Решение № 2-2606/2017 2-2606/2017~М-2374/2017 М-2374/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-2606/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего Житниковой О.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2606/17 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание, указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>. В 2013 году истцом на указанном земельном участке было построено нежилое здание. После постановки на кадастровый учет истцом получен кадастровый паспорт с указанием общей площади нежилого здания <данные изъяты> кв.м. Так как здание было построено самовольно, в отделе архитектуры Волжского района в выдаче разрешения на строительство было отказано.

Ссылаясь на то, что нежилое здание построено на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке и не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, истец просил признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ без участия лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: зона промышленных предприятий, производств и складов по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №

На указанном земельном участке истцом за счет собственных средств было построено нежилое здание без получения разрешений на строительство и ввода в эксплуатацию.

Здание поставлено на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно сообщению Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области построенное нежилое здание размещается в зоне П1-4 (коммунально-складская зона). Возведенное здание соответствует правилам землепользования и застройки г.п. Смышляевка м.р. Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец обратился в Администрацию муниципального района Волжский Самарской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства (нежилого здания) по адресу: <адрес>. Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано на основании ч.13 ст. 51 ГрК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на нежилое здание, поскольку не предоставлены разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению Отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе г.Самара по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятия, сооружений и иных объектов» (Новая редакция), СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест».

Согласно техническому заключению № по инженерно-техническому обследованию здания (ангара), выполненного ООО «Консоль» в 2016 году, планировка здания и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 11-23-81 «Стальные конструкции. Нормы проектирования». Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соответствуют строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям, и не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровья. Дальнейшая эксплуатация нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м. возможна и безопасна.

Согласно экспертному заключению № Самарского филиала НИИ ВДПО ОПБ от 2016 г. о соответствии требования пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений в здании требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03.11.2017 г.

Судья О.В. Житникова