Решение № 2-4891/2018 2-4891/2018~М-4434/2018 М-4434/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-4891/2018

Дело №2-4891/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Уразметова И.Ф.,

при секретаре Шакировой А.М.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей по доверенности №1-6969 от 12.10.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Парковый 1Б», ООО «Группа компаний СУ-10», Администрации ГО г. Уфа, о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Парковый 1Б», ООО «Группа компаний СУ-10», Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, в котором просит признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 38,2 кв.м., расположенный по строительному адресу: напротив жилого <адрес>Б в микрорайоне <адрес>, подземная парковка литер 5 в микрорайоне «Парковый» Октябрьского района), с постановкой объекта на кадастровый учет.

В обоснование требований указано, что 22.08.2016г. истец ФИО1 вступил в жилищно - строительный кооператив «Парковый 1Б» согласно Решений о приеме в ЖСК №Б/П-1Б и №Б/П-1Б, истец как член кооператива приобрел гаражные боксы №, 41, расположенные по адресу: <адрес>, подземная парковка литер 5 в микрорайоне «Парковый» <адрес>.

Стоимость гаражных боксов составила в обшей сумме 1 900 000 руб.

Гаражные боксы № являются единым объектом недвижимости, согласно технической документации не имеющих какого-либо разделения.

Актом приема-передачи гаражного бокса в пользование от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 от ЖСК «Парковый 1 Б» передается в пользование гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, подземная автопарковка литер 5, со следующими характеристиками: общая площадь 38, 2 кв.м. Право собственности на Объект возникло у истца ФИО1, внесшего оплату за гаражные боксы в полном объеме.

Справки о полной выплате пая, акты приема-передачи гаражного бокса (боксов) в пользование ЖСК «Парковый 1Б» выдал, что подтверждает факт приобретения права собственности на гаражный бокс №. Указанные документы были выданы истцу ФИО1 после выплаты в полном объеме паевого взноса за гаражный бокс №.

Третье лицо ФИО3 переуступивший истцу право требования к кооперативу на гаражные боксы, получил от ФИО1 возмещение за передачу имущественных прав на гаражные боксы №, что подтверждается его собственноручной распиской, третьим лицом были внесены изначально за имущественный пай в кооператив взнос частично в сумме 1 522 644 рублей.

В свою очередь, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, третье лицо ФИО3 за передаваемые права получил от истца сумму в размере 1 540 000 рублей., т.е. за передаваемые права третьим лицом ФИО3 от истца были получены денежные средства в размере, превышающем фактический объем имущественного пая, уплаченного ранее в пользу Жилищно-строительного кооператива. Кроме того, после вступления в ЖСК, истец ФИО1 дополнительно за указанный гаражный бокс № уплатил в кассу кооператива денежные средства в размере 377 355 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 за передаваемые права получил от истца сумму в размере 1 540 000 руб. и в связи с добровольным выходом был исключен из членов ЖСК «Парковый 1 Б», а гаражные боксы № и №, расположенный по строительному адресу: Жилой <адрес>Б в микрорайоне <адрес> (строительный адрес) переоформлены на ФИО1 с зачетом ранее уплаченных паевых и вступительных взносов в пользу ФИО1 в общем размере 1 522 644 рублей в счет Решения №Б/П-1Б и Решения №Б/П-1Б о приеме в ЖСК «Парковый 1Б» от ДД.ММ.ГГГГ с подтверждением условий приобретения гаражного бокса №, 41 в отношении ФИО1

В настоящий момент в силу полного исполнения истцом ФИО1 обязательств перед ЖСК по оплате паевых взносов, истец ФИО1 является собственником недвижимого имущества - гаражного бокса №.

Истец исполнил свои обязательства и полностью произвел оплату стоимости боксов, что подтверждается и справками о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Парковый 1 Б» истец не имеет. Как следует из п.6 Решений о приеме в ЖСК «Парковый1Б» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, принадлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в 4-том квартале 2016г.

