Решение № 2-224/2019 2-224/2019(2-5306/2018;)~М-4949/2018 2-5306/2018 М-4949/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-224/2019

2-224/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года <...>

Октябрьский районный суд <...> в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Бондаревой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЗАО «Кубанская марка» о взыскании убытков в виде расходов, необходимых для устранения строительных недостатков, неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Октябрьский районный суд <...> с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований, что ... г. между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии п. 1.1 Договора №, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить «№ по строительному адресу: <...> в районе военного городка № Ростовской –на-Дону КЭЧ района и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену за счет собственных денежных средств и принять в собственность в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п. 1.3 Договора № объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная квартира с проектным номером №, расположенная во 2 подъезде на 15 этаже общей проектной площадью, без учета площади лоджии № №. Цена договора определена в п. 2.1 Договора № и составляет № руб. Принятые на себя обязательства по оплате цены договора истцы выполнили в соответствии с условиями договора.

Объект долевого строительства был передан истцу – ... г., что подтверждается актом приема-передачи. В процессе эксплуатации квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве №, истцами были выявлены многочисленные недостатки, свидетельствующие о некачественном выполнении строительно- монтажных и отделочных работ. С целью определения качества работ, выполненных ЗАО «Кубанская марка» в <...> по адресу: <...> действующим строительным нормам истец обратился в экспертное учреждение.

Согласно выводов эксперта изложенных в экспертном заключении №/№ от ... г., объем и качество работ выполненных ЗАО «Кубанская марка» в <...> по адресу: <...> не соответствует условиям договора №, а также требованиям ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а также строительным нормам и правилам. Также указанным экспертным заключением была определена стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, которая составляет № руб.

... г. истцы обратились к ответчику с претензией, которой предъявили к застройщику требование о соразмерном уменьшении цены договора. Ответчик получил претензию ... г..

В ответ на претензию застройщик в телефонном режиме потребовал предоставить доступ в квартиру для осмотра выявленных недостатков.

... г. участниками и представителем застройщика был проведен совместный осмотр выявленных недостатков в квартире.

... г. на счета каждого из участников поступило по № руб.

На основании изложенного, просили суд взыскать с ЗАО «Кубанская марка» в пользу истцов в равных долях денежные средства необходимые для восстановительного ремонта по устранению недостатков в размере 129 808,66 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 33000 руб., штраф, неустойку в размере 27259,81 руб. Взыскать с ЗАО «Кубанская марка» в пользу ФИО2 расходы на оплату эксперта 23 000 руб.

Представитель истцов по доверенности в судебное заседание явилась, уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ с учетом выводов судебной экспертизы, просила уменьшить цену заключенного истцами и ответчиком договора участия в долевом строительстве на № руб., взыскав указанную сумму с ЗАО «Кубанская марка» (по ? в пользу каждого). Взыскать неустойку за нарушение удовлетворения отдельных требований потребителя в размере 49 701,90 руб. (по ? в пользу каждого), компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. (по ? в пользу каждого), штраф(по ? в пользу каждого), расходы по оплате услуг представителя в размере 33 000 руб. (по ? в пользу каждого. Взыскать с ЗАО «Кубанская марка» в пользу ФИО2 расходы по проведению досудебной оценки 23 000 руб., поддержала уточненные исковые требования и просил удовлетворить.

Представитель ЗАО «Кубанская марка» по доверенности в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, в случае удовлетворения иска просил снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов.

Выслушав явившихся лиц, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ... г. между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии п. 1.1 Договора №, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить «№ по строительному адресу: <...> в районе военного городка № Ростовской –на-Дону КЭЧ района и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену за счет собственных денежных средств и принять в собственность в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п. 1.3 Договора № объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная квартира с проектным номером №, <...> этаже общей проектной площадью, без учета площади лоджии № кв.м. Цена договора определена в п. 2.1 Договора № и составляет № руб. Принятые на себя обязательства по оплате цены договора истцы выполнили в соответствии с условиями договора.

Объект долевого строительства был передан истцу – ... г., что подтверждается актом приема-передачи. В процессе эксплуатации квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве №, истцами были выявлены многочисленные недостатки, свидетельствующие о некачественном выполнении строительно- монтажных и отделочных работ. С целью определения качества работ, выполненных ЗАО «Кубанская марка» в <...> по адресу: <...> действующим строительным нормам истец обратился в экспертное учреждение.

Согласно выводов эксперта изложенных в экспертном заключении № от ... г., объем и качество работ выполненных ЗАО «Кубанская марка» в <...> по адресу: <...> не соответствует условиям договора №, а также требованиям ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а также строительным нормам и правилам. Также указанным экспертным заключением была определена стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, которая составляет № руб.

... г. истцы обратились к ответчику с претензией, которой предъявили к застройщику требование о соразмерном уменьшении цены договора. Ответчик получил претензию ... г..

