Решение № 2-1486/2017 2-1486/2017~М-865/2017 М-865/2017 от 15 сентября 2017 г. по делу № 2-1486/2017

2- 1486-2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2017 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска, в составе председательствующего судьи Киселевой В.П., с участием представителя истца ФИО1, ООО « Брянская Жилищная компания « на основании доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представителя третьего лица ООО « Новые технологии управления « на основании доверенности ФИО4, при секретаре Поздняковой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником 1/4 доли в <адрес>. В марте 2017 года ей стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3 и при участии ФИО5, ФИО6 и ФИО7 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец с результатами внеочередного общего собрания не согласна, так как считает, что оно проведено с грубыми нарушениями норм действующего законодательства. В голосовании не участвовала, так как ей не вручили бланк, о дне проведения собрания не была надлежащим образом уведомлена. Считает, что собрание не имело предусмотренного ст. 46 ЖК РФ кворума.

Просит суд признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО1, и третьего лица ООО «Брянская жилищная компания» ФИО2 в судебном заседании иск поддержал, указав, что ФИО3 являясь инициатором собрания, на собрании ДД.ММ.ГГГГ в день очного голосования и обсуждения вопросов повестки дня не присутствовал. Протокол собрания содержит информацию о том, что по всем вопросам повестки дня с инициативой выступала ФИО6 (<адрес>), которая, в том числе, была избрана в члены счетной комиссии с правом подписания протокола собрания. Вместе с тем, согласно данным из Управления Росреестра на дату проведения собрания право собственности на жилое помещение <адрес> ФИО6 не было зарегистрировано. Таким образом, ФИО6, не являясь собственником жилого помещения в доме, не имела права принимать участие в собрании, инициировать вопросы повестки дня для обсуждения, голосовать по вопросам повестки дня, участвовать в подсчете голосов, подписывать протокол собрания. Так же полагает, что отсутствует кворум, собрание неправомочно.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании иск не признал, в своих возражениях ссылается на пояснения ООО НТУ. Считает, что исключать из подсчета голосов 300.4 кв. м нельзя, поскольку муниципальное образование г. Брянск в лице ФИО9 голосовало правомочно, являлось собственником нежилых помещений.

Представитель третьего лица ООО «НТУ» ФИО4 в судебном заседании с доводами истца не согласилась, пояснив, что в соответствии с документами, представленными в адрес ООО «НТУ», уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений <адрес> было размещено на подъездах МКД за 10 дней до начала голосования. Таким образом, довод заявителя о том, что истец не был уведомлен о проведении общего собрания является несостоятельным. Согласно сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации и картографии <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО10 (1/3 доли), однако кто является собственниками еще 2/3 долей не указано. Таким образом, утверждение о том, что ФИО6 не является собственником, не состоятельно. Считает, что истец не доказал наличие неблагоприятных последствий, которые возникли или могут возникнуть в результате принятых собственниками решений. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В суде представителем указано на количество голосов собственников 2034.64 : площадь <адрес>.20*100= 55.84%, наличествует кворум, полагает собрание правомочно.

Считает, что площадь нежилых помещений 300.4 кв. м на момент голосования, на основании доверенности администрации г. Брянска ФИО9, не подлежит исключению, поскольку муниципальное образование г. Брянск являлись собственниками нежилых помещений.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил, что он работает в Управлении имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, участвовал в голосовании, в связи с тем, что нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Свой голос отдал за управляющую компанию, за которую проголосовало большее количество собственников. Указал, что на момент голосования право собственности муниципального образования г. Брянск на <данные изъяты>. м не было зарегистрировано, однако состоялся договор купли - продажи.

Истец ФИО1, ответчики ФИО3,ФИО5, ФИО6, ФИО7, третье лицо ФИО11, третьи лица Брянская городская администрация, Комитет по ЖКХ Брянской городской администрации, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников судебного процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ч.2 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование и опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).

Судом установлено и подтверждается представленными по делу материалами, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3 и при участии ФИО5, ФИО6 и ФИО7 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 4 и 5 ст.45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Ответчики в подтверждение извещения собственников дома о готовящемся собрании в форме очно-заочного голосования, представили суду реестр вручения уведомлений о проведении внеочередного собрания собственников дома,

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч.4 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Ч.1 ст.48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно положениям ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из материалов дела следует, что по инициативе собственника жилого помещения <адрес> ФИО3 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Из оспариваемого протокола следует, что по всем вопросам повестки дня с инициативой выступала ФИО6 (<адрес>), которая, в том числе, была избрана в члены счетной комиссии с правом подписания протокола собрания. Вместе с тем, согласно данным из Управления Росреестра на дату проведения собрания право собственности на жилое помещение <адрес> ФИО6 не было зарегистрировано. Единственным собственником квартиры в указанный период являлся ФИО10. Как следует из письма ГУПТИ Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 216) до ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира являлась объектом муниципальной собственности.