Однако, на момент предъявления искового заявления на гаражные боксы право собственности не оформлено. Объекты до настоящего времени в собственность не оформлены. Кроме того, застройщик ООО «Группа компаний СУ-10» добровольно не передает гаражные боксы истца, и не оформляет на ЖСК Парковый 1 Б», в связи с чем, ЖСК «Парковый 1Б» не оформляет объекты в собственность истца. Таким образом, зарегистрировать право собственности на указанные гаражные боксы невозможно, поскольку данная постройка возведена без разрешительных документов, то есть является самовольной, поэтому между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт ввода гаражных боксов в эксплуатацию. Причина не подписания акта ввода - исключительно вопрос взаимоотношений между застройщиком и Администрацией ГО <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика был привлечен ФИО3.

По ходатайству истца 18.10.2018г. ответчик ФИО4 был исключен из числа соответчиков и привлечен в качестве третьего лица.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 поддержали исковые требования по указанным в иске основаниям, просили удовлетворить.

Представители ответчика ЖСК «Парковый 1Б», ООО «Группа компаний СУ-10», Администрации ГО г. Уфа, третье лицо ФИО3, представители третьего лица УФС государственной регистрации кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, причины неявки в суд неизвестны.

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, оценив все доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 часть 2).

Согласно ч. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установлено, что 22.08.2016г. истец ФИО1 вступил в жилищно - строительный кооператив «Парковый 1Б» согласно Решений о приеме в ЖСК №Б/П-1Б и №Б/П-1Б, истец как член кооператива приобрел гаражные боксы №, 41, расположенные по адресу: <адрес>, подземная парковка литер 5 в микрорайоне «Парковый» <адрес>.

Стоимость гаражных боксов составила в обшей сумме 1 900 000 руб.

Актом приема-передачи гаражного бокса в пользование от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 от ЖСК «Парковый 1 Б» переданы в пользование гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, подземная автопарковка литер 5, со следующими характеристиками: общая площадь 38, 2 кв.м. Право собственности на Объект возникло у истца ФИО1, внесшего оплату за гаражные боксы в полном объеме.

Справки о полной выплате пая, акты приема-передачи гаражного бокса (боксов) в пользование выданные ЖСК «Парковый 1Б» подтверждают факт приобретения права собственности на гаражный бокс №. Указанные документы были выданы истцу ФИО1 после выплаты в полном объеме паевого взноса за гаражный бокс №.

Истец исполнил свои обязательства и полностью произвел оплату стоимости боксов, что подтверждается и справками о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Парковый 1 Б» истец не имеет. Как следует из п.6 Решений о приеме в ЖСК «Парковый1Б» от 22.08.2016г. планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств членом кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение бокса для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в 4-том квартале 2016г.

Судом установлено, что согласно решения №Б/П-1Б от ДД.ММ.ГГГГ о приеме в ЖСК «Парковый 1Б» ФИО1 принят в члены ЖСК «Парковый 1Б».

Согласно справки, выданной ЖСК «Парковый 1Б» от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 паевый взнос за гаражный бокс № в сумме 950000 рублей выплачен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно справки, выданной ЖСК «Парковый 1Б» от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 паевый взнос за гаражный бокс № в сумме 950000 рублей выплачен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Также в материалах дела имеются заявления ФИО3 от 22.08.2016г. в котором он просит исключить его из членов ЖСК «Парковый 1Б» на основании данного заявления и переоформить гаражные боксы №, 41 расположенные по строительному адресу: жилой <адрес>Б в микрорайоне <адрес> на ФИО1. Также в указанном заявлении ФИО3 просит ранее оплаченные паевые и вступительные взносы зачесть в пользу ФИО1

Поскольку обязательства истца по выплате пая выполнены в полном объеме, ФИО1 является единственным правообладателем спорного помещения, пользуется гаражным боксом, спорный гаражный бокс в споре не находится, в связи с чем, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 38,2 кв.м., расположенный по строительному адресу: напротив жилого <адрес>Б в микрорайоне <адрес>, подземная парковка литер 5 в микрорайоне «Парковый» <адрес>), обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Парковый 1Б», ООО «Группа компаний СУ-10», Администрации ГО г. Уфа, о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 38,2 кв.м., расположенный по строительному адресу: напротив жилого дома №1Б в микрорайоне <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья И.Ф. Уразметов