Решение № 2-1236/2024 2-1236/2024~М-1197/2024 М-1197/2024 от 12 сентября 2024 г. по делу № 2-1236/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-1236/2024
г.Слободской
13 сентября 2024 года
Кировской области УИД43RS0034-01-2024-001632-20

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Куликовой В.В., при секретаре Ковалёвой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гражданремстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Гражданремстрой» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. В обоснование иска указано, что 01.04.2019 между сторонами был заключен договор аренды имущества, по условиям которого ООО «Гражданремстрой» передало ФИО1 в аренду недвижимое имущество: <адрес>. В свою очередь ФИО1 обязался за пользование помещением уплачивать ООО «Гражданремстрой» ежемесячно, до 01 числа текущего месяца, арендную плату в размере 5000,00 руб. путем безналичного перечисления, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу ООО «Гражданремстрой». ФИО1 обязался самостоятельно получать в бухгалтерии истца счета, акты и иные документы первичной бухгалтерской отчетности на оплату арендной платы и коммунальных и иных эксплуатационных платежей. В период с декабря 2021 года по сентябрь 2022 года включительно ООО «Гражданремстрой» выставил ответчику счета на оплату, составило соответствующие акты. В нарушение условий договора вышеперечисленные документы ФИО1 не получал, а также за период с декабря 2021 года по июнь 2022 года несвоевременно внёс арендную плату в размере 35000,00 руб., не внёс арендную плату за период с июля 2022 года по сентябрь 2022 года в сумме 15000,00 руб. Также, согласно условиям договора аренды от 01.04.2019, дополнительно к арендной плате ФИО1 обязался ежемесячно, согласно предъявляемому истцом счету, до 25 числа месяца, следующего за расчетным, производить оплату коммунальных услуг (электричество). Для оплаты компенсации коммунальных услуг в период с декабря 2021 года по сентябрь 2022 года включительно ООО «Гражданремстрой» выставил в адрес ФИО1 счета на оплату, составил соответствующие акты. Ответчик, в нарушение условий договора, перечисленные документы в бухгалтерии не получил, возврат подписанных документов ООО «Гражданремстрой» не произвел, коммунальные платежи за период с декабря 2021 года по сентябрь 2022 года включительно в сумме 3661,69 руб. не оплатил. С 30.09.2022 договор аренды был фактически прекращен, ФИО1 освободил арендуемое помещения. Истцом ответчику направлено соглашение о расторжении договора аренды, которое до настоящего времени последним не подписано. 24.10.2023 ООО «Гражданремстрой» направило в адрес ФИО1 претензию № 482 от 23.10.2023 с требованиями о погашении имеющейся задолженности, которая оставлена без исполнения. Ссылаясь на условия договора аренды о размере арендной платы, неустойки, положения статьи 395 ГК РФ, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с июля 2022 года по сентябрь 2022 года в сумме 15000 руб.; задолженность по оплате компенсации коммунальных услуг за период с июля 2022 года по сентябрь 2022 года в сумме 3661,69 руб.; пени (неустойку) на сумму долга по арендным платежам за период с 02.12.2021 по 19.07.2024 в сумме 138150 руб.; пени (неустойку) на сумму долга по арендным платежам за период с 19.07.2024 по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 1% от суммы долга за каждый день просрочки; пени (неустойку) на сумму долга по арендным платежам за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга, исчисленную из расчета 1% от суммы долга за каждый день просрочки; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга по оплате компенсации коммунальных услуг за период с июля 2022 года по сентябрь 2022 года в размере 755,13 руб.; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4351 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Гражданремстрой» - директор ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, судебная корреспонденция, направленная по верному адресу регистрации, возвращена в суд за истечением срока хранения.

На основании ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 ст.651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно выписке из ЕГРН, ООО «Гражданремстрой» является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>

01.04.2019 между ООО «Гражданремстрой» и ФИО1 был заключен договор аренды имущества, по условиям которого ООО «Гражданремстрой» передал ФИО1 в аренду недвижимое имущество: <адрес> (п.1.1. договора аренды). Номер помещения №19 указан согласно поэтажному плану технического паспорта, копия которого является Приложением №1 к настоящему договору.

С 30.09.2022 договор аренды был фактически прекращен, ФИО1 освободил арендуемое помещения. В связи с этим истцом ответчику направлено соглашение о расторжении договора аренды, которое до настоящего времени последним не подписано.

На основании пункта 1.2. договора аренды имущества от 01.04.2019, договор действует с 01.04.2019 по 31.03.2020 и вступает в силу с момента его подписания. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок.

На основании п. 3 Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признан равным году. Если срок действия договора составляет ровно один год, данный договор в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ подлежит государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.

В данном случае договор аренды был заключен по 31.03.2020, а не до 31.03.2020, что в совокупности с разъяснениями вышеприведенного информационного письма позволяет сделать вывод о заключении договора аренды на срок меньше одного года на один день, в связи с чем государственная регистрация договора не требовалась.

В соответствии с п.1.4 договора аренды имущества от 01.04.2019 передача имущества в аренду осуществляется в момент подписания настоящего договора, который по обоюдному согласию сторон является одновременно актом приема-передачи. Обязательство по передаче арендодателем арендатору имущества после подписания арендатором настоящего договора является исполненным.

За пользование арендованным имуществом ФИО1 обязался ежемесячно уплачивать плату в размере 5000 рублей, в том числе НДС (п.4.1 договора). Арендная плата начисляется с момента фактической передачи имущества (п.4.2 договора).

В соответствии с п. 4.3 дополнительно к арендной плате арендатор производит оплату коммунальных услуг (электричество, вода) пропорциональной площади арендованного имущества. Стоимость теплоснабжения включена в арендную плату и отдельно не оплачивается. Оплата указанных в настоящем пункте затрат производится арендатором ежемесячно согласно предъявляемым арендодателем счету. Оплата коммунальных услуг на основании счетов арендодателя производится арендатором ежемесячно до 25 числа месяца следующего за расчетным, в соответствии с пунктами 4.4., 4.5 настоящего договора.

На основании п.4.4 договора арендная плата вносится арендатором на условиях предоплаты до 1 числа текущего месяца.

Пунктом 4.5. договора также предусмотрено, что оплата по настоящему договору производится арендатором самостоятельного в сроки, указанные в настоящем договоре, в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Фактом оплаты денежных средств считается их зачисление на расчетный счет арендодателя. По согласованию сторон оплата может быть произведена наличными денежными средствами в кассу арендодателя в рамках предельного размера расчетов наличными денежными средствами, установленного Центральным Банком РФ. В случае оплаты арендатора с использованием электронных средств платежа (в том числе с использованием платежных карт, через клиент-банк, с электронных кошельков, виртуальных карт и т.п.) арендатор обязан уведомить арендодателя в течение 23 часов о совершенном платеже, предоставить скан или копию распоряжения о переводе денежных средств, после чего арендодателем должен быть сформирован кассовый чек (бланк строгой отчетности) не позднее рабочего дня, следующего за днем осуществления расчета.

Также указанным пунктом договора аренды имущества предусмотрено, что арендатор не позднее 5 дней с установленного срока готовности самостоятельно получает в бухгалтерии арендодателя оформленные в соответствии с действующим законодательством счета, акты и иные документы первичной отчетности с 8-00 час. до 16-00 час. по адресу: <адрес>, в рабочие дни (понедельник-пятница). Срок готовности документов: по аренде (п.4.1. договора) – 10 числе текущего месяца, по компенсации коммунальных платежей (п.4.3. договора) – 20 число месяца, следующего за отчётным. Обязательство арендодателя по передаче документов первичной бухгалтерской отчетности арендатору считается исполненным, а документы первичной бухгалтерской отчетности подписанными, в случае, если арендатор не забрал указанные документы у арендодателя в течение 5 дней с установленной даты их подготовки.

В нарушение условий договора ФИО1 не получил счета на оплату арендной платы и акты, не обеспечил их возврат арендодателю: <данные изъяты>.

Согласно расчету задолженности, ФИО1 за период с декабря 2021 года по июнь 2022 года несвоевременно вносил арендную плату в размере 35000,00 руб., а также не внёс арендную плату за период с июля 2022 года по сентябрь 2022 года в сумме 15000,00 руб., что подтверждается актом сверки расчетов по состоянию на 19.07.2024.

При этом доказательств внесения денежных средств в счет арендной платы за период с декабря 2021 года по июнь 2022 года в иные даты, отличные от указанных истцом, а также доказательств внесения денежных средств в счет арендной платы за период с июля 2022 года по сентябрь 2022 года, ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 4.3. договора аренды ответчик ФИО1 обязался дополнительно к арендной плате производить оплату коммунальных услуг (электричество), пропорционально площади арендованного имущества. Стоимость теплоснабжения включена в арендную плату и отдел оплачивается. Оплата указанных в настоящем пункте затрат производится ежемесячно согласно предъявляемому ООО «Гражданремстрой» счету, до 25 числа месяца, следующего за расчетным, в соответствии с п.4.4 – п.4.5 договора.

Во исполнение договора аренды ООО «Гражданремстрой» для оплаты компенсации коммунальных услуг в период с декабря 2021 года по сентябрь 2022 года включительно выставил в адрес ФИО1 счета на оплату, составил соответствующие акты: <данные изъяты>.

ФИО1, в нарушение условий договора, перечисленные документы в бухгалтерии ООО «Гражданремстрой» не получил, возврат подписанных документов не произвел, коммунальные платежи за период с декабря 2021 года по сентябрь 2022 года включительно в сумме 3661,69 руб. не оплатил.

По имеющимся письменным доказательствам с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по оплате арендной платы в размере 15000 руб., задолженность по оплате компенсации коммунальных услуг за период с июля 2022 года по сентябрь 2022 года в сумме 3661,69 руб.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды за нарушение сроков платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1 (один) % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2017 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от оснований возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Основанием для применения ст. 395 ГК РФ является уклонение кредитора от уплаты долга, т.е. наличие в его действиях (бездействии) элемента противоправного поведения.

С ФИО1 в пользу ООО «Гражданремстрой» следует взыскать пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 138150 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга по оплате компенсации коммунальных услуг за период с июля 2022 года по сентябрь 2022 года в размере 755,13 руб.

Расчеты истца проверены судом, являются арифметически верными, произведены в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями договора, контррасчетов ответчик не представил.

Также с ФИО1 в пользу ООО «Гражданремстрой» за не внесение арендной платы следует взыскать неустойку на сумму долга по арендным платежам в размере 15000 руб. за период с 20.07.2024 по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 1% от суммы долга за каждый день просрочки (15000/100*56=8400 руб.); неустойку на сумму долга по арендным платежам в размере 15000 руб. за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга, исчисленную из расчета 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Таким образом, исковые требования ООО «Гражданремстрой» подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на плату услуг представителя в разумных пределах.

В возмещение судебных расходов истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 руб., в обоснование чего представлен договор об оказании юридических услуг от 15.10.2023., платежное поручение №4537 от 29.07.2024.

Принимая во внимание объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных услуг, время, необходимое на подготовку им документов, суд находит заявленный размер расходов на оплату услуг представителя соответствующим критерию разумности и справедливости, в связи с чем сумма расходов на оплату юридических услуг подлежит взысканию с ответчика.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4351 руб. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска, указанная сумма судебных расходов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Гражданремстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ООО «Гражданремстрой» (ИНН <***>):

- задолженность по арендным платежам за период июль 2022 года, август 2022 года, сентябрь 2022 года в сумме 15000 руб.;

- задолженность по оплате компенсации коммунальных услуг за период июль 2022 года, август 2022 года, сентябрь 2022 года в сумме 3661,69 руб.;

- неустойку на сумму долга по арендным платежам за период с 02.12.2021 до 19.07.2024 (включительно) в сумме 138 150 руб.;

- неустойку на сумму долга по арендным платежам за период с 20.07.2024 до 13.09.2024 (день вынесения судом решения) в сумме 8400 руб.;

- неустойку на сумму долга по арендным платежам за период с 14.09.2024 до дня фактической уплаты долга (включительно), исчисленную из расчета 1% от суммы долга по арендным платежам за каждый день просрочки;

- проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга по оплате компенсации коммунальных услуг за период июль 2022 года, август 2022 года, сентябрь 2022 года в размере 755,13 руб.;

- судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.;

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4351 руб.

Ответчик вправе подать в Слободской районный суд Кировской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись В.В.Куликова