Решение № 2-2085/2018 2-2085/2018~М-864/2018 М-864/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-2085/2018

Дело № 2-2085 (2018)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Позинской С.В.

при секретаре Данченковой В.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителей ответчиков:

Управления Росреестра по Брянской области ФИО2,

ФГБУ «ФКП Росреестра по Брянской области» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, Управлению Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Брянской области» об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, установления местоположения границ земельного участка, признания межевания участков ответчиков незаконными. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ему на основании свидетельства о праве на наследства по закону принадлежит земельный участок с кадастровым №..., площадью 5,92 кв.м. <адрес>. При проведении кадастровых работ выявлено наложение границ земельного участка принадлежащего истцу, на границы земельных участков с кадастровыми №... и №..., принадлежащих соответственно ФИО5 и ФИО6

Протокольным определением Советского районного суда г.Брянска от 29 мая 2018 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Управление Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Брянской области».

Определением Советского районного суда г.Брянска от 21.06.2018 года прекращено производство по делу в части исковых требований ФИО4 к ФИО6, в связи с отказам от иска.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования просил суд:

- признать реестровой ошибкой, допущенной при осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>, площадью 650 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и аннулировать сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>, площадью 650 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО5

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>, площадью 592 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО4 в соответствии с ниже приведенным каталогом координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (М1), м

X
V

Н1

491790.40

2174654.98

0.10

Н2

491775.01

2174625.76

0.10

ИЗ

491792.26

2174616.90

0.10

Н4

491805.16

2174645.18

0.10

Н1

491790.40

2174654.98

0.10

Суду пояснил, что земельный участок ФИО5 по отношению к земельному участку истца не является смежным, в связи с чем между ними отсутствует спор по границам земельных участков. Присутствующая в предыдущем судебном заседании ответчик ФИО5 подтвердила указанные обстоятельства.

Представители ответчиков Управления Росреестра по Брянской области по доверенности ФИО2, ФГБУ «ФКП Росреестра по Брянской области» по доверенности ФИО3 в судебном заседании оставили разрешение исковых требований на усмотрение суда. Между тем считали, что в отношений требований истца они являются ненадлежащими ответчиками.

Истец ФИО4, ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих по делу, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (статья 3 ГПК РФ).

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно частей 6-8 статьи 22 Федерального закона « О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка указывается в графической части межевого плана, текстовая часть межевого плана должна содержать сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка площадью 592 кв.м., с кадастровым №..., расположенным <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, выпиской из ЕГРН по состоянию на 30.05.2018 года.

В настоящее время сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №... отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из межевого плана, подготовленного ООО «Партнер» (кадастровый инженер П.) от 12.01.2018 года данный межевой план составлялся с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №....

Местоположение границ уточняемого земельного участка, конфигурация и линейные размеры определялись согласно части 10 статьи 22 ФЗ № 218 по сложившимся в ходе пользования земельным участком границам, закрепленным на местности объектами искусственного происхождения (забор), существующими более 15 лет.

При формировании межевого плана выявлено наложение на границы земельных участков с кадастровыми №... и №...

Как следует из каталога координат земельного участка, расположенного <адрес> с кадастровым №..., подготовленного кадастровым инженером П. Координаты земельного участка следующие:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (М1), м

X
V

Н1

491790.40

2174654.98

0.10

Н2

491775.01

2174625.76

0.10

ИЗ

491792.26

2174616.90

0.10

Н4

491805.16

2174645.18

0.10

Н1

491790.40

2174654.98

0.10

16.01.2018 года истцом было подано заявление в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о государственном учете изменений объекта недвижимости №... на основании межевого плана от 12.01.2018, подготовленного кадастровым инженером П.

Решением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области от 24 января 2018 года № 32/18-958 приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка с кадастровым №..., принадлежащего истцу.

Как следует из указанного решения, границы уточняемого земельного участка пересекаются границы:

- земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес> (№... от <дата> План земельного участка ГУП «БГЦ Земля»);

- земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес> (Межевое дело №...-У от <дата> МУП «Городской центр «Земля»).

Возможной причиной пересечения границ земельных участков является наличие реестровой ошибки при определении координат пересекаемых земельных участков с кадастровыми №... и №..., или ошибки при определении местоположения границ уточняемого земельного участка.

Решением Советского районного суда г.Брянска от 11.05.2018 года установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес> в соответствии с межевым планом от 22 мая 2017 года.

Согласно заключению кадастрового инженера от 12.01.2018 года границы земельного участка с кадастровым №... по <адрес> определены в соответствии со ст. 38 п. 9 Закона о государственном кадастре недвижимости, т.е. по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно частей 3-4 статьи 61 Федерального закона « О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимыми обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимостями, а также отсутствие спора о праве между сторонами по границам смежных земельных участков.

Соответственно, процесс исправления реестровой ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в существующий межевой план (без повторного проведения кадастровых работ) и в документы кадастрового учета при том, что уникальные характеристики сформированного объекта на местности должны оставаться неизменными.

Как следует из материалов дела, пояснений представителя истца, ответчика ФИО5 земельные участки сторон не являются смежными, между ними отсутствует спор о праве по месту расположению границ их земельных участков. Таким образом в судебном заседании нашел подтверждения факт реестровой ошибки.

Принимая во внимание наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым №... по <адрес>, (правообладатель – ФИО4), суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО4

Доводы представителей ответчиков о том, что в отношении требований истца об исправлении реестровой ошибки Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ФГБУ « ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» являются ненадлежащими ответчиками, судом отклоняется, поскольку в силу статьи 61 Федерального закона от 13.07. 2015 года № 218- ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», исправление технических и реестровых ошибок осуществляется государственном регистратором прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, Управлению Росреестра по Брянской области. ФГБУ «ФКП Росреестра по Брянской области» об устранении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, допущенной при осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>, площадью 650 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и аннулировать сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>, площадью 650 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО5.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>, площадью 592 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО4 в соответствии с ниже приведенным каталогом координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (М1), м

X
V

Н1

491790.40

2174654.98

0.10

Н2

491775.01

2174625.76

0.10

ИЗ

491792.26

2174616.90

0.10

Н4

491805.16

2174645.18

0.10

Н1

491790.40

2174654.98

0.10

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Позинская

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.06.2018 года.

Судья С.В. Позинская