Решение № 2-1064/2017 2-38/2018 2-38/2018(2-1064/2017;)~М-1198/2017 М-1198/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-1064/2017

Дело № 2-38/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вятские Поляны 25 декабря 2017 г.

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Логинова А.А.,

при секретаре Шайхутдиновой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2, в котором просил погасить регистрационную запись № <данные изъяты> от 01.07.2005 об ипотеке на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>. Иск мотивирован тем, что в 2005 году ФИО5 по доверенности от истца была приобретена квартира по вышеуказанному адресу. При покупке указанной квартиры между покупателем и продавцами (ответчиками) был заключен договор купли-продажи. Стоимость приобретаемой квартиры на момент заключения договора составила 450000 руб. Согласно п. 4 данного договора ФИО5 на момент заключения договора была уплачена сумма в размере 420000 руб. В установленный срок ФИО5 оставшаяся сумма в размере 30000 руб. была передана по расписке ФИО3 В настоящее время расписка утеряна. В 2017 году истцом было принято решение продать вышеуказанную квартиру, однако выяснилось, что на данную квартиру имеется обременение. 06.10.2017 истец обратился в Многофункциональный центр с документами для снятия обременения, 10.10.2017 получил уведомление о приостановке государственной регистрации № <данные изъяты> в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Указывает, что документы не были представлены, так как место проживания ответчиков не было известно.

Производство по делу в отношении требований к ФИО3, ФИО4 прекращено в связи со смертью данных ответчиков в 2010 году, то есть до подачи настоящего иска.

В связи со сменой фамилии ФИО6 на «Решетникову » надлежащим ответчиком признана ФИО7.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал по указанным в нем основаниям. Дополнительно пояснил, что право собственности на указанную квартиру зарегистрировано, за все годы ответчиками не было претензий к нему, как покупателю, по выплате денежной суммы. В связи с чем, считает, что обязательства по договору были исполнены в полном объеме, ипотека подлежит прекращению.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, хотя была уведомлена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствии не заявляла, возражений относительно исковых требований ответчик не представила. С согласия истца суд считает возможным на основании ст. ст. 233, 234 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Кировской области по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

При прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости").

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, 02.06.2005 между ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО5, действующей от имени ФИО1 по доверенности, был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы продали, а покупатель купила на имя ФИО1 квартиру № <данные изъяты>, находящуюся в доме № <данные изъяты> в г. <данные изъяты> по ул. <данные изъяты>.

Из п. 4 вышеуказанного договора следует, что квартира продана за 450000 руб., которые покупатель оплачивает продавцам следующим образом: 420000 руб. при подписании договора и 30000 руб. сроком до 15 июня 2005 г.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 01.07.2005 усматривается, что собственником квартиры по адресу: <данные изъяты>, является истец ФИО1 с существующим ограничением (обременением) права – ипотека, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.07.2005 сделана запись регистрации № <данные изъяты>.

Согласно сведений отделения по вопросам миграции МО МВД РФ «Вятскополянский», ФИО3 умерла <данные изъяты>, ФИО4 – <данные изъяты>.

По сведениям от нотариуса Вятскополянского нотариального округа Кировской области ФИО9 от 22.12.2017, в производстве имеется наследственное дело № <данные изъяты>, открытое к имуществу ФИО3, <данные изъяты> года рождения, умершей <данные изъяты>, по заявлению о принятии наследства ФИО7 (дочери наследодателя), <данные изъяты> года рождения От других наследников заявлений не поступало. Свидетельств о праве на наследство не выдавалось.

По объяснениям истца ФИО1, обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от 02.06.2005 были исполнены им в полном объеме, в пределах сроков исковой давности никто не предъявил претензий неисполнении обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик ФИО7 не представила суду возражений относительно исковых требований, а также доказательств, опровергающих исковые требования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательства ФИО1 по договору купли-продажи от 02.06.2005 исполнены им надлежащим образом, в связи с чем, регистрационная запись об ипотеке, внесенная на основании указанного договора подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 234-237, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку квартиры по адресу: <данные изъяты>.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи № <данные изъяты> от 01.07.2005 об ипотеке на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ ЛОГИНОВ А.А.