Решение № 2-44/2026 2-44/2026(2-605/2025;)~М-566/2025 2-605/2025 М-566/2025 от 4 мая 2026 г. по делу № 2-44/2026

УИД: 29RS0004-01-2025-000855-39

Дело № 2-44/2026

24 апреля 2026 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Якивчука С.В.,

при ведении протокола помощником судьи Будиловой Е.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шенкурск гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с указанным иском к администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области о признании за ней права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

В обоснование иска, указала, что данный гаражный бокс ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобретен ее супругом ФИО4 у ФИО10, однако право собственности не зарегистрировано по причине отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на гараж. Возведение гаража продавцом осуществлено в 1996 году на основании постановления главы органа местного самоуправления. ФИО4, наряду с иными лицами, являлся арендатором земельного участка с кадастровым №, предоставленного для размещения гаража, с множественностью лиц на стороне арендатора. После смерти ФИО4 истец вступила в права наследования, в том числе, в части прав и обязанностей по договору аренды данного земельного участка. В наследственную массу гаражный бокс не вошел в связи с отсутствием сведений о государственной регистрации права собственности наследодателя на спорный гаражный бокс. Ссылаясь на то, что указанный гаражный бокс является объектом капитального строительства и возведен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, ФИО1 просила признать за ней право собственности на данный гаражный бокс.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещались, что подтверждается расписками в получении повесток ответчиком администрацией Шенкурского муниципального округа Архангельской области, третьими лицами нотариусом ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО13 (том 2, л.д. 10-14), почтовыми уведомлениями о вручении повесток третьим лицам ПАО «Россети Северо-Запад», ФИО14, ГБУ АО «АрхОблКадастр», ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 (том 2, л.д. 15-17, 21-23, 26-28), отчетом об отслеживании отправления с идентификатором № для Управления Росреестра по Архангельской области и НАО, а также вернувшимися за истечением срока хранения конвертами с извещениями для истца ФИО1 и третьих лиц ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 (том 2, л.д. 29-33).

Посредством телефонограммы № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сообщила, что извещена о времени и месте рассмотрения дела. Просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала.

В телефонограмме № от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО17 просила рассмотреть дело без ее участия, разрешение иска по существу оставляла на усмотрение суда (том 2, л.д. 9).

Врип главы Шенкурского муниципального округа Архангельской области ФИО25 в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (том 2, л.д. 6). Ранее в письменных возражениях на иск врип главы округа полагал, что основания для признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс отсутствуют, поскольку согласно выписке из ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым № отсутствуют какие-либо объекты недвижимости (том 1, л.д. 74, 75).

От представителя третьего лица ПАО «Россети Северо-Запад» Ю.В.В. поступило письменное ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие их представителя. В отзыве на иск против удовлетворения иска не возражала, считала, что исковые требования по существу не затрагивают материально-правовых интересов третьего лица (том 1, л.д. 115).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что постановлением главы администрации города Шенкурска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО10 отведен земельный участок для строительства гаража размером <данные изъяты> метров, утвержден план строительства (том 1, л.д. 63).

В техническом паспорте на гаражный бокс с инвентарным №, расположенный в <адрес>, указано, что данный гаражный бокс возведен в 1996 году (том 1, л.д. 13, 14).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продала гаражный бокс ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла (том 1, л.д. 73).

По данным из ЕГРН спорный гаражный бокс не поставлен на кадастровый учет, вещные права не зарегистрированы (том 1, л.д. 61).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Шенкурский муниципальный район» и рядом лиц заключен договор аренды № земельного участка, при множественности лиц на стороне арендатора, находящегося в государственной собственности, срок аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым №. Одним из арендаторов участка являлся ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вид разрешенного использования земельного участка – для размещения гаража (том 1, л.д. 65-69).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждено актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 52).

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в права наследования вступила его супруга – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в состав которого вошли, в том числе, права и обязанности по договору аренды земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым № (том 1, л.д. 139-143).

Постановлением администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области №-па от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: <адрес> (том 1, л.д. 130).

На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № земельного участка, при множественности лиц на стороне арендатора, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью ФИО11 и ФИО4 изменен состав арендаторов. Одним из арендаторов земельного участка является ФИО1 (том 1, л.д. 25-28).

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № установлено обременение в виде аренды с множественностью лиц, в том числе в пользу ФИО1 Вид разрешенного использования: для размещения гаража (том 1, л.д. 42-50).

По запросу суда администрацией Шенкурского муниципального округа Архангельской области представлены: решения исполнительных комитетов Шенкурского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, которыми отведен земельный участок для строительства гаражей, существующие гаражные боксы в районе Важского ЛПХ закреплены за ФИО16, ФИО2, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО7, ФИО51, ФИО50, ФИО22, ФИО53., ФИО52, ФИО54., ФИО3 (том 1, л.д. 158-161).

По требованию суда ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области проведено обследование гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что гараж кирпичный, одноэтажный, фундамент: бетонный ленточный, кровля: шифер, имеет размеры <данные изъяты>. Гараж размещен на земельном участке с кадастровым №, находящемся в аренде с множественностью лиц на стороне арендатора.

Комиссия установила, что гараж состоит из 18 боксов, расположенных под единой крышей, на едином фундаменте и имеющих общие стены (том 1, л.д. 154).

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно разъяснениям в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По общему правилу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Кроме того, исходя из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

На основании статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Статьей 6 Федерального закона от 05.04.2021 № 79 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», называемого законом о «гаражной амнистии», в том числе внесены изменения в Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действия Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137-ФЗ), который дополнен статьей 3.7, предусматривающей случаи предоставления в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж.

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) (30.12.2004) и предусматривает право граждан при определенных условиях приобрести бесплатно в собственность земельный участок, на котором расположен принадлежащий или использующийся ими гараж, причем, как являющийся объектом капитального строительства (пункты 2, 20 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ), так и некапитального типа, находящийся в гаражно-строительном кооперативе (пункт 14 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 ЗК РФ, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ до 01.09.2026 гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Таким образом, для оформления права собственности на гараж (гаражный бокс) с учетом положений статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ необходимым является предоставление гражданину или иное выделение ему земельного участка, либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям. Кроме того, объект гаражного назначения должен быть возведен до введения в действие ГрК РФ, то есть до 30.12.2004.

В рамках спорных правоотношений установлено, что спорный гаражный бокс является объектом капитального строительства, возведен до 30.12.2004, и расположен в общем гараже под единой крышей на земельном участке, находящемся в аренде, в том числе у истца, вид разрешенного использования которого предполагает размещение гаража.

В материалы дела, в том числе ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о незаконности возведения единого гаража и использования земельного участка под ним; доказательств оспаривания права пользования земельным участком, предъявления исков об освобождении земельного участка либо сноса самовольной постройки также не имеется. С момента возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения и не оспаривал право на данное имущество; земельный участок, предоставленный под возведение гаража, в состав которого входит спорный гаражные бокс, не изымался.

Каких-либо данных, указывающих на существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, допущенных при строительстве спорного гаража, на нарушение прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, наличие угрозы жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В судебном заседании, с учетом пояснений третьих лиц, судом установлено, что ФИО1 использует гаражный бокс №.

В соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, СНИЛС: №, право собственности на гаражный бокс № с инвентарным №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес> на земельном участке с кадастровым №.

Настоящее решение суда является основанием для постановки гаражного бокса № с инвентарным № на государственный кадастровый учет.

Право собственности на гаражный бокс № с инвентарным №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд Архангельской области.

Председательствующий С.В. Якивчук

Мотивированное решение суда изготовлено 05 мая 2026 года.