Решение № 2-753/2019 2-753/2019~М-749/2019 М-749/2019 от 26 декабря 2019 г. по делу № 2-753/2019

Дело № 2-753/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Страшко Т.В.,

при секретаре Майер И.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье 27 декабря 2019 г.

дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования Евгащинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области о признании состоявшимся договора купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, в обоснование которого указано, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 приобрели в равных долях по 1/3 доле каждый в праве общей долевой собственности у ФИО4 в лице поверенного ФИО5, по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>. Сделка сторонами исполнена. Стоимость указанного недвижимого имущества в размере 28 000 рублей уплачена покупателями продавцу полностью, передача имущества осуществлена по акту передачи ДД.ММ.ГГГГ. Однако в силу юридической неосведомленности указанный договор и права собственности на приобретенные земельный участок и жилой дом истцами зарегистрированы не были. Продавец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время соистцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным недвижимым имуществом. Просят суд признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, признать за истцами право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., и жилой дом с кадастровым №, общей площадью 45,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не участвовали, будучи уведомленными надлежащим образом, в своих заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддерживают.

Представитель ответчика Администрация муниципального образования Евгащинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области по доверенности ФИО6 участия в судебном заседании не принимала при надлежащем уведомлении, в заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Привлеченная определением суда в качестве соответчика ФИО7 также в судебном заседании не участвовала, будучи уведомленной надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, предоставила заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия, с исковыми требованиями согласна, возражений не имеет.

О судебном заседании уведомлялись в качестве третьих лиц межмуниципальный Любинский отдел управления Росреестра по Омской области, возражений на иск не предоставил; и БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» - от представителя ФИО8 поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив представленные в дело доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., в лице поверенного ФИО5, действующей на основании нотариальной доверенности, и ФИО2, ФИО1, действующих за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО4: покупатели К-вы приобрели/купили в равных долях по 1/3 доле каждый в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., с размещенным на нем жилым домом общей площадью 45,6 кв.м., со служебными постройками и сооружениями, находящееся по адресу: <адрес>. Стоимость дома и земельного участка определена сторонами в договоре купли-продажи – 28 000 рублей, которые покупатели передали представителю продавца при подписании договора.

Указанный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверен нотариусом Большереченского нотариального округа Омской области, зарегистрирован в реестре за №.

Представитель продавца передал, а К-вы приняли жилой дом с земельным участком по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно записи акта о смерти, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. дочь умершего ФИО4 – ФИО7 обратилась к нотариусу Большереченского нотариального округа Омской области с заявлением о принятии наследственного имущества, указав о том, что оно состоит из компенсации к закрытым денежным вкладам.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 получено свидетельство о праве на наследство по закону в виде компенсации к закрытым денежным вкладам в банке.

Таким образом, ФИО7 земельный участок с жилым домом по <адрес>, не унаследовала, о нем как о наследственном имуществе не заявляла.

Из копии дела о наследстве №, предоставленного суду нотариусом Большереченского нотариального округа, видно, что ФИО4 на день своей смерти проживал по <адрес>.

Из записей в паспорте истцов ФИО1 и ФИО2 следует, что они зарегистрированы по <адрес>, с <адрес>.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец ФИО4 снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Также суду истцами представлены платежные документы-квитанции за различные годы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, подтверждающие уплату Колосовыми налоговых платежей за недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору о продаже недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как видно из вышеприведенных доказательств, между истцами и ФИО4 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства Колосовыми переданы представителю продавца в полном объеме, при этом последний передал, а К-вы приняли указанное недвижимое имущество по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца ФИО4

Как видно из представленных доказательств, наследник ФИО4 – ФИО7 спорное имущество не унаследовала, на указанное в иске имущество не претендует.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти ФИО4, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанные жилой дом с земельным участком, право собственности перешло к истцам, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.

Также суд учитывает, что у истцов ФИО9 имеются документы, подтверждающие право собственности ФИО4 на указанное недвижимое имущество, и, кроме того, истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным недвижимым имуществом более 17 лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. состоявшимся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в равных долях по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом с кадастровым №, общей площадью 45,60 кв.м., - расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, от ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Т.В. Страшко