В ответ на претензию застройщик в телефонном режиме потребовал предоставить доступ в квартиру для осмотра выявленных недостатков.

... г. участниками и представителем застройщика был проведен совместный осмотр выявленных недостатков в квартире.

... г. на счета каждого из участников поступило по № руб.

Определением Октябрьского районного суда <...> от ... г. по данному гражданскому делу было назначено проведение судебной экспертизы, которое было поручено экспертам ......

В соответствии с заключением судебной экспертизы № от ... г. эксперт приходит к выводу, что <...>, расположенная по адресу: <...> не соответствует условиям договора долевого участия № от ... г. в части внутренней отделки стен в помещении «Ванная». Качество внутренней отделки не соответствует СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». В ходе осмотра, проведенного экспертом в <...> по адресу: <...> были выявлены недостатки, указанные в таблице №. Эксперт приходит к выводу, что данные недостатки имеют производственный характер и являются результатом некачественно выполненных строительных и отделочных работ. Стоимость восстановительных работ по устранению выявленных недостатков в <...> по адресу: <...> составляет 69 523 руб.

В соответствии с ч.1 ст.55, ч.1-3 ст.67, ч.3 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта является лишь одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Более того, заключение экспертизы само по себе не служит основанием возникновения у сторон по делу каких-либо прав или обязанностей. Заключение экспертизы не имеет для суда заранее установленной силы, для суда необязательно и оценивается судом по общим правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

Оснований сомневаться в правильности и достоверности сведений, указанных в исследовательской части заключения судебной экспертизы и в выводах экспертизы, у суда не имеется, поскольку она была назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, подготовлена компетентным специалистом в соответствующей области, которому были разъяснены его права и обязанности, предусмотренные статьей 85 ГПК РФ; эксперт в установленном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ. Судом не установлено наличия в выводах указанного заключения какой-либо неопределенности или противоречий, заключение эксперта является ясным, полным, объективным, определенным, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанные в его результате выводы предельно ясны, неполноты заключение эксперта по вопросам, постановленным перед экспертами судом, не содержит.

В соответствии со ст.4 Закона «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии со ст.18 Закона «О защите прав потребителей», в случае обнаружения недостатков товара, потребитель вправе требовать возмещения расходов на их устранение. Потребитель также вправе требовать полного возмещения убытков, причиненных продажей товара ненадлежащего качества.

Аналогичная норма содержится в ст.7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, потребитель вправе требовать возмещения расходов на устранение недостатков.

Объективными доказательствами подтверждено отступление качества созданного ответчиком объекта от условий договора и обязательных нормативных требований. С учетом того, что данное отступление выражается в виде множественных недостатков, что не может привести к улучшению качества объекта, а однозначно ухудшает его, требования о взыскании убытков подлежат удовлетворению.

Поскольку Федеральным законом №214-ФЗ срок удовлетворения требования потребителя, перечисленных в ст. 7, не предусмотрен, указано лишь на исполнение требований в разумный срок, а также данным законом не установлена ответственность за нарушение срока исполнения таких требований, то в данном случае следует руководствоваться Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст.22 Закона «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Ответчик не исполнил требования потребителей в десятидневный срок в добровольном порядке.

В соответствии с ч.4 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», исполнитель, освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.28 Постановления Пленума ВС «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на исполнителе.

Таким образом, суд приходит к выводу, что именно ответчик должен доказать наличие обстоятельств, позволяющих освободить его от ответственности.

Как следует из материалов дела, ответчик не представил доказательств отсутствия недостатков в объекте долевого участия, доказательств того, что недостатки возникли по вине потребителя или доказательств, подтверждающих, что стоимость их устранения отличается от той, что была определенна экспертом. Более того, наличие недостатков объективно подтверждено двумя исследованиями, содержащими подробное описание и схожие выводы.

Таким образом, суд при вынесении настоящего решения оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности положить в основу решения выводы судебной экспертизы ...... № от ... г..

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно п. 38 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (безвозмездного устранения недостатков в разумный срок); существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание результаты вышеприведенной строительно-технической экспертизы, суд считает, что ответчиком некачественно выполнены в объекте долевого строительства, оплату которого произвели истцы в полном объеме. Переданная истцам квартира во исполнение договора участия в долевом строительстве не соответствует объекту, указанному в договоре.

Таким образом, тот факт, что работы были выполнены ответчиком с недостатками, подтверждается заключением эксперта и не оспорены в судебном заседании.

При этом исследованные судом доказательства с достоверностью указывают на то, что выявленные в квартире строительные недостатки возникли по вине застройщика на стадии проведения строительных работ.

Истцами в адрес ЗААО «Кубанская марка» была направлена претензия о компенсации расходов необходимых для устранении имеющихся в квартире недостатков и составлении акта несоответствия объекта условиям договора.

