Решение № 2-1014/2024 2-1014/2024~М-978/2024 М-978/2024 от 10 декабря 2024 г. по делу № 2-1014/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

по делу №

11 декабря 2024 года <адрес>

Нижнеилимский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Юсуповой А.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску №, ФИО1 к администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

№, ФИО1 обратились в Нижнеилимский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование своих исковых требований указали, что в соответствии с договором мены квартиры на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и Ёлкиным Александром Ивановичем, действующим за себя и несовершеннолетнего сына № ФИО1 произведена мена квартиры, принадлежащая ФИО2, ФИО3, находящаяся по адресу: <адрес>А, <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,1 квартал, 114 дом, 73 кв., принадлежащая <адрес> В результате осуществления данной сделки, истцы являются законными владельцами квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>. Данная квартира находится на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>А, <адрес>, общая площадь 1006.95 кв.м, кадастровый №. ФИО2, ФИО3 являясь до заключения договора мены квартиры на квартиру собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А; <адрес>, также являлись правообладателями общей совместной собственности на землю, расположенной по адресу: <...> дом № №. Между истцами и ФИО3, ФИО2 была первоначальная договоренность о том, что ФИО3, ФИО2 передают безвозмездно в собственность земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>А, <адрес>, общая площадь 1006.95 кв.м, кадастровый № истцам и меняют свою квартиру на квартиру, принадлежащую Ёлкину А.И., Ёлкину А.А. договор мены квартиры на квартиру был надлежащим образом оформлен. После того как произошла мена квартиры на квартиру, истцы вселились в дом, ФИО2 передал истцам документы на земельный участок - свидетельство на право собственности на землю. Фактически ФИО2, ФИО3 передали по устной сделке свои права на земельный участок истцам и намерены были впоследствии сделку оформить надлежащим образом. Впоследствии ФИО2, ФИО3 выехали из <адрес>, адрес их проживания истцам был неизвестен, поэтому оформить право собственности на земельный участок истцы не смогли. В дальнейшем истцам стало известно, что ФИО2, ФИО3 умерли, их наследники неизвестны, никто к истцам не обращался, таким образом, оформить свои права на земельный участок у истцов нет возможности. Владение земельным участком началось в 1996 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственниками и без перерыва продолжалось до настоящего времени. Владение спорным участком истцами осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Более 27 лет истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>А, <адрес>, общая площадь 1006.95 кв.м, кадастровый №, как своим собственным, полностью несут бремя содержания имущества, поддерживают его в надлежащем состоянии, используют по назначению, регулярно засаживают огород, удобряют землю, участок огорожен забором. На данном земельном участке находится квартира, которой истцы владеют на законном основании. Местоположение квартиры, находящейся на земельном участке и земельного участка, на который устанавливается право собственности в силу приобретательной давности, одно и то же: <адрес>А <адрес>. Невозможно пользоваться и распоряжаться квартирой без использования земельного участка, на котором она находится. Одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Истцы просят суд признать за № и ФИО1 право собственности по 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истцы <адрес> ФИО1 не присутствовали, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра, извещенные о месте и времени судебного заседания в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение», представил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражают.

Суд, посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле по имеющимся в деле письменным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ №, № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ №, № от ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что согласно договору мены квартиры на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и Ёлкиным Александром Ивановичем, действующим за себя и несовершеннолетнего сына Ёлкина Артёма ФИО1, произведена мена квартиры, принадлежащая ФИО2, ФИО3, находящаяся по адресу: <адрес>А, <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,1 квартал, 114 дом, 73 кв., принадлежащая Ёлкину А.И., Ёлкину А.А. (л.д.7).

Сторонами не оспаривалось, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, находится на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>А, <адрес>, общая площадь 1006.95 кв.м, кадастровый №.

Согласно отметке, договор мены зарегистрирован Железногорском филиалом БТИ ДД.ММ.ГГГГ № за истцами по ? доле в жилом помещении (оборот л.д.7).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, серия №, выданному комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО2 и ФИО3 передан земельный участок общей площадью 1006,95 рублей кв.м., в том числе под домом 169 кв.м., по адресу: <адрес>А-1, приусадебный земельный участок (л.д.12-14).

Согласно выписке из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>А, <адрес>, является ФИО2 (л.д.8-9).

Согласно Выписке из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ на Ёлкиным Александром Ивановичем зарегистрировано право собственности ? доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес> (л.д.10-11).

Согласно отметке в паспорте гражданина Российской Федерации на имя Ёлкина Александра Ивановича, он зарегистрирован по адресу: <адрес>А, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд, учитывая все обстоятельства, установленные в процессе рассмотрения данного гражданского дела, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что давностное владение истцами полностью земельным участком и жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А-1, является добросовестным, поскольку при вселении в жилое помещение и использовании данного имущества по назначению, в том числе земельным участком, они знали, что земельный участок, в том числе под жилым помещением никакому другому лицу не принадлежит, в связи с тем, что в полном объеме выплатили бывшим собственникам согласованную при совершении сделки по договору мены квартирами стоимость за земельный участок и спорное жилое помещение. Тем более, с 1996 года никто из третьих лиц не истребовал земельный участок из владения Ёлкиных, в том числе титульный собственник и их иные возможные правопреемники.

Кроме этого, давностное владение истцов Ёлкиных земельным участком суд признает открытым, поскольку истцы не скрывали факт владения земельным участком, а потому требование истцов о признании за ними права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованно и подлежит удовлетворению.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ, N 10, N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При установленных обстоятельствах, оценив имеющиеся по делу доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности как каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ёлкина Александра Ивановича, Ёлкина Артёма ФИО1 к администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности Ёлкина Александра Ивановича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Признать право собственности ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий А.Р. Юсупова

Мотивированное решение суда изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.