Решение № 2-1393/2018 2-1393/2018 ~ M-1200/2018 M-1200/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-1393/2018

№ 2-1393/2018 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г.Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Масагутовой А.Р.

при секретаре Толкушенковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа г.Салавата к ФИО1 о признании строения самовольным, его сносе,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа г.Салават обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит признать строение – объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: (адрес), самовольной постройкой; обязать снести указанное строение за счет средств ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда. В обоснование исковых требований указано, что земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 750 кв. м, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена. По документам на указанном земельном участке возведено строение - объект незавершенного строительства со степенью готовности 70 % с кадастровым номером .... Право собственности на данное строение зарегистрировано за ФИО1 на основании решения Салаватского городского суда от 24.03.2015 года №2-1153/2015 (номер регистрации ...). Данное строение создано на земельном участке с кадастровым номером ..., не отведенном для этих целей, который ФИО1 никогда не предоставлялся; строение создано без получения разрешения администрации городского округа г.Салават.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, суду пояснила, что ФИО1 зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: (адрес) на основании решения суда.

Представитель администрации городского округа г.Салават по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что на земельном участке расположен иной объект, не тот, на который решением суда признано право собственности.

Третьи лица представитель Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Салавату, Следственный отдел по городу Салават СУ СК РФ по РБ, прокуратура г.Салават на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки не предоставили.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст.167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-1153/2015 года, №2-2757/2017 года приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления администрации городского округа г.Салават по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Салавату и ООО Строительным Производственным Коммерческим Предприятием «Жилпромстрой» заключен договор аренды земельного участка 08.09.2008 года № ..., в соответствии с которым ООО СПКП «Жилпромстрой» передан земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) Восточного жилого района, общей площадью 124197,0 кв.м., с кадастровым номером ..., для строительства жилого комплекса, состоящего из индивидуальных и секционных домов, застройки общественными зданиями и сооружениями, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, с установленным сроком аренды с 08.09.2008 года по 07.09.2011 года.

Земельный участок передан ООО СПКП «Жилпромстрой» по акту приема-передачи от 08.09.2008 года. Договор зарегистрирован в Салаватском отделе УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 20.10.2008 года за № ....

20.10.2008 года между ООО СПКП «Жилпромстрой» и Фонд по строительству жилья ООО СПКП «Жилпромтсрой» заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: (адрес), для использования в целях строительства жилого комплекса, состоящего из индивидуальных и секционных домов, застройки общественными зданиями и сооружениями, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 124197,0 кв. м.

Указанный земельный участок передан Фонду по строительству жилья ООО СПКП «Жилпромтсрой» по акту приема-передачи.

15.09.2009 года произведена государственная регистрация договора субаренды земельного участка от 20.10.2008 года в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

Согласно дополнительному соглашению №... к договору аренды от 08.09.2008 года № ... данный участок наряду с другими участками передан в аренду арендатору ООО СПКП «Жилпромстрой» и субарендатору ФСЖ «СтройПром» на тех же условиях и с тем же целевым использованием.

Земельный участок с кадастровым номером ... образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ..., предоставленного в аренду по результатам аукциона по договору от 08.09.2008 года № ... ООО СПКП «Жилпромстрой» для строительства жилого комплекса, состоящего из индивидуальных и секционных домов, застройки общественными заданиями и сооружениями, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

11.08.2009 года администрацией городского округа г.Салават Республики Башкортостан выдано разрешение № ... на строительство индивидуальных жилых домов: 94 шт., отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, расположенного по адресу: (адрес) кадастровый номер .... Срок действия разрешения до 20.08.2010 года. Действие разрешения продлено было до 20.07.2011 года.

Срок договора аренды земельного участка истек 07.09.2011 года.

Решением Салаватского городского суда от 24.03.2015 года, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования ФИО1 к Фонду по строительству жилья «СтройПром» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Судом постановлено: признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью застройки 56 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровый номер ... по адресу: (адрес).

Вступившим в законную силу решением суда установлено, что 12.01.2011 года между ФСЖ «СтройПром» и ФИО1 заключен инвестиционный договор № ... на строительство жилого комплекса, состоящего из индивидуальных домов в микрорайоне №7 Восточного жилого района г.Салават, по окончании строительства инвестор приобретает право на регистрацию за ним права собственности на коттедж с условным строительным номером 20 на земельном участке площадью 750 кв.м расположенный по адресу: (адрес), кадастровый номер .... Разрешение на строительство от 11.08.2009 года за № ..., по условиям которого заказчик обязуется передать объект инвестору, по завершении строительства инвестор приобретает право на регистрацию за ним права собственности.

Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., арендатором которого являлся ООО СПКП «Жилпромстрой» в соответствии с договором аренды и дополнительным соглашением к нему, зарегистрированном в установленном законом порядке. Договор субаренды земельного участка заключался с ФСЖ ООО СПКП «Жилпромстрой», правопреемником которого является ФСЖ «СтройПром», и также регистрировался в установленном законом порядке. Разрешение на строительство выдавалось ответчику 11.08.2009 года, однако срок договора аренды, договора субаренды и разрешения на строительство в настоящее время истек, что сделало невозможным окончание строительства объекта, готовность которого составляет 70%. Тем самым подтверждена законность возведения объекта незавершенного строительства.

При разрешении данного иска администрация городского округа город Салават Республики Башкортостан и Комитет по управлению собственностью МЗиИО РБ по г. Салавату привлекались к участию в деле в качестве третьих лиц.

Решение Салаватского городского суда от 24.03.2015 года не обжаловано, вступило в законную силу и послужило основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный (спорный) объект незавершенного строительства.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно кадастровой выписке, земельный участок с кадастровым номером ... внесен в государственный кадастр недвижимости 27.02.2010 года, местоположение: (адрес); вид разрешенного использования «усадебные жилые дома с приквартирными участками для ведения развитого личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества (до 3-х этажей)»; предыдущий кадастровый номер ....

На основании представленной схематичной выкопировки из генплана невозможно установить, положены ли в его основу результаты аэро-фото съемки, привязка к местности отсутствует. В связи с чем, суд приходит к выводу, что данную выкопировку нельзя признать допустимым доказательством возведения объекта недвижимости после окончания действия договора аренды земельного участка и разрешения на строительство.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 №258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что на основании решения суда от 24.03.2015 года за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застрйки 56 кв.м, со степенью готовности 70%, по указанном адресу, с кадастровым номером ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись от 20.08.2015 года № ....

Поскольку судом установлено, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... (кадастровый номер земельного участка ...), расположенный по адресу: (адрес) степень готовности 70%, площадь застройки 56 кв.м., возведен на земельном участке, предоставленным для этих целей в установленном законом порядке застройщику, вид его разрешенного использования допускает возведение на нем жилых домов, разрешение на строительство объекта выдавалось, на нарушение при его возведении строительных норм и правил ответчик не ссылается, оснований для признания данного объекта самовольной постройкой не имеется.

Довод истца, о том, что разрешение на строительство не выдавалось, а договор аренды земельного участка с ФИО1 не заключался, не свидетельствуют о самовольном характере постройки, так как последующее отчуждение застройщиком объекта незавершенного строительства не делает недействительными ранее выданные разрешения и заключенные договоры аренды.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации городского округа г.Салават к ФИО1 о признании строения самовольным, и его сносе удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа г.Салавата к ФИО1 о признании строения – объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: (адрес), самовольным, его сносе – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья подпись А.Р. Масагутова

Верно. Судья А.Р. Масагутова

Решение не вступило в законную силу

секретарь

Решение вступило в законную силу

судья секретарь

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-1393/2018 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.