Ответчиком в разумные сроки недостатки не устранены.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе, потребовать как от изготовителя, так и от продавца возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Поскольку требования истцов о возмещении расходов, необходимых для устранения недостатков в объекте долевого строительства не были удовлетворены ЗАО «Кубанская марка», в судебном заседании представлены доказательства о наличии недостатков в объекте долевого строительства, то исковые требования о взыскании стоимости строительных работ по устранению выявленных недостатков являются законными и подлежат удовлетворению.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы ...... заключение № от ... г. стоимость восстановительных работ по устранению выявленных недостатков составляет №.

... г. на счета каждого из участников от ответчика поступило по 15 066,67 руб.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ЗАО «Кубанская марка» в пользу истцов расходы необходимые для устранения выявленных недостатков в объекте долевого строительства в сумме заявленной истцами в размере 39 389,66 руб. по 19 694,83 руб. в пользу каждого.

Исковые требования о взыскании расходов на устранение недостатков являются законными подлежат удовлетворению.

Истцами также заявлены исковые требования о взыскании неустойки за неудовлетворение требований потребителя в размеру 1% за каждый день просрочки в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п.8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В силу ст. 23 Закона "О защите прав потребителей" N 2300-1 от 7.02.1992 г за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Наличие недостатков, требующих устранения, в <...> в <...>, переданной ЗАО «Кубанская марка» истцам во исполнение договора № от ... г. бесспорно установлено в суде представленными доказательствами.

Судом также установлено, что ... г. истцы обратились к ответчику с претензией, которой предъявили к застройщику требование о соразмерном уменьшении цены договора. Ответчик получил претензию ... г..

Таким образом, за период с ... г. (дата получения претензии +10 дней) по ... г. и с ... г. по ... г. с ответчика подлежит взысканию неустойка из расчета :

30 133,34 руб. х 1% х 12 дн. = 3 616 руб.

39389,66 руб. х 1%х117 дн.= 46 085,90 руб. А всего 49 701,90 руб.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года N 263-О). Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки (штрафа), то есть по существу - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет о необходимости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Применяя к данным правоотношениям положения ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, учитывая что неустойка не должна служить способом неосновательного обогащения, в связи с чем полагает возможным снизить размер неустойки до 25 000 руб. по 12 500 руб. в пользу каждого из истцов, считая что такой размер штрафных санкций отвечает принципам разумности, справедливости и соразмерности нарушения обязательств, обеспечивает баланс прав и законных интересов сторон, восстановит нарушенные права истцов и не отразится на деятельности ответчика.

Рассматривая требования истцов о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 4, часть 9 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной».

Статьей 15 ФЗ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд считает также необходимым взыскать в пользу истцов моральный вред, в соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите правы потребителей", руководствуясь принципами разумности и справедливости, в размере 2000 руб. по 1000 руб. в пользу каждого.

В соответствии со ст. 13 ч.6 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Приведенные нормы права являются императивными и не наделяют суды полномочиями произвольно определять размер штрафа и его получателя исходя из собственного усмотрения.

Поскольку требования истцов -потребителей не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, с ответчика в пользу истцов как потребителей подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя из расчета: 39389,66 руб. + 25 000 руб. + 2000 руб. ) х 50% = 33 194,83 руб. 00 коп. по 16 597,41 руб. в пользу каждого.

Согласно ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО2 для обращения в суд было проведено досудебное исследование специалиста для определения стоимости восстановительных работ. За исследование истцом ФИО2 произведена оплата в размере 23 000 руб.

Понесенные истцом расходы являются судебными и подлежат взысканию с ЗАО «Кубанская марка» в пользу ФИО2 в соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ.

Условия взыскания расходов на оплату услуг представителя определены ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Истцами представлен договор поручения на оказание юридических услуг и документы, подтверждающие оплату.

Решая вопрос о разумности заявленных требований, суд исходит из сложности дела, его продолжительности, с учетом объема защищаемого права признает заявленные расходы разумными и взыскивает их в размере 7000 руб. по 3500 руб. в пользу каждого, что будет отвечать принципам разумности и справедливости.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика в доход государства суд взыскивает госпошлину в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ в размере 2431 руб. 69 коп

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ЗАО «Кубанская марка» о взыскании убытков в виде расходов, необходимых для устранения строительных недостатков, неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Кубанская марка» в пользу ФИО1, ФИО2 стоимость расходов на устранение недостатков в размере 39 389,66 руб. по 19694,83 руб. в пользу каждого, неустойку в размер 25 000 руб. по 12 500 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. по 1000 руб. в пользу каждого, штраф в размере 33194,83 руб. по 16597,41 руб. в пользу каждого, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб. по 3500 руб. в пользу каждого. В остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО «Кубанская марка» в пользу ФИО2 расходы на оплату досудебного исследования 23 000 руб.

Взыскать с ЗАО «Кубанская марка» госпошлину в доход местного бюджета в размере 2 431 руб. 69 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.02.2019 года.

Судья: