Решение № 2-101/2019 2-101/2019~М-28/2019 М-28/2019 от 28 января 2019 г. по делу № 2-101/2019

Дело № 2-101/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 года ст. Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Минко В.В.

при секретаре Клюкленковой Г.Н.

с участием истицы ФИО1

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № <...> от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинградского сельского поселения Ленинградского района Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимости (гараж),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинградский районный суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж. Данные требования истица обосновывает тем, что ее дедушка П.А.М. в 1970 году без получения разрешения на строительство построил гараж, а после завершения строительства не зарегистрировал его в установленный законом срок, просит удовлетворить иск и признать за ней право собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации Ленинградского сельского поселения Ленинградского района Краснодарского края в судебном заседании пояснила, что в удовлетворении исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ФИО3, является собственником квартиры № <...>, расположенной по <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Ленинградском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре под № <...>.

С 1993 года истица постоянно проживает в вышеуказанной квартире, которая была предоставлена ее дедушке П.А.М. как работнику сахарного завода. Во дворе указанного жилого дома в 1970 году П.А.М. построил гараж, которым она распоряжается и регулярно производит текущие ремонты. Разрешение на возведение гаража П.А.М. не оформил своевременно, а после завершения строительных работ не подготовил соответствующие документы.

Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.На основании п. 26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Однако суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Обратившись в Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ленинградский район для получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания истице ФИО1 было отказано.

Как следует из ответа администрации МО Ленинградский район выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (гараж) не представляется возможной, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, а именно разрешения на строительство объекта, расположенного по <адрес>. Истцу рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В соответствии с техническим заключением подготовленным ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ здание гаража с пристройкой, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Поскольку от ответчика возражений по иску не поступило, права третьих лиц не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.с.131, 234 ГКРФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж кирпичный с кирпичной пристройкой, литер Г 25, одноэтажный, 1970 года постройки, общей площадью 19,4 кв.м., расположенный по <адрес>.

Данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд.

Судья В.В. Минко