Решение № 2-3137/2017 2-3137/2017 ~ М-3828/2017 М-3828/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-3137/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года Крымский районный суд Краснодарского края в составе :

председательствующего: Гречко С.В.

при секретаре Собакиной Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли- продажи действительной и регистрации перехода права собственности,

У с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском о признании сделки купли- продажи действительной и регистрации перехода права собственности.

Свой иск мотивирует тем, что 11.09.2017 года по расписке купила у ответчицы ФИО2 1/3 доли жилого дома по адресу <адрес>. Оговоренную сумму передала, о чем и была составлена расписка.

Однако до настоящего времени сделка надлежащим образом не оформлена, так как ответчица уклоняется от регистрации надлежащим образом, ссылаясь на различные причины и отсутствие средств.

А поскольку истцом все условия сделки исполнены, просит суд признать сделку действительной и указать в решении, что оно является основанием для регистрации права собственности.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала и просила суд иск удовлетворить.

Ответчица ФИО2 исковые требования признала, суду пояснила, что действительно принадлежащую ей недвижимость продала, о чем и была составлена расписка, и не возражает, чтобы заявленные требования истицей, были удовлетворены. Оформить сделку в несудебном порядке не имеет возможности, ввиду отсутствия правовой регистрации своего права собственности на свою долю жилого дома.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

- в силу ст. 165 ГК РФ « если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая сторона уклоняется от оформления, суд вправе по требованию стороны, исполнившей условия сделки, может признать ее действительной…»;

- стороны заключили сделку купли- продажи указанного в иске и расписке объекта недвижимости, условия которой полностью исполнили, о чем имеется расписка;

Согласно копии решения суда от 13.09.2012 года ответчица ФИО2 стала собственником указанной недвижимости, однако свое право собственности надлежащим образом не зарегистрировала, что подтверждается выпиской из технического паспорта, где указано, что сведения о государственной регистрации отсутствуют по данным БТИ, собственником указана ответчица ФИО2, основание – решение Крымского районного суда от 13.09.2012 года.

Изменение общей площади с 53,3 кв.м. до 59,3 кв.м. за счет включения площади пристройки литер г2 в общую площадь здания согласно ст. 15 ЖК РФ от 29.12.2004 года.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит обязательной регистрации и в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит так же обязательной регистрации.

Суд считает, что требования истца обоснованны и законны, сделка заключена в интересах сторон не нарушая интересы иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли- продажи 1/3 доли одноэтажного из малоцементных блоков, жилого дома литер Г,г, с кирпичной пристройкой литер г2, общей площадью - 59,3 кв.м., жилой- 30,5 кв.м., 1975 года постройки, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэконом развития № 90 от 01 марта 2016 года -64,8 кв.м., по адресу: <адрес>, заключенную 11.09.2017 года между ФИО1 / со стороны как покупатель/ и ФИО2 / со стороны как продавец/ - действительной.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость за ФИО1 в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений и постановки на кадастровый учет указанного объекта в Крымском отделе филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

Так же данное решение является основанием для изготовления технического плана на объект недвижимости с целью постановки на государственный кадастровый учет.

Данное решение суда является основанием для обращения ФИО1 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на вышеуказанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский суд в течение одного месяца.

Судья: