Решение № 2-819/2017 2-819/2017~М-661/2017 М-661/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-819/2017

Дело № 2-819/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Чернушка 14 сентября 2017 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Янаевой О.Ю.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Кулановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Чернушинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чернушинского городского поселения о признании права собственности на гараж-бокс и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Чернушинского городского поселения о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что истец являлся членом гаражного кооператива, и в 1987 году был построен гаражный бокс с овощной ямой общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, общей площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес>, бокс <№>, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 18.07.2017 года. Стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>. Стоимость гаражного бокса с овощной ямой, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> бокс <№> составляет <данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом на гаражный бокс <№>, выданный ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» Чернушинский филиал от 01.06.2017 года. Согласно техническому паспорту от 01.06.2017 года гаражный бокс с овощной ямой инвентарный <№>, номер кадастрового квартала <№>, имеет фундамент – бетонный, ленточный, который прочно связан с землей; стены – кирпичные; перекрытия – железобетонные, крыша рубероид, полы – дощатые, овощная яма имеет площадь <данные изъяты>., стены металлические, крыша железная по обрешетке, полы металлические. Гаражный бокс с овощной ямой был построен до вступления Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который не требовал государственной регистрации права собственности. Право собственности на гаражный бокс с овощной ямой возникло у истца в силу пункта 2 статьи 13 закона РСФСР от 24.12.1990 №443-1 «О собственности в РСФСР», а именно «Член жилищного, жилищно – строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества, или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество». Истец в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в виду отсутствия правоустанавливающих документов. С момента постройки с 1987 года истец владеет им открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества. В соответствии со ст. 218 ГК РФ истец просит признать право собственности на гаражный бокс с овощной ямой общей площадью <данные изъяты>. и земельный участок кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, общей площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес>, бокс <№>.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Чернушинского городского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя управления.

Суд, заслушав истца, исследовав представленные доказательства, считает иск ФИО1 обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 п. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Как разъяснено в пункте 15 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 16 Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Судом установлено, что согласно технического паспорта, выданного ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» Чернушинский филиал от 01.06.2017 года гаражный бокс с овощной ямой <№> площадью <данные изъяты>., расположен по адресу: <адрес>, год постройки 1987.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке <№> от 18.07.2017 года земельный участок с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты гаражного назначения поставлен на кадастровый учет 18.07.2017 года (л.д.5).

С учетом изложенного, истец ФИО1 пользуется гаражом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным более 20 лет. Кроме того, истцом произведено межевание земельного участка, расположенного под гаражом. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, в связи, с чем права третьих лиц не нарушены.

Каких-либо претензий за период владения гаражом никто к ФИО1 не предъявлял, иных лиц, оспаривающих ее право нет.

Согласно данным, представленным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ГУП «ЦТИ Пермского края» регистрация прав на объект недвижимого имущества: гаражный-бокс, общей площадью <данные изъяты>. и на земельный участок с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес> бакс <№> отсутствует.

Данные обстоятельства подтверждены совокупностью представленных по делу доказательствами - пояснениями истца, письменными доказательствами по делу.

Поскольку в судебном установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным спорным гаражом-боксом более 20 лет, ответчики не оспаривают права истца на гаражный бокс, суд считает, что установлены все обстоятельства, предусмотренные ч.1 ст. 234 ГК РФ, и имеются все основания для признания за истцом права собственности на гараж по приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, общей площадью <данные изъяты>. и земельный участок, кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, общей площадью <данные изъяты>., находящиеся по адресу: <адрес> бокс <№> года постройки.

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для государственной регистрации права и основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном с 01 января 1987 года объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чернушинский районный суд.

Судья О.Ю. Янаева