Решение № 2-2426/2025 2-53/2026 2-53/2026(2-2426/2025;)~М-1896/2025 М-1896/2025 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-2426/2025

Дело № 2-53/2026

УИД: 03RS0001-01-2025-002960-62


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2026 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Захаровой В.С., с участием секретаря Латыповой Л.Х., при прокуроре Яхиной Н.Д., представителе истца ФИО1, представителе ответчиков ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, встречному иску ФИО4, ФИО5 к ФИО3 о признании членами семьи сособственника с сохранением права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о снятии с регистрационного учета, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, мотивируя тем, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, ответчики являются родственниками бывшей супруги ФИО6

Поскольку родственные отношения прекращены, не желает предоставлять возможность проживания ответчикам в квартире. Просит (с учетом уточнений) признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, снять ответчиков с регистрационного учета, выселить, взыскать с ответчиков в свою пользу государственную пошлину в размере 6000 руб.

ФИО4, ФИО5 обратились в суд со встречным иском к ФИО3 ФИО7 о признании членами семьи сособственника с сохранением права пользования жилым помещением, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ, будучи тещей ответчика, у ФИО4 с зятем ФИО3 и дочерью ФИО6 состоялась договоренность о приобретении однокомнатной квартиры для проживания ФИО4 с сыном ФИО5, который на тот момент являлся несовершеннолетним.

Всей процедурой по оформлению документации о приобретении жилья занимался зять. Также было обговорено условие об оплате стоимости квартиры с участием ФИО4 Ежемесячно производились платежи по кредитному договору, исходя из 1/2 части установленных банком платежей согласно графика погашения кредита.

Передача денег осуществлялась непосредственно ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 вселились в эту квартиру в установленном порядке с согласия семьи ФИО3 и ФИО6 С момента вселения и все последующие годы своего проживания в этой квартире и до настоящего времени – продолжала вносить не только ежемесячные платежи, но и оплачивать ежемесячную квартплату и коммунальные услуги.

Общая сумма внесенных денежных средств в счет стоимости квартиры (без учета платежей за предшествующий до ДД.ММ.ГГГГ период), с первоначальным взносом 360000 руб., составила около 700000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ с подачи заявителя – собственника спорного жилого помещения ФИО4 и ФИО5 зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире, что закрепило право пользоваться жилым помещением, которое является единственным жильем.

ДД.ММ.ГГГГ брак дочери с ФИО3 прекращен, в связи с чем, зять решил аннулировать свою прежнюю договоренность о проживании и пользовании жильем, не принимая во внимание факт оплаты части стоимости квартиры, обустройство и ремонт. Просят отказать истцу в удовлетворении искового заявления, удовлетворить встречный иск, признав ФИО4, ФИО5 членами семьи собственника спорного жилого помещения с сохранением права пользования жилым помещением.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель ответчиков (по встречному иску истцов) ФИО2 в судебном заседании встречный иск поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать в полном объёме.

Прокурор Яхина Н.Д. в заключении считает иск ФИО3 подлежащим удовлетворению, встречный иск ФИО4, ФИО5 подлежащим отклонению.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, представитель МВД по РБ на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

На основании ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, семейным законодательством установлена презумпция возникновения режима совместной собственности супругов на приобретенное в период брака имущество независимо от того, на чье имя оно оформлено.

Согласно ст. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, квартира приобретена на основании договора уступки права (требования) по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 (ПАО) и ФИО3 заключен кредитный договор № на строительство и приобретение прав на оформление в собственности предмета ипотеки квартиры, по адресу: <адрес>, путем оплаты по договору приобретения, на сумму 1615000 руб., под 13,1% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 (ПАО) и ФИО3 заключен кредитный договор № на погашение рефинансируемого кредита – кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении заемщику рефинансируемого кредита, действующий между текущим кредитором и заемщиком. Целевое назначение рефинансируемого кредита – приобретение объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, на сумму 2019417 руб., под 9,3% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 (ПАО) и ФИО3 заключен договор об ипотеке №-З01 на погашение рефинансируемого кредита – договор рефинансируемого кредита – кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении заемщику рефинансируемого кредита, действующий между текущим кредитором и заемщиком. Целевое назначение рефинансируемого кредита – приобретение объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, на сумму 2019417 руб., под 9,3% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 (ПАО) и ФИО6 заключен договор поручительства № на погашение рефинансируемого кредита – договор рефинансируемого кредита – кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении заемщику рефинансируемого кредита, действующий между текущим кредитором и заемщиком. Целевое назначение рефинансируемого кредита – приобретение объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, на сумму 2019417 руб., под 9,3% годовых.

