Решение № 2-787/2020 2-787/2020~М-963/2020 М-963/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-787/2020

Дело №г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Назрановский районный суд Республики Ингушетия в составе председательствующего судьи Ярыжева А.Б.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском о признании недействительной сделки, ссылаясь на то, что она на основании договора купли-продажи от 17.09.2019г. она приобрела у ФИО2 жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, под указанное домовладение, расположенные по адресу: РИ, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, № «а» и №. В связи с тем, что данное жилье не отвечало требованиям санитарным нормам, а именно: отсутствовали водоснабжение, частично разрушено кровельное покрытие, не функционировала канализация, оконные рамы прогнили, потолки имели многочисленные следы протекания, истица вынуждена была продать домовладение. На основании договора продажи от 25.12.2019г. она продала данное домовладение ФИО1 По мнению истицы, приобретение и отчуждение жилья несоответствующего требованиям закона, не может расцениваться как фактор жилищного обустройства гражданина. В связи с чем, просит суд признать недействительным договор купли-продажи от 17.09.2019г. жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровым номером 06:04:0700001:1280, расположенные по адресу: РИ, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, № «а» и №, совершенные между ней и ФИО2 В связи с чем, просит суд признать недействительными записи в ЕГРН 06:04:0700001:2033-06/002/2019-26 и 06:04:0700001:1280-06/002/2019-24 о регистрации сделки купли-продажи от 17.09.2019г. жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровым номером 06:04:0700001:1280, расположенные по адресу: РИ, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, № «а» и №, признать недействительным договор купли-продажи от 25.12.2019г. жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровым номером 06:04:0700001:1280, расположенные по адресу: РИ, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, № «а» и №, совершенные между ней и ФИО3, признать недействительными записи в ЕГРН 06:04:0700001:2033-06/002/2019-27 и 06:04:0700001:1280-06/002/2019-25 о регистрации сделки купли-продажи от 25.12.2019г. жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровым номером 06:04:0700001:1280, расположенные по адресу: РИ, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, № «а» и №.

В судебном заседании истица ФИО4 поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО1 возражений относительно заявленного иска не представил. Просил суд рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РИ в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленного иска суду не направил.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено, и подтверждается представленными материалами дела, 17.09.2019г. ФИО4 на основании договора купли-продажи приобретено у ФИО2 жилой дом кадастровым номером 06:04:0700001:2033, площадью 106,4 кв.м. и земельный участок кадастровым номером 06:04:0700001:1280 площадью 1000 кв.м. расположенные по адресу: РИ, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, № «а» и №.

25.12.2019г. на основании договора купли-продажи ФИО4 продает указанные объекты недвижимости ФИО1

Положения статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Часть 2 статьи 167, часть 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статьи 457 ГК РФ предусмотрены последствия передачи товара ненадлежащего качества.

В силу пункта 1 если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы (пункт 2).

Согласно части 1 пункта 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу пункта 2 принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно статьи 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

По договору купли-продажи от 17.09.2019г. между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО4 не был разрешен вопрос качество товара, то есть техническое и санитарное состояние недвижимости для соответствия его нормам жилого помещения, а также сторонами не был составлен акт передачи недвижимости.

При этом суд обращает внимание на то, что истица понесла существенного ущерба приобретением некачественного жилого помещения, поскольку она его продала за ту же цену. Более того, истицей также не оспаривается право собственности ответчика ФИО1

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Следовательно, приобретение и отчуждение жилья несоответствующеготребованиям закона, не может расцениваться как фактор жилищного обустройства гражданина, и препятствовать ФИО4 в реализации права на участие в государственных программ по обеспечения жильем отдельных категорий граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 262 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО1 и ФИО2 ХядиАхметовне о признании недействительной сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 17.09.2019г. жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровым номером 06:04:0700001:1280, расположенные по адресу: РИ, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, № «а» и №, совершенные между ФИО4 и ФИО2.

Признать недействительными записи в ЕГРН 06:04:0700001:2033-06/002/2019-26 и 06:04:0700001:1280-06/002/2019-24о регистрации сделки купли-продажи от 17.09.2019г. жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровым номером 06:04:0700001:1280, расположенные по адресу: РИ, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, № «а» и №.

Признать недействительным договор купли-продажи от 25.12.2019г. жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровым номером 06:04:0700001:1280, расположенные по адресу: РИ, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, № «а» и №, совершенные между ФИО4 и ФИО3.

Признать недействительными записи в ЕГРН 06:04:0700001:2033-06/002/2019-27 и 06:04:0700001:1280-06/002/2019-25 о регистрации сделки купли-продажи от 25.12.2019г. жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровым номером 06:04:0700001:1280, расположенные по адресу: РИ, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, № «а» и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья А.Б. Ярыжев