Решение № 2-501/2018 2-501/2018~М-382/2018 М-382/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-501/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Судья Калтанского районного суда ... Ванюшин Е.В.

при секретаре Ереминой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ...

24 июля 2018 года

Гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Калтанского городского округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Калтанского городского округа о признании права собственности за ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: ....

Свои требования мотивирует тем, что в собственности истца находится нежилое помещение по указанному адресу. Данный объект недвижимости принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ХХ.

Согласно распоряжения администрации города Калтан от ХХ за № истцу был разрешен перевод жилого помещения в нежилое, что подтверждается актом межведомственной комиссии по переводу жилых домов (жилых помещений) в нежилые. Однако своевременно истец не зарегистрировал свои права на нежилое помещение. В настоящее время встал вопрос о регистрации права на нежилое помещение, но без решения суда это невозможно сделать. ХХ истцом было подано заявление в МБУ КТО «Градостроительный центр» о выполнении акта приемочной комиссии по окончании перевода жилого помещения в нежилое, на которое получен отказ.

При рассмотрении представленных документов. В частности при отсутствии проектной документации, отсутствует возможность выполнения заключения о соответствии выполненного переустройства проекту. Как итоговой резолюции Акта приемочной комиссии по окончании перевода жилого помещения в нежилое (магазин). На основании изложенного в выполнении акта приемочной комиссии по окончании перевода жилого помещения в нежилое по адресу: ..., а следовательно, и в выдаче такового документа, отказано, что является основанием обратиться в суд. Истец был вынужден обратиться в ООО «Регионэксперт» за актом экспертного исследования по факту обследования технического состояния нежилого помещения. Согласно заключения ООО «РЕГИОНЭКСПЕРТ» № К02/18 от ХХ нежилое помещение соответствует установленным требованиям для данного типа помещений: градостроительным, строительным, эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам.

В судебном заседании истец ФИО1 о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ХХ, исковые требования ФИО1 уточнил, просил признать право собственности за ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., при этом пояснил, что ФИО1 по договору купли-продажи от ХХ приобретена квартира по адресу: ...62. В ХХ истице было выдано разрешение на производство работ по перепланировке и переоборудованию жилого помещения в нежилое, согласован проект перепланировки. Таким образом у ФИО1 надлежащим образом были оформлены все документы для перевода из жилого помещения в нежилое, однако по состоянию здоровья ФИО1 не смогла все документы оформить до конца и зарегистрировать право собственности на нежилое помещение. В настоящее время отказывают в выдаче акта приемочной комиссии по окончании перевода, ссылаясь на отсутствие проектной документации.

Представитель ответчика администрации Калтанского городского округа ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что в 2004 году был установлен порядок перевода помещения из жилого в нежилое, выдавался пакет документов градостроительным центром: проект перепланировки и переоборудования в нежилое помещение, на основании распоряжения администрации, который являлся отправным и в котором было указано на основании какого документа выдавалось такое распоряжение. В 2004 году таким документом являлось Постановление коллегии администрации ... № от ХХ «Об утверждении прядка оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых зданиях ...». Имеющиеся у истицы документы: разрешение на производство работ по перепланировке и переоборудованию из жилого помещения в нежилое, согласованная корректировка перепланировки, распоряжение о разрешении на перепланировку и переоборудование нежилого помещения в жилое, пояснительная записка, согласованная схема нежилого помещения в жилом доме, в общем являются проектом перепланировки. Такой порядок для перевода жилого помещения в нежилое был установлен до 2005 года. С 01.01 2005 года в жилищный кодекс Российской Федерации внесли изменения, определив условия перевода жилого помещения в нежилое и перечень документов, необходимых для осуществления такого перевода. Поскольку истицей своевременно не получен акт о соответствии выполненного переустройства проекту, в настоящее время в связи с введением порядка перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований жилищного кодекса не представляется возможным получить акт выполненных работ, так как проектная документация истице получена до 2005 года.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направили, ходатайствовали рассмотреть дело в отсутствие представителя, в письменном отзыве на исковое заявление не возражают против удовлетворения иска, при представлении истцом доказательств законности перевода жилого помещения в нежилое.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ХХ ФИО1 по договору купли-продажи приобрела однокомнатную квартиру по адресу: ..., общей площадью 30,8 кв.м. Данный договор зарегистрирован в БТИ ... (л.д.7).

ХХ распоряжением №-р утвержден акт межведомственной комиссии по переводу жилого помещения в нежилое по адресу: ..., принадлежащего ФИО1(л.д.12).

ХХ распоряжением №-р ФИО1 разрешено провести перепланировку и переоборудование нежилого помещения по указанному адресу.

ХХ ФИО1 выдано разрешение на производство работ по перепланировке и переустройству нежилого помещения до ХХ года

ХХ выдано разрешение на производство работ по перепланировке и переоборудованию до ХХ.

Из материалов дела следует, что истец обращалась к ответчику с заявлением о выполнении акта приемочной комиссией по окончании перевода жилого помещения в нежилое, однако, письмом от ХХ ей отказано в выдаче заключения о соответствии выполненного переустройства проекту, как итоговой резолюции, так как отсутствует проектная документация.

Из заключения ООО «Регионэксперт» от ХХ следует, что нежилое помещение по адресу: ... соответствует установленным требованиям для данного типа помещений: градостроительным, строительным, эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, выполненная перепланировка не влечет за собой нарушение жесткости и прочности конструкций, нарушения работы инженерных систем, как отдельно взятого помещения, так и здания жилого дома в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно дальнейшая безопасная эксплуатация данного объекта возможна. Нежилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возможна дальнейшая безопасная эксплуатация исследуемого объекта.

Постановлением коллегии Администрации ... № от ХХ утвержден порядок оформления разрешения на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых зданиях ....

Постановлением коллегии администрации № от ХХ утверждена межведомственная комиссия, уполномоченная на согласование проектов переустройства и перепланировки жилых помещений без изменения их назначения.

Указанная проектная документация была представлена на рассмотрение межведомственной комиссии администрации г. Калтан для получения разрешения на перепланировку с целью дальнейшего перевода жилого помещения в нежилое.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена защита гражданских прав, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из анализа п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка - это жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Указанные нормы распространяются не только на создание нового здания, строения, сооружения, но и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в результате произведенных истцом работ, возник новый объект, иное помещение с меньшей общей площадью за счет перепланировки и отделочных работ.

Оценивая изложенное в совокупности, суд считает, что произведенное устройство имело место быть, но права и законные интересы граждан не нарушены, не создано угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается письменными материалами дела, а потому суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что государственная регистрация права собственности истца на принадлежащий ей спорный объект недвижимого имущества не представляется возможной без принятия судом решения о признании права собственности истца на указанную недвижимость, то настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в установленном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ.

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации Калтанского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу Российская Федерация, Калтанский городской округ, ... помещение №, общей площадью ...0 кв.м.

Прекратить право собственности за ФИО1 на квартиру по адресу: ....

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2018 года.

Судья: подпись

Копия верна

СУДЬЯ: Е.В. Ванюшин