Решение № 2-95/2017 2-95/2017~М-77/2017 М-77/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-95/2017

№ 2-95/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» июля 2017 года ст-ца Нехаевская

Волгоградской области

Нехаевский районный суд Волгоградской области

в составе: судьи Киселевой О.О.,

при секретаре Суворовой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 через своего представителя ФИО1, действующего на основании доверенности, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок общей площадью 632 кв. м. с кадастровым номером 34:17:070001:1528 из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, а также право долевой собственности на ? долю жилого дома общей площадью 74,3 кв.м. с кадастровым номером 34:17:070001:5555, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивировала тем, что согласно, договору купли-продажи земельного приусадебного участка, с находящимся на нем жилым домом от 03 июня 1997 года, удостоверенным нотариусом <адрес> и зарегистрированным в реестре нотариуса за №, между истцом ФИО2, действующей как покупатель и ФИО3, действующей как продавец, было достигнуто соглашение о купле/продаже земельного приусадебного участка с находящейся на нем ? долей жилого дома, размером земельного участка 632 кв.м. с кадастровым номером - №, расположенными в ст-це <адрес>. Впоследствии вышеуказанным земельному участку и жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

Договор не прошел государственную регистрацию в Нехаевском БТИ и в Нехаевском районном комитете по земельным ресурсам и Землеустройству Волгоградской области. Впоследствии продавец ФИО3 снявшись с регистрационного учета, уехала в неизвестном для истца направлении, так и не зарегистрировав переход права по договору купли-продажи от 03 июня 1997 года. Право собственности на вышеуказанное имущество не зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Таким образом, истец не имеет возможности в внесудебном порядке реализовать своё право собственности на земельный приусадебный участок и расположенную на нем ? долю жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с чем вынуждена обратиться в суд для защиты своих законных прав и интересов.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы ФИО1 на основании доверенности.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований своей доверительницы.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, с вынесением решения на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по городу Урюпинску, Урюпинскому и Нехаевскому района Управления Росреестра по Волгоградской области ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не прибыла, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя с вынесением решения на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель администрации Нехаевского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не прибыл, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений не представил.

Третье лицо - нотариус Нехаевского района ФИО5 в судебное заседание не прибыла, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с вынесением решения на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Урюпинского филиала Волгоградского областного унитарного предприятия «Волгоградоблтехинвентаризация» ФИО6 в судебное заседание представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, с вынесением решения на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 ст. 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие.

Согласно, договору купли-продажи земельного приусадебного участка, с находящимся на нем жилым домом от 03 июня 1997 года между истцом ФИО2, действующей как покупатель и ФИО3, действующей как продавец, было достигнуто соглашение о купле/продаже земельного приусадебного участка с находящейся на нем ? долей жилого дома, размером земельного участка 632 кв.м. с кадастровым номером - №, расположенными в ст-це <адрес>.(л.д.12-14)

Согласно справкам №, № от 24 апреля 2017 года, выданным Администрацией Нехаевского сельского поселения Нехаевского района Волгоградской области, земельному участку и жилому дому ? доля которого, принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с находящейся на нем ? долей жилого дома от 03 июня 1997 года был присвоен адрес: <адрес>.(л.д.19)

На момент заключения договора действовал ГК РСФСР, в соответствии со статьей 239 которого такой договор должен был быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Статьями 1,2 Закона РФ от 23.12.1992г. «4196-1 « О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» установлено, что продажа земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем. Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Из пункта 9 вышеупомянутого договора также следует, что договор подлежит государственной регистрации в Нехаевском БТИ и в Нехаевском районном комитете по земельным ресурсам и Землеустройству Волгоградской области.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, вышеуказанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Нехаевского района Волгоградской области и зарегистрирован в реестре нотариуса за №, однако регистрацию в БТИ и Нехаевском районном Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Волгоградской области не прошел.

На основании п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Статья 168 ГК РФ также предусматривает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 551 Гражданского кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из пояснений представителя истца следует, что, поскольку, ответчик снявшись с регистрационного учета, уехала в неизвестном для истца направлении, так и не зарегистрировав переход права по договору купли-продажи от 03 июня 1997 года, истец не может зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке.

Между тем, на момент рассмотрения дела в суде, установлено место регистрации и жительства ответчика- ФИО3 – <адрес>.

Истцом, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств невозможности регистрации перехода права собственности на спорное имущество и на уклонение ответчика от явки на регистрацию.

В соответствии с частью 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно статьям 16 и 17 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следует также учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации, не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

С учетом приведенных положений, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на жилое помещение по основаниям, указанным истцом, не подлежат удовлетворению. Все участники сделки живы, проживают по установленным адресам в Волгоградской области, и каких-либо препятствий для регистрации прав на недвижимое имущество, и впоследствии для совершения любых сделок с недвижимым имуществом не имеется.

Доводы представителя истца о применении положений п. 59 названного выше Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ не принимаются судом во внимание, поскольку основаны на неверном толковании закона.

Руководствуясь ст.194 -199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок общей площадью 632 кв. м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, а также право долевой собственности на ? долю жилого дома общей площадью 74,3 кв.м. с кадастровым номером 34:17:070001:5555, расположенную по адресу: <адрес> отказать.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Волгоградском областном суде через Нехаевский районный суд Волгоградской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.О.Киселева

Решение суда в окончательной форме принято 4 августа 2017 года.

Судья О.О. Киселева