Решение № 2-101/2025 2-101/2025(2-1230/2024;)~М-1295/2024 2-1230/2024 М-1295/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-101/2025

Дело № 2-101/2025

УИД 23RS0038-01-2024-002278-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 16 января 2025 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Макаренко О.В.,

при секретаре судебного заседания Чиж Е.Н.,

с участием истца ФИО5 и ее представителя ФИО8,

при участии ответчика ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО10 и ФИО11 о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Отрадненский районный суд с исковым заявлением к ФИО10 и ФИО11 о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе.

Просит суд признать сделку купли-продажи ? доли на земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № и ? доли на жилой дом общей площадью 61,3 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, заключенную между ней и ФИО4 действительной, и признать за ней право долевой собственности на ? долю земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № и ? доли жилого дома общей площадью 61,3 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований ссылается на то, что она приобрела у ФИО4 ? доли из общедолевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № и жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи. ? доли вышеуказанного земельного участка и жилого дома принадлежат ФИО1. Спорное недвижимое имущество стало долевой собственностью ответчиков после смерти их матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 оформила наследство получив у нотариуса соответствующее свидетельство и зарегистрировав право долевой собственности в ЕГРН.

ФИО1, несмотря на то, что принял наследство, до настоящего времени не оформил его надлежащим образом. С 2009 года по настоящее время, ФИО1 в содержании спорного недвижимого имущества участия не принимает. В указанном доме не проживает, его личных вещей в доме нет. ФИО6 неоднократно обращалась к ФИО1 с письменными требованиями о необходимости финансового участия в содержании жилого дома и земельного участка, однако, ее требования остались без удовлетворения.

В январе 2024 года ФИО6 решила продать свою долю в спорном имуществе и, учитывая преимущественное право покупки доли у второго дольщика, обратилась к ФИО1 с предложением о преимущественном праве покупки ее доли, однако, ответа на данное предложением от ФИО1 не последовало.

Позднее ФИО6 продала свою долю в спорном имуществе ей, однако оформить сделку надлежащим образом в настоящее время, иным образом, кроме как посредством обращения в суд невозможно, поскольку ФИО1 не оформил свою долю в указанном имуществе.

В судебном заседании истец ФИО5 и ее доверенный представитель ФИО8 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании исковые требования признала, подтвердила доводы истца, и не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, что подтверждено уведомлениями о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, №.

В соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО1

Выслушав стороны, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у ФИО4 ? доли из общедолевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №82 и жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи. Данный факт подтвержден исследованным в судебном заседании договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами. Сумма сделки составляла 350000 рублей, что следует из договора.

Вышеуказанное недвижимое имущество, приобретено ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, зарегистрировано в реестре за №, и в соответствии с выпиской из ЕГРН принадлежало ей на праве собственности.

? доли вышеуказанного земельного участка и жилого дома принадлежат ФИО1 Спорное недвижимое имущество стало долевой собственностью ответчиков после смерти их матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, несмотря на то, что принял наследство, до настоящего времени не оформил его надлежащим образом. С 2009 года по настоящее время, ФИО1 в со-держании спорного недвижимого имущества участия не принимает. В указанном доме не проживает, его личных вещей в доме нет. ФИО6 неоднократно обращалась к Глу-щенко Н.В. с письменными требованиями о необходимости финансового участия в со-держании жилого дома и земельного участка, однако, ее требования остались без удовле-творения.

В соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (пункт 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направила в адрес ФИО1 письмо, содержащее сообщение о своем намерении продать свою долю в спорном имуществе за 350000 рублей, и с предложением преимущественного права покупки ее доли как совладельца, предложив ФИО7 в течение 30 дней сообщить ей о своем согласии, либо об отказе в приобретении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. На предложение ФИО6, ФИО1 не ответил.

Таким образом, сособственник ФИО1 надлежащим образом извещен о продаже 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок за 350 000 руб.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что условия сделки купли-продажи, сторонами были полностью соблюдены, то есть покупатель полностью оплатил установленную договором цену, а продавец передал покупателю недвижимое имущество в порядке и сроки, предусмотренные договором. При этом, ФИО1 не представлено доказательств желания воспользоваться преимущественным правом покупки этой доли на жилой дом и земельный участок.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенные условия договора купли-продажи в соответствии со ст. 432 ГК РФ в отношении имущества установлены ст. 454 ГК РФ. Порядок его использования регламентирован ст. ст. 456, 458, 484-487 ГК РФ. Отчуждение недвижимого имущества регламентировано ст. 223 ГК РФ: право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Доказательства предоставляются сторонами, и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно положениям п. п. 55, 56, 57 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие, или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представлены сторонами.

При таких обстоятельствах, и с учетом того, что ответчик ФИО1 не воспользовался своим преимущественным правом покупки доли в спорном имуществе, а истец оплатила стоимость имущества, суд считает, что условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на приобретенное недвижимое имущество, на основании договора купли продажи, а, следовательно, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО10 и ФИО11 о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи ? доли на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № и ? доли на жилой дом, общей площадью 61,3 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО5, действительной.

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №) право долевой собственности на ? долю земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №82 и ? доли жилого дома, общей площадью 61,3 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для аннулирования записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и №1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.01.2025 года.

Судья О.В. Макаренко