Решение № 2-168/2020 2-168/2020~М-113/2020 М-113/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-168/2020

Копия. Подлинник настоящего решения подшит

и находится в гражданском деле №,

находящемся в Менделеевском районном суде РТ.


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Менделеевского районного суда РТ Ахметшин Р.А.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7, ФИО8 о признании договора купли продажи земельного участка недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

В Менделеевский районный суд Республики Татарстан с исковым заявлением о признании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности сделки, обратилась истец ФИО5 к ответчику ФИО7 указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и мужем истца ФИО8 заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, где ответчик купил у ФИО8 1/17 долю в праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 1309000 кв.м с кадастровым номером <адрес>, находящейся по адресу: РТ, <адрес>, ПСК имени Тукая на землях сельскохозяйственного назначения за 7000 рублей.

О совершении данной сделки до ее оформления ни ответчик, ни муж истца о сделке не сообщили, нотариально заверенного согласия на совершение сделки истце не давала. Истец ничего не знала и не могла знать о совершенной сделке купли-продажи земельного участка до настоящего времени. Истец просит суд признать договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, исключении из ЕГРН запись о государственной регистрации права на 1/17 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, взыскании с ФИО9 И,Г. денежных средств в размере 7000 рублей, компенсации морального вреда в размере 250000 рублей, расходов по оплате юридических услуг в сумме 32320 рублей и расходов по государственной пошлине в сумме 600 рублей.

Определением Менделеевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ соответчиком по делу признан ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО5 и ее представитель по доверенности ФИО10 исковые требования уточнили и просили суд признать сделку купли продажи-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1309000 кв.м, с кадастровым номером 16:27:080701: 0087, находящейся по адресу: РТ, <адрес>, ПСК имени Тукая на землях сельскохозяйственного назначения за 7 000 рублей между ФИО3 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, площадь. 23000 кв.м., с кадастровым номером <адрес> в границах кадастрового плана земельного участка( выписки из государственного кадастра недвижимости), находящегося по адресу: РТ, <адрес>, ПСК имени Тукая на землях сельскохозяйственного назначения, представленные под пашни, по договору от ДД.ММ.ГГГГ за 2000 рублей между ФИО3 и ФИО4 недействительной.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, площадь. 23000 кв.м., с кадастровым номером <адрес> в границах кадастрового плана земельного участка( выписки из государственного кадастра недвижимости), находящегося по адресу: РТ, <адрес>, ПСК имени Тукая на землях сельскохозяйственного назначения, представленные под пашни, по договору от ДД.ММ.ГГГГ за 2000 рублей между ФИО3 и ФИО4 недействительной.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, площадь. 23000 кв.м., с кадастровым номером <адрес> в границах кадастрового плана земельного участка( выписки из государственного кадастра недвижимости), находящегося по адресу: РТ, <адрес>, ПСК имени Тукая на землях сельскохозяйственного назначения, представленные под пашни, по договору от ДД.ММ.ГГГГ за 3000 рублей между ФИО3 и ФИО4 недействительной.

При этом истец ФИО5 суду пояснила, что спорный земельный участок, площадью 7 га. выделен ответчику ФИО8 из земель сельскохозяйственного назначения, как паевая земля, работнику ПСК, безвозмездно. Также был выделен земельный участок истцу безвозмездно истцу, которым в настоящее время она не пользуется и она от него отказалась. О совершенной сделке купли-продажи земли мужа она не знала, поскольку платила налоги до 2019 года. Считает, что срок исковой давности не пропущен, поскольку о совершенной сделке истец не знала, сделка по купле продаже совместно нажитого имущества, земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ недействительна, поскольку совершена без согласия истца.

Представитель ответчика ФИО7 адвокат Бажина В.Г. с иском не согласилась и суду пояснила, сделка по купле продаже земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ не прошла регистрацию в Росреестре, поэтому ее можно считать не заключенным. При этом остальные договора по купле продаже этого же спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ совершены в соответствии с требованиями закона, сторонами соблюдены все существенные условия договора. При этом ответчик ФИО7 является добросовестным покупателем и он не знал о семейном положении продавца. Земельный участок выделен ответчику ФИО8 безвозмездно как работнику ПСК из земель сельскохозяйственного назначения и какого либо нотариального согласия супруги при отчуждении имущества не требуется, поскольку данный земельный участок совместной собственностью супругов не является.

Кроме того, в судебном заседании ответчик ФИО8 пояснил, что денежные средства в сумме 7000 рублей он в день оформления договоров передал жене ФИО5, то есть истцу и объяснил ей, что продал земельный участок. Следовательно истец ФИО5 о продаже земельного участка узнала в день оформления договора купли продажи, то есть в 2013 году, истцом пропущен срок исковой давности о признании сделок недействительными, который составляет 1 год. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО8 и его представитель по доверенности ФИО11 с иском согласились и ответчик ФИО8 суду пояснил, что число точно не помнит, заключил с ФИО7 договор купли продажи паевого земельного участка, площадью 7 гектар, который был выделен ему безвозмездно, как работнику ПСК. Также паевой земельный участок, площадью 7 гектар предоставлялся и его жене, истице ФИО5, которым в настоящее время не пользуются. Сделку оформляли у нотариуса ФИО12, денежные средства в сумме 7000 рублей по условиям договора, ФИО7 ему оплатил. Деньги он в этот же день передал супруге, то есть истцу ФИО5 и сказал, что продал паевой земельный участок. О продаже земельного участка ФИО5 узнала, когда он передал ей деньги в 2013 году. Думали, что земельный участок принадлежит им, поскольку с налоговой приходили квитанции на оплату земельного налога.

Выслушав стороны – истца и его представителя, ответчика, представителей ответчиков, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ч.1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или у другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу статьи 34 СК РФ:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Вместе с тем имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам ( имущество каждого из супругов), является его собственностью. ( пункт 1 статьи 36 СК РФ.

Из материалов гражданского дела следует, что между ФИО8 и ФИО7 заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ФИО8 1/17 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1309000 кв.м., с кадастровым номером <адрес> в границах кадастрового плана находящегося по адресу: РТ, <адрес>, ПСК имени Тукая на землях сельскохозяйственного назначения, представленные под пашни. Однако, судом установлено, что данный договор купли продажи земельного участка в органах осуществляющих государственную регистрацию права не зарегистрирован. Согласно п.5.1 части 5 настоящего договора следует, что право собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок у ФИО7 возникает с момента регистрации настоящего договора и регисрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Кроме того, судом установлено, что в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрированы три договора купли продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровыми номерами: <адрес>, расположенных в границах кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), находящихся по адресу: РТ, <адрес>, ПСК имени Тукая на землях сельскохозяйственного назначения, представленные под пашни, заключенных между ФИО3 и ФИО4

Данные земельные участки с кадастровыми номерами: <адрес> сформированы из 1/17 доли земельного участка с кадастровым номером <адрес>, выделенного ответчику ФИО8

При этом ФИО13, действуя согласно выданной доверенности ответчиком ФИО8, осуществила переход права собственности и право собственности на вышеуказанные земельные участки за ФИО7.

Также судом установлено, что ответчику ФИО8 принадлежащая 1/17 доли в праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 1309000 кв.м., с кадастровым номером <адрес> в границах кадастрового плана, находящегося по адресу: РТ, <адрес>, ПСК имени Тукая на землях сельскохозяйственного назначения, выделен из общей долевой собственности ПСК имени Тукая как работнику ПСК безвозмездно.

Кроме того, аналогичный земельный участок 1/17 доли в праве общей долевой собственности, площадью 1309000 кв.м., с кадастровым номером <адрес> был выделен и истцу ФИО5 в границах кадастрового плана, находящегося по адресу: РТ, <адрес>, ПСК имени Тукая на землях сельскохозяйственного назначения, что не оспаривается сторонами в суде и данное обстоятельство истец подтвердила в суде. Однако, данным земельным участком истец не пользуется и в судебном заседании ФИО5 пояснила, что она отказалась от выделенного ей земельного участка.

Исследуя представленные сторонами доказательства, суд приходит к убеждению, что земельный участок 1/17 доли в праве общей долевой собственности, площадью 1309000 кв.м., с кадастровым номером <адрес> выделенный ответчику ФИО8 не является совместной собственностью супругов С-ных, поскольку спорный земельный участок был выделен безвозмездно именно ответчику ФИО8 как работнику ПСК и он в праве самостоятельно распорядиться данным имуществом без нотариально удостоверенного согласия супруга, что и было сделано ответчиком ФИО8 заключив договора от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО5 о признании сделок по договорам купли продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, не подлежащими удовлетворению.

Кроме того, судом установлено, что в день составления договоров купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков ответчик ФИО8 полученные от продажи земельных участков денежные средства в сумме 7000 рублей передал истцу ФИО5, уведомив последнюю о продаже земельного пая, выделенного ему из земель ПСК.

Данное обстоятельство ответчик ФИО8 подтвердил в судебном заседании и не оспаривается сторонами.

В силу ст. 56 ГПК РФ: каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд считает доводы истца ФИО5 о том, что она о нарушении своих прав узнала только в 2020 году по мнению не состоятельны, истцом пропущен срок исковой давности при обращении в суд в защиту нарушенных законных прав и интересов, признании договора купли продажи недействительным. Истец ФИО5 о продаже земельных участков ответчиком ФИО14 узнала в день оформления договоров, то есть ДД.ММ.ГГГГ, в суд в защиту нарушенных прав обратилась лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО7, ФИО8 о признании сделок по договорам купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 1/17 доли в праве общей долевой собственности, площадью 1309000 кв.м., с кадастровым номером <адрес> и от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровыми номерами: <адрес>, сформированные из 1/17 доли земельного участка с кадастровым номером <адрес>, недействительными – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня вынесения.

Копия верна.

Судья, подпись Ахметшин Р.А.

с п р а в к а:

Решение вступило в законную силу ________ 2020 года.

Судья Менделеевского

Районного суда РТ Ахметшин Р.А.