью 18 кв.м приобретена ФИО1 уже после признания МУД аварийным, подлежит применению ч. 8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Соответственно выкупную стоимость спорного помещения, суд определяет следующим образом:

Общая площадь квартиры составляет 70,5 кв.м, истцом приобретены 2 комнаты 12,4 и 18,5 кв.м (30,9 кв.м) по договору приватизации, одна комната 18 кв.м приобретена по договору купли продажи по цене 350 000 руб. после признания МКД аварийным и подлежащим сносу.

70,5 – 30,9 – 18 = 21,60 кв.м – площадь мест общего пользования (вспомогательных).

Экспертом определена стоимость всего жилого помещения 70,5 кв.м – 6 091 000 руб., соответственно цена 1 кв.м составляет 6 091 000 / 70,5 = 86398,16 кв.м.

Доля мест общего пользования, приходящихся на комнату 18 кв.м = 18х100/30,9+18; = 36,80%., соответственно на комнату 18 кв.м приходится 7,94 кв.м мест общего пользования (21,60/100х36,80).

Цена комнаты 18 кв.м и приходящихся на нее долю мест общего пользования 7,94 кв.м составляет 350 000 (цен договора купли –продажи, ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ).

Оставшаяся площадь помещений составляет 70,5 – 25,94 (18+7,94) = 44,56 кв.м.

Соответственно цена 44,56 кв.м = 44,56 кв.м х 86397,16 руб. = 3 849 857,44 руб.

Итого выкупная цена жилого помещения равна 3 849 857,44+350 000 = 4 199 857,44 руб.

Таким образом, размер возмещения за жилое помещение ... следует определить в сумме 4 199 857,44 руб.

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истца на спорное жилое помещение, и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар».

В порядке ст.98 ГПК РФ с казны администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу истца подлежат взысканию 3000 руб. расходы по оплате государственной пошлины, 20000 руб. расходы по оплате услуг эксперта, 76 руб. почтовые расходов.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 паспорт №... к администрации МО ГО «Сыктывкар» ИНН <***> – удовлетворить.

Изъять путем выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: ..., определив выкупную цену равной 4 199 857,44 руб.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение, расположенное по адресу: ... в пользу ФИО1 4 199 857,44 руб.

Перечисление администрацией МО ГО «Сыктывкар» денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности на доли истцов в жилом помещении и последующей записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар».

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 3000 руб. расходов по оплате государственной пошлины, 20000 руб. расходов по оплате услуг эксперта, 76 руб. почтовых расходов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 22 августа 2025 года