Таким образом, ФИО6, не являясь собственником жилого помещения в доме не имела права принимать участие в собрании, инициировать вопросы повестки дня для обсуждения, голосовать по вопросам повестки дня, участвовать в подсчете голосов, подписывать протокол собрания.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в собрании приняли участие собственники 42 помещений в доме (общей площадью <данные изъяты> м2), обладающими 60,7% голосов, в том числе:

- собственники 32 жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам (общей площадью <данные изъяты> м2 или 38,3% от общего числа голосов);

- собственники 9 жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию «Город Брянск» (общей площадью <данные изъяты> м2 или 14,2% от общего числа голосов);

- собственник 1 нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданам (юридическим лицам) (общей площадью <данные изъяты> м2 или 8,23% от общего числа голосов).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию «Город Брянск», голосовал ФИО12, действующий на основании доверенности №и от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данным из Росреестра общая площадь жилых и нежилых помещений составляет <данные изъяты> м2, в том числе, площадь жилых помещений – <данные изъяты> м2, нежилых помещений – <данные изъяты> м2. Таким образом, для признания собрания действительным требуется участие в собрании собственников, имеющих в собственности на дату проведения собрания более <данные изъяты> м2.( <данные изъяты> м :2).

По <адрес> – в голосовании принял участие собственник ФИО13, в решении указана площадь <данные изъяты> м2 и доля в праве собственности 1/2. По данным <адрес> помещения <данные изъяты> м2, ФИО13 обладает 1/5 доли, что соответствует <данные изъяты> м2 или 0,34% от числа голосов всех собственников. Подлежит исключению <данные изъяты> м2.

По <адрес> - в голосовании принял участие собственник ФИО14, в решении указана площадь <данные изъяты> м2 и доля в праве собственности 1/2. По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м2, ФИО13 обладает 9/20 доли, что соответствует <данные изъяты> м2 или 0,77% от числа голосов всех собственников. Подлежит исключению <данные изъяты> м2.

По <адрес> - в голосовании принял участие ФИО15 за помещение площадью <данные изъяты> м2. ФИО15 не является собственником помещения. По данным Комитета по ЖКХ Брянской городской администрации квартира является объектом муниципальной собственности. Таким образом, голосовал не собственник. Подлежит исключению <данные изъяты> м2.

По <адрес> – в голосовании принял участие собственник ФИО16, в решении указана площадь <данные изъяты> м2 и доля в праве собственности 1,0. По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м2, ФИО16 обладает 1/6 доли, что соответствует <данные изъяты> м2 или 0,29% от числа голосов всех собственников. Подлежит исключению <данные изъяты> м2

По <адрес> - в голосовании принял участие ФИО17 за помещение площадью <данные изъяты> м2. ФИО17 не является собственником помещения. По данным Комитета по ЖКХ Брянской городской администрации квартира является объектом муниципальной собственности. Таким образом, голосовал не собственник. Подлежит исключению <данные изъяты> м2.

По <адрес> - в голосовании принял участие ФИО18 за помещение площадью <данные изъяты> м2. ФИО18. не является собственником помещения. По данным Комитета по ЖКХ Брянской городской администрации квартира является объектом муниципальной собственности. Таким образом, голосовал не собственник. Подлежит исключению <данные изъяты> м2.

По <адрес> - в голосовании принял участие собственник ФИО7 за ФИО19, в решении указана доля в праве собственности 1/4. По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м2, ФИО19 обладает 1/10 доли, что соответствует <данные изъяты> м2 или 0,17% от числа голосов всех собственников. К данному решению не представлены доверенность от ФИО19 или документы, подтверждающие, что ФИО19 является несовершеннолетней дочерью ФИО7 Подлежит исключению <данные изъяты> м2

По <адрес> - в голосовании принял участие собственник ФИО7 за ФИО20, в решении указана доля в праве собственности 1/4. По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м2, ФИО20 обладает 1/10 доли, что соответствует <данные изъяты> м2 или 0,17% от числа голосов всех собственников. К данному решению не представлены доверенность от ФИО19 или документы, подтверждающие, что ФИО20 является несовершеннолетней дочерью ФИО7 Подлежит исключению <данные изъяты> м2

По <адрес> - в голосовании принял участие ФИО21, в решении указана доля в праве собственности 1/3. По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м2, право собственности на квартиру ФИО21 на дату голосования не было зарегистрировано. Собственником 1/3 доли жилого помещения, что составляет <данные изъяты> м2 или 0,57% от числа голосов всех собственников, являлся только ФИО10, который принял участие в голосовании. Таким образом, голосовал не собственник. Подлежит исключению <данные изъяты> м2

По <адрес> - в голосовании принял участие ФИО6, в решении указана доля в праве собственности 1/3. По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м2, право собственности на квартиру ФИО6 на дату голосования не было зарегистрировано. Собственником 1/3 доли жилого помещения, что составляет <данные изъяты> м2 или 0,57% от числа голосов всех собственников, являлся только ФИО10, который принял участие в голосовании. Таким образом, голосовал не собственник. Подлежит исключению <данные изъяты> м2

По <адрес> - в голосовании принял участие ФИО22, в решении указана площадь помещения <данные изъяты> м2, а доля в праве собственности на жилое помещение не указана. По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м2, единоличным собственником является ФИО23, которая приняла участие в голосовании. Подлежит исключению <данные изъяты> м2.

По <адрес> - в голосовании приняли участие ФИО24 и ФИО25 за помещение площадью <данные изъяты> м2. ФИО24 и ФИО25 не являются собственниками помещения. По данным Комитета по ЖКХ Брянской городской администрации квартира является объектом муниципальной собственности. Таким образом, голосовали не собственники. Подлежит исключению <данные изъяты> м2.

По <адрес> - в голосовании приняли участие ФИО26 и ФИО27 за помещение площадью <данные изъяты> м2. ФИО26 и ФИО27 не являются собственниками помещения. По данным Комитета по ЖКХ Брянской городской администрации квартира является объектом муниципальной собственности. Таким образом, голосовали не собственники. Подлежит исключению <данные изъяты> м2.

По <адрес> - в голосовании принял участие собственник ФИО28, в решении указана площадь <данные изъяты> м2 и доля в праве собственности <данные изъяты>. По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м2, ФИО28. обладает 1/2 доли, что соответствует <данные изъяты> м2 или 0,40% от числа голосов всех собственников. Подлежит исключению <данные изъяты> м2.

По <адрес> - в голосовании принял участие собственник ФИО29, в решении указана доля в праве собственности <данные изъяты>. По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м2, ФИО29. обладает 2/3 доли, что соответствует <данные изъяты> м2 или 0,94% от числа голосов всех собственников. Подлежит исключению <данные изъяты> м2.

По <адрес> - в голосовании приняли участие собственники ФИО3, ФИО30, ФИО31 и ФИО31, у которых в решениях указана площадь помещения <данные изъяты> м2 и доля в праве собственности по 1/4 у каждого.

По данным Росреестра площадь жилого помещения <данные изъяты> м2 ФИО3 и ФИО31 являются собственниками по 1/4 доли каждый, что составляет по <данные изъяты> м2 или по 0,42% от числа голосов всех собственников; ФИО30 является собственником 47/100 долей, что составляет <данные изъяты> м2 или 0,79% от числа голосов всех собственников; ФИО31 является собственником 3/100 долей, что составляет <данные изъяты> м2 или 0,05% от числа голосов всех собственников. Подлежит исключению <данные изъяты> м2.

По <адрес> - в голосовании принял участие ФИО32 за помещение площадью <данные изъяты> м2. ФИО32 не является собственником помещения. По данным Комитета по ЖКХ Брянской городской администрации квартира является объектом муниципальной собственности. Таким образом, голосовал не собственник. Подлежит исключению <данные изъяты> м2.

По <адрес> - в голосовании принял участие собственник ФИО33 единоличный собственник, в решении указана площадь помещения <данные изъяты> м2. По данным <данные изъяты> м2. Подлежит исключению <данные изъяты> м2.

По <адрес>, нежилое помещение - в голосовании принял участие представитель Управления имущественных и земельных отношений г. Брянска ФИО9, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, за помещение площадью <данные изъяты> м2. По данным Росреестра собственником нежилого помещения является ФИО11. Таким образом, голосовал не собственник. Подлежит исключению <данные изъяты> м2.

Не подлежат учету при подсчете голосов результаты голосования, проведенные в форме совместного присутствия (приложение № к протоколу собрания от ДД.ММ.ГГГГ), так как 16 собственников из 17, принявших участие в очном собрании, повторно проголосовали путем подписания бланков заочного решения. Также подлежит исключению из подсчета голосов по данному списку результаты голосования по поз. <адрес> в голосовании в очной форме приняла участие ФИО5, не являющаяся собственником данного помещения. Согласно данным Росреестра единоличным собственником помещения <адрес> является ФИО34, который принял участие в голосовании и проголосовал за <данные изъяты> м2.

Всего подлежит исключению из подсчета <данные изъяты> м2 голосов собственников.

Таким образом, в собрании приняли участие собственники, обладающие в совокупности <данные изъяты> м2 голосов или 45,37% голосов от числа голосов всех собственников помещений в доме – установленного ЖК РФ кворума для принятия решения не имелось.

<данные изъяты> %

Данная позиция изложена представителем третьего лица ООО « Брянская Жилищная Компания «, с которой суд соглашается, поскольку анализ сведений БТИ и Росреестра показывает точные данные о собственниках и долях в праве собственников многоквартирного жилого дома.

По доводам третьего лица, а так же ответчика количество голосов 2034.64 : площадь <адрес>.20*100= 55.84%, что имеется кворум необходимо вычесть площадь 300.4 кв. м, поскольку на момент голосования муниципальное образование г. Брянск собственником не являлось.

В данном случае расчет будет следующим : <данные изъяты>%- кворум отсутствует.

Таким образом по доводам сторон, при исключении <данные изъяты> кв. м в любом случае кворум отсутствует.

При указанных обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном обьеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение в форме очно - заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение направить лицам, не присутствующим в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Брянский областной суд, через Бежицкий районный суд г. Брянска, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - с 20 сентября 2017 года.

Председательствующий судья В.П. Киселева