В данной квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресными справками.

Доказательств согласия истца на постоянное проживание ответчиков в спорном жилом помещении не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО6 расторгнут на основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, судебный участок № района Метрогородок <адрес>, свидетельство о расторжении брака №

ФИО4 приходится матерью ФИО9

На рассмотрении Преображенского районного суда <адрес> находится гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО3 о разделе совместно нажитого в браке имущества, в том числе спорного жилого помещения по адресу: <адрес>. Судебное заседание назначено на ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, стороной истца указано, что он с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял в зарегистрированном браке с ФИО9, в этот промежуток времени им было приобретено спорное помещение. Он согласился на временную регистрацию матери бывшей супруги ФИО4, а также ее брата – ФИО5

Допустимых и достоверных доказательств того, что Ф.А. было получено согласие истца на вселение, проживание и регистрацию ответчиков на постоянной основе в спорном жилом помещении не представлено.

В случае признания спорной квартиры совместно нажитым имуществом ФИО3 и ФИО6, у бывших супругов буду равными права на жилое помещение.

Между тем, ФИО3 как долевой собственник (в случае признания квартиры совместно нажитой), вправе требовать защиты своих прав как долевого собственника.

С учетом положений ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласие одного из сособственников спорного жилого помещения не является достаточным основанием для вселения ответчиков в спорную квартиру, регистрации их и проживания в жилом помещении.

В случае передачи квартиры в долевую собственность ФИО3 и ФИО6, даже если будет определен порядок пользования данной квартирой путем предоставления в пользование собственникам определенных жилых комнат, вспомогательные помещения останутся в их общем пользовании, распоряжение ФИО6 спорным имуществом, без согласия второго собственника в виде передачи права пользования общим имуществом в квартире другим лицам и их регистрация, нарушает права истца, как собственника в настоящее время или как собственника доли (в случае признания квартиры совместно нажитым имуществом) в общем имуществе квартиры, предоставление в пользование комнаты либо всей квартиры, находящейся в их долевой собственности, общего имущества, иным лицам, возможно лишь по их общему соглашению.

Оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиками права пользования квартирой и регистрации и проживания в ней, судом не установлено.

В связи с вышеизложенным, поскольку добровольно из квартиры ответчики не съезжают, они также подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Доводы встречного иска суд признает необоснованными, доказательств приобретения спорного жилого помещения для проживания там ответчиков суду не представлено. Передача денежных средств ФИО4 ФИО3 в счет оплаты первоначального взноса и в дальнейшем ежемесячной оплаты кредитной задолженности не влечет для ответчиков возникновение права на жилое помещение, имеет иные правовые последствия для ответчиков, в зависимости от того, каким образом и на каком основании переданы денежные средства.

Доводы о произведенном ремонте, также не являются основанием для отказа в удовлетворении иска ФИО3 и удовлетворения встречного иска, ответчики вправе требовать, в случае законных на то оснований, стоимости неотделимых улучшений, право проживания на спорной жилой площади для ответчиков это не порождает.

Предметом настоящего спора раздел имущества, выдел доли в квартире не является.

Основанием для приостановления производства по делу спор в отношении указанной квартиры в Преображенского районного суда <адрес> не является. Даже в случае выдела доли в спорной квартире и признании права собственности на долю в квартире за ФИО6 без согласия другого сособственника, а именно ФИО3, проживание и регистрация третьих лиц (ответчиков) в квартире будет невозможной.

Соглашений между ФИО4, ФИО5 и ФИО3 о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, ФИО3 довод ответчиков не подтверждается, доказательств такой договоренности суду не представлено.

ФИО4 и ФИО5 не являются членами семьи ФИО3, законных оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением в настоящее время не имеется.

Между сторонами конфликтные отношения. В настоящее время именно проживанием ответчиков на спорной жилой площади нарушаются права истца, как собственника.

Признание ответчиков членами семьи сособственника ФИО6 не является основанием для их проживания на спорной жилой площади при отсутствии на это согласия ФИО3 и не приведет к устранению возможного нарушения прав ответчиков, избран неверный способ защиты права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 (паспорт №) – удовлетворить.

Признать ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО4, ФИО5 из квартиры по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО4, ФИО5 к ФИО3 о признании членами семьи сособственника с сохранением права пользования жилым помещением – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Захарова В.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.04.2026.