Решение № 2-2172/2018 2-2172/2018 ~ М-321/2018 М-321/2018 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-2172/2018

К делу № 2- 2172/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего: Бережинской Е.Е.,

при секретаре Безуглой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании за ним права собственности на индивидуальный двухэтажный жилой дом с подвалом Литер «Б,под/Б,б» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ему на праве общей долевой собственности (? доля) принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли поселений — для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке им осуществлено строительство двухэтажного жилого дома с подвалом Литер «Б,под/Б,б», который соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам и возведен с согласия совладельца названного земельного участка. Ограничений по красным линиям не имеется, о чем свидетельствует представленная суду топосъемка. По вопросу ввода в эксплуатацию возведенного им жилого дома Литер «Б, под/Б, б», истец обращался в Администрацию муниципального образования город Краснодар, однако, согласно письму Департамента архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар (по поручению Администрации), ему в этом, было отказано по причине строительства жилого дома без соответствующего разрешения, таким образом, кроме как в судебном порядке оформить свои права на возведенный жилой дом для истца не представляется возможным, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца ФИО1, по доверенности — ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, на том основании, что жилой дом возведен самовольно без соответствующего разрешения на строительство.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом достоверно установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности (? доля) принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли поселений — для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, на указанном земельном участке истцом осуществлено строительство двухэтажного жилого дома с подвалом Литер «Б,под/Б,б», представляющего собой: фундамент: под стены строения выполнен железобетонный фундамент, шириной 600 мм; глубина заложения подошвы фундамента до 2,60 м от существующей поверхности земли; горизонтальная гидроизоляция — цементно-песчаный раствор, 1 к 2 слоем 2 см., выполненные размеры фундамента отвечают требованиям СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» и обеспечивают необходимую способность фундамента; стены: наружные стены строения выполнены из кирпича, толщиной 380 мм. Внутренние перегородки выполнены из кирпича, толщиной 120/250 мм. Над оконными и дверными проемами установлены железобетонные перемычки. Глубина опирания перемычек на стены до 300 мм. Состояние элементов стен удовлетворительное; остекление: двойное в металлопластиковых рамах; перекрытие: железобетонные толщиной 200 мм; полы: бетонная стяжка, керамическая плитка, ламинат. крыша: металлопрофиль на деревянной стропильной системе из балок 150х50 мм, с шагом 800 мм, по обрешетке из бруса 50х50, с шагом 500 мм.

Помещения строения Литер «Б,под/Б,б» выполняют следующее функциональное назначение: Литер «под/Б» подвал: помещение инв. № 1 — коридор площадью 3,5 кв.м., помещение инв. № 2 — кладовая площадью 4,8 кв.м., помещение инв. № 3 — котельная площадью 10,2 кв.м., помещение инв. № 4 — бойлерная площадью 7,8 кв.м., помещение инв. № 5 — лестница площадью 5,9 кв.м., помещение инв. № 6 — подсобное площадью 33,0 кв.м. Итого по подвалу 65,2 кв.м.; Литер «б» - вход в подвал; Первый этаж: помещение инв. № 7 — прихожая площадью 11,3 кв.м., помещение инв. № 8 — кухня площадью 21,6 кв.м., помещение инв. № 9 — жилая комната площадью 19,6 кв.м., помещение инв. № 10 — ванная площадью 7,3 кв.м., Итого по этажу: 65,4 кв.м. в том числе жилой площадью 19,6 кв.м. Второй этаж: помещение инв. № 12 — прихожая площадью 6.5 кв.м., помещение инв. № 13 — жилая комната площадью 13,1 кв.м., помещение инв. № 14 — гардеробная площадью 3,8 кв.м., помещение инв. № 15 — санузел площадью 4,0 кв.м., помещение № 16 — жилая комната площадью 14,1 кв.м., помещение инв. № 17 — жилая комната площадью 17,4 кв.м., помещение инв. № 18 — балкон площадью 6,1 кв.м., Итого по этажу 65,0 кв.м., в том числе жилая площадь 44,6 кв.м. Кухня, ванная и санузлы подключены к сетям водопровода, канализации и имеют естественную вентиляцию, выведенную выше конька здания на 1,0 м. Отопление от котла на жидком топливе. Водоснабжение — скважина, канализация — местная (септик). Общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «ЮГ-ДОМ» № от ДД.ММ.ГГГГ — к выполненным строительным конструкциям строения Литер «Б,под/б,б» по адресу: <адрес> замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СП 55.13330.2011 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные».

Как следует из экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и Эпидемиологии по железнодорожному транспорту» помещения строения Литер «Б, под/Б, б» по адресу: <адрес> соответствуют действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологичческие требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с письмом Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ конструктивные элементы строения Литер «Б, под/Б, б», расположенного по адресу: <адрес> не противоречат требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности, предъявляемым к жилым домам

Совладелец земельного участка — ФИО5 дала свое письменное согласие на строительство жилого дома. Также не имеется ограничений и по красным линиям, о чем свидетельствует представленная суду топосъемка.

Как установлено судом, истец обращался с заявлением в Администрацию муниципального образования город Краснодар по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию спорного индивидуального жилого дома, однако, согласно письму Департамента архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар, ему в этом, было отказано по причине строительства жилого дома без соответствующего разрешения, таким образом, кроме как в судебном порядке оформить свои права на возведенный жилой дом для ФИО1 не представляется возможным.

Статья 12 ГК РФ предусматривает один из способов защиты гражданских прав путем признания права.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект может служить технический паспорт, подтверждающий факт возведения индивидуального жилого дома и правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен такой объект.

При таких обстоятельствах, учитывая, что индивидуальный жилой дом, возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности с согласия совладельца данного участка, таковой соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает целевое (разрешенное) использование земельного участка, однако, внесудебном порядке оформить свои права на спорный объект недвижимого имущества для истца не представляется возможным, поскольку таковой возведен без соответствующего разрешения, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании за ним права собственности на индивидуальный двухэтажный жилой дом с подвалом Литер «Б,под/Б,б» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на индивидуальный двухэтажный жилой дом с подвалом Литер «Б,под/Б,б» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить вышеуказанный индивидуальный жилой дом на государственный кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права собственности на таковой за ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: