Решение № 2-6891/2017 2-6891/2017~М-6001/2017 М-6001/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-6891/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Паршиной Р.Н.,

при секретаре Петровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

05 сентября 2017 года

гражданское дело № по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Замитино» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства они исполнили в полном объёме, оплатив оговоренную в договоре сумму, однако застройщик обязательства по передаче истцам квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, в связи с чем истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере по 127941,03 рублей в пользу каждого за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 15000 руб. в пользу каждого, штраф за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя в размере 50 процентов от взысканной судом.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, письменно просят рассмотреть дело в их отсутствие, их представитель по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, письменно просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования признал частично, ходатайствовал о снижении неустойки, штрафа.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 указанного выше Федерального закона №214-ФЗ определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (части 1, 2, 3).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор № об участии в долевом строительстве <данные изъяты>-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, согласно которому объектом строительства являлась квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с условным номером №, расположенная на <данные изъяты>-м этаже секции №. По договору застройщик обязан передать истцам квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ Цена договора установлена в размере <данные изъяты> рублей, которая истцами в полном объеме оплачена.

Однако квартира передана ответчиком истцам только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Истцы в досудебном порядке направили ответчику претензию с требованиями выплаты законной неустойки, рассчитанную со ДД.ММ.ГГГГг., которая не была удовлетворена.

Учитывая изложенное, требования истцов о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными.

Истцами произведен расчет неустойки за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей.

Расчет неустойки судом проверен, является правильным, ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, цену договора, степень выполнения обязательства застройщиком, период просрочки, суд полагает неустойку в заявленном истцами размере явно несоразмерной последствиям допущенного ответчиком нарушения исполнения обязательства и с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным уменьшить взыскиваемую с ответчика в пользу истцов неустойку по 40 000 рублей каждому.

В соответствии со статьей 15 Законом РФ «О защите прав потребителей», статьями 151, 1101 ГК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме по 10 000 рублей в пользу каждого за нарушение их прав как потребителей, с учетом требований разумности и справедливости, всех заслуживающих внимания фактических обстоятельств дела и вины ответчика.

С ответчика в пользу истцов в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» также подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, т.е. по 25000 руб. (50% от 50000 руб.) в пользу каждого, поскольку требования истцов о выплате неустойки в досудебном порядке остались без удовлетворения.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает в пользу местного бюджета с ответчика государственную пошлину в размере 2900 рублей, от которой истцы были освобождены при подаче иска, пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного и неимущественного характера..

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «Замитино» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Замитино» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку в размере по 40000 рублей каждому, компенсацию морального вреда - по 10000 рублей каждому и штраф – по 25 000 рублей каждому.

Взыскать с ООО «Замитино» в доход местного бюджета МО «<адрес>» государственную пошлину в размере 2 900 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Председательствующий подпись Р.Н.Паршина

Решение изготовлено 08.09.2017г.

Копия верна