Решение № 2-1742/2017 2-1742/2017 ~ М-1620/2017 М-1620/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1742/2017

Дело № 2-1742/2017 19 декабря 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Бумагиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Кашковской Я.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО4 (далее – ответчики), указав, что 19.08.2017 между ФИО3 и В. Н.В. был заключен договор купли-продажи недвижимости, а именно: открытой автостоянки легкового транспорта с ремонтным боксом площадью 272,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариально, имущество передано покупателю, расчет произведен в полном объеме. 21 августа 2017 года В. Н.В. умер. Поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на автостоянку невозможно в связи со смертью продавца, просит произвести регистрацию перехода права собственности на спорное имущество к ней (л.д. 1-3).

Определением суда от 03.10.2017 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области (л.д. 21-22).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержал.

Ответчики ФИО4 и ФИО4 в суд не явились. О слушании дела извещены надлежащим образом. В ходе судебного разбирательства иск ФИО3 признали (л.д. 34, 35).

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 ГПК РФ, в суд не явился.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Кировского муниципального района Ленинградской области № от 21.04.2014 ИП В. Н.В. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 6 500 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 11).

18 сентября 2014 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области и В. Н.В. был заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных целей №-з (л.д. 5-8).

На указанном земельном участке В. Н.В. построил открытую автостоянку легкового транспорта с ремонтным боксом площадью 272,6 кв.м.

Указанной автостоянке был присвоен адрес: <адрес> и кадастровый номер №.

18 августа 2017 года В. Н.В. зарегистрировал право собственности на автостоянку, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 12-14).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленных суду документов видно, что 19 августа 2017 года между В. Н.В. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи открытой автостоянки легкового транспорта с ремонтным боксом площадью 272,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами...

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что В. Н.В. выразил свою волю на отчуждение имущества. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, договор был фактически исполнен, а именно: денежные средства были получены продавцом в полном объеме, что подтверждено договором, а автостоянка передана покупателю.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны… вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности…(п. 3).

В установленном законом порядке переход права собственности от В. Н.В. к ФИО3 не зарегистрирован.

21 августа 2017 года В. Н.В. умер (л.д. 15).

В соответствии со справкой нотариуса Кировского нотариального округа Ленинградской области ФИО5, наследственное дело после смерти ФИО6, не заводилось (л.д. 27).

В заявлении в адрес суда дети наследодателя ФИО4 и ФИО4 иск признали (л.д. 34, 35).

При таких обстоятельствах суд находит иск ФИО3 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести регистрацию перехода права собственности на автостоянку легкового транспорта с ремонтным боксом площадью 272,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи объекта недвижимости от 19.08.2017 от ФИО6 к ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения: <адрес>, женского пола, гражданину России (паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>), зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд.

Судья Н.А. Бумагина