Решение № 2-1812/2018 2-1812/2018~М-1604/2018 М-1604/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-1812/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2018 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Прогресс» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 просит суд признать действительным договор аренды земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между истцом и ТОО «Прогресс»; признать за ним право аренды на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – не установлена, разрешенное использование – под хозяйственные пруды, местоположение: (адрес)

мотивируя просьбу тем, что (дата) между ним и ТОО «Прогресс» был заключен договор аренды земельного участка в (адрес) площадью ... кв.м., согласно которому арендодатель сдал, а истец (арендатор) принял в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. под хозяйственные пруды. Вышеуказанный договор аренды был утвержден постановлением Главы Рузского района Московской области № от (дата) Истец принял и пользуется земельным участком, несет бремя по содержанию указанного имущества. Он оплачивает арендную плату, договор аренды никем не оспаривается. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый №, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Право аренды ФИО1 никем не оспаривается, однако, по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Прогресс» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) между ТОО «Прогресс» и истцом ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м. сроком на 49 лет под хозяйственные пруды, расположенного по адресу: (адрес). Вышеуказанный договор аренды был утвержден постановлением Главы Рузского района Московской области № от (дата) Согласно справке администрации сельского поселения Волковское Рузского муниципального района Московской области № от (дата) на основании справочника по административно-территориальному устройству Московской области от (дата). (адрес) переименована в (адрес).

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения.

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый №, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По независящим от истца обстоятельствам, он не может оформить свои права на спорный земельный участок. Условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату. Право аренды истца никем не оспаривается.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор аренды от (дата), заключенный между ТОО «Прогресс» и ФИО1 в отношении земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес)

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – не установлена, разрешенное использование – под хозяйственные пруды, местоположение: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 19 ноября 2018 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...