Решение № 2-4001/2019 2-533/2020 2-533/2020(2-4001/2019;)~М-3103/2019 М-3103/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-4001/2019

Гражданское дело №2-533/20

УИД- 09RS0001-01-2019-004496-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2020 года г.Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Ковалевой О.Г.,

при секретаре судебного заседания – Урусове У.А.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующей по доверенности; представителя ответчика Управления по имущественным отношениям Мэрии МО г.Черкесска – ФИО5, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-533/20 по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям Мэрии МО г.Черкесска и Управлению градостроительства и архитектуры Мэрии МО г.Черкесска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Мэрии МО г.Черкесска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, приведя в обоснование, что согласно договору купли-продажи от 21.07.1972 года, ее супруг ФИО2, приобрел жилой дом, состоящий из жилого турлучного строения, жилой площадью 23 кв.м., двух пристроек, сарая, колодца, находящийся в <адрес>, №, расположенный на участке земли мерою 300 кв.м. Согласно Решению Исполкома Черкесского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 разрешено строительство нового жилого дома, площадью 47,7 кв.м. взамен старого, аварийного дома на участке принадлежащего ему домовладения в <адрес>. После смерти супруга ФИО2, истец по делу, вступила в право наследования указанного жилого дома, расположенного на земельном участке, мерою триста двадцать шесть кв.м., по адресу: <адрес>. В результате реконструкции, проведенной истцом в 2007 году, площадь дома увеличилась и составляет 60,5 кв.м. Постановлением Мэрии муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №1055 «Об утверждении площади земельного участка по <адрес>» на землях населенного пункта города Черкесска утверждена площадь земельного участка под индивидуальной жилой застройкой по <адрес> в фактически сложившихся границах мерою 318 кв.м. Земельный участок и жилой дом поставлены на кадастровый учет под номерами № и № соответственно. В целях оформления права собственности на указанную недвижимость истец обратилась к нотариусу ФИО3 с просьбой выдать ей дубликат Свидетельства о праве на наследство по закону. На ее обращение она сообщила, что в наследственном деле отсутствует оригинал Свидетельства, в связи с чем, выдать дубликат не представляется возможным. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно в связи с тем, что оригинал Свидетельства о праве на наследство по закону утерян, получение дубликата невозможно. В инвентаризационном деле КЧРГУП «Техинвентаризация» имеется только оригинал Договора купли-продажи от 21 июля 1972г. на имя супруга истца. На принадлежащий истцу жилой дом и земельный участок больше никто не претендует, с 13 июля 1993 года, она владеет спорной недвижимостью как собственник, оплачивает коммунальные платежи и вносит плату за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания указанной недвижимости. Просит суд: признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный на нем по адресу: <адрес>.

Определением Черкесского городского суда от 09 января 2020 года произведена замена ненадлежащего ответчика: Мэрия МО г.Черкесска заменена на надлежащего ответчика Управление по имущественным отношениям мэрии МО г.Черкесска. Привлечено в качестве соответчика Управление градостроительства и архитектуры мэрии МО г.Черкесска. Мэрия МО г.Черкесска переведена из числа ответчиков в третьи лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причине не явки суду не сообщила, была своевременно извещена о времени и месте судебного разбирательства, с ходатайствами к суду не обращалась.

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, отказалась от исковых требований в части признания права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Просила признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 60,5 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью по адресу: КЧР, <адрес> кадастровым номером объекта №

Представитель ответчика Управления по имущественным отношениям Мэрии МО г.Черкесска – ФИО5, не возражал против удовлетворения искового заявления.

Остальные участники в судебное заседание не явились, о причине не явки суду не сообщили, были своевременно извещены о времени и месте судебного разбирательства, с ходатайствами к суду не обращались.

Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, всесторонне и полно исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности. Согласно ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) от 14 ноября 2002 года №138-ФЗ принцип состязательности сторон является одним из основных принципов осуществления правосудия по гражданским делам. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств. В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований. К числу допустимых доказательств по делу ст.55, ст.68 и ст.71 ГПК РФ относят объяснения сторон об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, а также письменные доказательства.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.03.1993 года, выданного государственным нотариусом ФИО9 после смерти ее супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО1 возникло право собственности на целое домовладение в <адрес> под №, состоящего в целом из кирпичного основного строения, полезной и жилой площадью 48,4 кв.м., пристройки, летней кухни, пристройки, летней кухни, других надворных построек, расположенных на земельном участке, мерою 326 кв.м.

Указанное домовладение принадлежало наследодателю на основании договора купли-продажи от 21.07.1972 года №4075 и оценивается в 412539 рублей, что подтверждается справкой ЮТИ от 13.07.1993 года №. Настоящее свидетельство подлежало регистрации в БТИ <адрес>.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию имеет удостоверяющую надпись правового учета БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

В сентября 2019 года истец решила зарегистрировать право собственности на жилой дом в ЕГРН, для чего обратилась к нотариусу ФИО3 с просьбой выдать ей дубликат Свидетельства о праве на наследство по закону.

12 сентября 2019 года за исх.№ нотариус ФИО3 сообщила, что в деле отсутствует оригинал Свидетельства, в связи с чем выдать дубликат не представляется возможным.

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно в связи с тем, что оригинал Свидетельства о праве на наследство по закону утерян, получение дубликата невозможно. В инвентаризационном деле КЧРГУП «Техинвентаризация» имеется только оригинал Договора купли-продажи от 21 июля 1972 г. на имя супруга истца.

Так, согласно договору купли-продажи от 21.07.1972 года, ее супруг ФИО2, приобрел жилой дом, состоящий из жилого турлучного строения, жилой площадью 23 кв.м., двух пристроек, сарая, колодца, находящийся в <адрес>, № и расположенный на участке земли мерою 300 (триста) кв.м.

Согласно Решению Исполкома Черкесского городского совета депутатов трудящихся от 06 декабря 1972 года № ФИО2 разрешено строительство нового жилого дома, площадью 47,7 кв.м. взамен старого, аварийного дома на участке принадлежащего ему домовладения по <адрес>, №. После смерти супруга ФИО2, истец произвела реконструкцию в 2007г. и площадь дома увеличилась и составляет 60,5 кв.м.

Постановлением Мэрии муниципального образования <адрес>-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении площади земельного участка по <адрес>, №» на землях населенного пункта <адрес> утверждена площадь земельного участка под индивидуальной жилой застройкой по <адрес> в фактически сложившихся границах мерою 318 кв.м.

Земельный участок и жилой дом поставлены на кадастровый учет под номерами № и № соответственно.

В техническом паспорте на жилой дом (инвентарном деле) по состоянию на 21.10.2019 года указано, что общая площадь дома составляет 60,5 кв.м., жилая площадь 48,5 кв.м.

Как указано в иске в настоящее время строение (конфигурация) дома отличается от строения, которое истец получила по наследству.

Между тем, свидетельство о праве на наследство по закону является в данном случае правоустанавливающим документом, на основании которого должно быть зарегистрировано право собственности в ЕГРН. Технический план жилого дома, который ФИО1 предоставила для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет, содержит сведения о другой площади дома по факту, которая составляет 60,5 кв.м.

В соответствии с Указом Главы КЧР от 26.06.98 №47 «О создании учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Карачаево-Черкесской Республики», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Черкесска фактически осуществляется Росреестром с 01.12.1998 года, а до указанного периода функции по регистрации осуществляли органы БТИ.

Между тем, согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания заинтересованным лицом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

При этом статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По адресу <адрес>, ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает с 1973 года. Техническим паспортом от 21.10.2019 года подтверждается, что указанный дом ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь 48,5 кв.м., общая площадь 60,5 кв.м.

Таким образом, в настоящее время истец не имеет возможности оформить в ином, кроме судебного порядка свое право собственности на жилой дом, поскольку ранее жилой дом не был зарегистрирован до 1993 года в учреждении БТИ.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым она фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить стороне реализацию ее правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям Мэрии МО г.Черкесска и Управлению градостроительства и архитектуры Мэрии МО г.Черкесска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 60,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью по адресу: КЧР, <адрес> кадастровым номером объекта №.

Данное решение, в силу ст.131 ГК РФ, является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 60,5 кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенного на земельном участке по адресу: КЧР, <адрес> Едином государственном реестре прав за ФИО1.

В соответствии с п.3 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации правна недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 23 января 2020 года.

Судья Черкесского городского суда О.Г. Ковалева