Решение № 2-4460/2017 2-4460/2017~М-4058/2017 М-4058/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-4460/2017

Дело №2-4460/12-2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи: Машошиной С.В.,

при секретаре: Мишковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, Управлению Росреестра по Курской области о признании местоположения границ земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, и по встречному иску ФИО4, ФИО5 к ФИО1, Управлению Росреестра по Курской области, Администрации г.Курска об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом уточнения просит признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № недействительными; исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью 267 кв.м. с кадастровым номером №; установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 667 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ФИО2, кадастровым инженером ООО «Эксперт-Кадастр».

В обоснование заявленных требований в иске указано следующее. С 14.06.2001г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, ФИО1 является собственником земельного участка №, площадью 667 кв.м., кадастровый №, расположенного в СНТ «Курск». Право собственности на данный участок зарегистрировано в Курском учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.07.2001г. Право собственности на садовый дом с пристройкой площадью 23.8 кв.м. и хозяйственными строениями зарегистрировано в Курском учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок № (по <адрес>, площадью 667 кв.м. для садоводства и огородничества, находящийся в составе садоводческого товарищества «Курск» г. Курска предоставлялся ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству гор. Курска ДД.ММ.ГГГГ за №. Таким образом, истец пользуется земельным участком более 20 лет. Границы его на местности сложились с момента предоставления в собственность. По периметру участка практически сначала его использования установлен забор. Конфигурацию участка подтверждает карточка учета строений и сооружений, расположенных на участке, выданная в Курским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Данный документ изготавливался на основании плана границ земельного участка, выполненного ФИО11 В настоящее время, в соответствии с требованиями земельного законодательства возникла необходимость уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка. Для этого в ООО «Эксперт-кадастр» у кадастрового инженера ФИО2 был заказан межевой план. Площадь и конфигурация земельного участка при проведении кадастровых работ в 2017 году в точности соответствует площади и конфигурации земельного участка при принятии наследства, измеренным специалистом БТИ в 2001 году. При проведении кадастровых работ ФИО2 было выявлено, что по данным ЕГРН многоконтурный земельный участок с кадастровым № состоящий из 3-х отдельных участков, стоит на кадастровом учете в границах, второй контур которого пересекает границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. То есть, происходит наложение на 69 кв.м. на участок истца соседнего участка №А с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве 15421/26700) и ФИО5 (доля в праве 11279/26700). Земельный участок № истца граничит с соседскими участками с номерами №-собственник ФИО12 и № - собственник ФИО13 Споров с соседями по границам участка никогда не возникало. Многоконтурный земельный участок с кадастровым номером №, с которым пересекается принадлежащий земельный участок истца, является вновь образованным, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени ФИО4 по целевому назначению не используется. Истец считает, что земельный участок №А с кадастровым номером № был предоставлен в собственность ФИО4 незаконно, так как он не только перекрыл доступ к участку истца, но и фактически с ДД.ММ.ГГГГ лишил её части земельного участка площадью 69 кв.м. и хозяйственных строений. В результате, единый земельный участок ФИО1 разделён на два участка и доступ ко второму полностью перекрыт. Данный факт подтверждает то, что кадастровые работы по формированию земельного участка № А, кадастровым инженером ФИО6 проводились без выезда на местность, в результате чего им была допущена реестровая ошибка.

В свою очередь, ответчиками ФИО4 и ФИО5 был предъявлен встречный иск к ФИО1, Управлению Росреестра по Курской области, Администрации г.Курска, в котором они просят установить местоположение границ земельного участка № А с кадастровым номером № площадью 202 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства и огородничества, находящегося по адресу: <адрес>» согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО14

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 по доверенности ФИО7 предъявленные ее доверительницей требования поддержала, просила удовлетворить. Встречный иск ФИО4 и ФИО5 признала.

Истцы по первоначальному иску и ответчики по встречному иску ФИО4 и ФИО5 предъявленные к ним требования признали в полном объеме, представив суду письменное признание иска. Заявленные требования по встречному иску поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области по доверенности ФИО8 не возражала против удовлетворения первоначального и встречного исков с учетом признания их ответчиками как по первоначальному иску, так и по встречному иску.

В судебное заседание представители Управления Росреестра по Курской области, Администрации г.Курска, СНТ «Курск», ФИО6 не явились, о дне, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст. 3 вышеуказанного Федерального закона, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

При этом к компетенции такого органа относится и государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно Положению о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утв. постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 г. №457, таким уполномоченным органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы, то есть и Управление Росреестра по Курской области.

Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

В силу ч.ч. 1 -3 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно ч. 8 ст. 22 вышеуказанного ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Часть 6 данной статьи предусмотрено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска ответчиком только в двух случаях: если признание иска противоречит закону или если оно нарушает права и законные интересы других лиц.

При решении вопроса о возможности принятия признания иска суд исходит из наличия у представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО7 такого полномочия в доверенности и из того, что данное признание иска закону не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

В силу закрепленного в законе принципа диспозитивности (ст.4, 46 ГПК РФ, ст.9 ГК РФ) право на защиту своих интересов принадлежит самому лицу, чье право нарушено. В связи с этим, при решении вопроса о возможности принятия признания иска суд при отсутствии противоречий закону и нарушений признанием иска прав и законных интересов других лиц, должен руководствоваться не интересами ответчика, а его волей на реализацию предоставленного ему права защищать свои интересы. При таких обстоятельствах, оснований к непринятию признания иска у суда не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения судом может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом признания ответчиками ФИО4, ФИО5 заявленных ФИО1 требований о признании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № недействительными, соответственно подлежат удовлетворению требования об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка площадью 267 кв.м. с кадастровым номером № и установлении границ земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 667 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Эксперт-Кадастр» ФИО2.

Также, суд учитывая отсутствие спора по границам по встречному иску. Признание его ответчиком ФИО1 не усматривает оснований для его удовлетворения.

При таких обстоятельствах, заявленные требования по первоначальному и встречным искам подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, Управлению Росреестра по Курской области о признании местоположения границ земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № недействительными.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка, площадью 267 кв.м. с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 667 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Эксперт-Кадастр» ФИО2.

Встречные исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО1, Управлению Росреестра по Курской области, Администрации г.Курска об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка № А с кадастровым номером № площадью 202 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства и огородничества, находящегося по адресу: <адрес>» согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 20 декабря 2017г.

Судья: