Решение № 2-284/2019 2-284/2019~М-216/2019 М-216/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-284/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 июня 2019 г. п. Тюльган

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сычева А.П.

при секретаре Семещенко Н.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя – адвоката Морозова С.В.,

представителя ответчика – адвоката Спириной Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указала, что в 1999 году приобрела у ответчика по договору купли-продажи жилой дом по адресу: <адрес>, за 4000 рублей. После совершения сделки ФИО2 выехала из <адрес>, ее место нахождение неизвестно. Дом был куплен без крыши, после пожара. После покупки дома был сделан капитальный ремонт. Она несет бремя по содержанию дома, оплачивает за коммунальные услуги. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, не может надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности. Считает, что жилой дом принадлежит ей с 1999 года, право ее собственности не оспаривается.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель – адвокат Морозов С.В. иск поддержали по основаниям, в нем указанным. Просили суд заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2, место жительства которой неизвестно, адвокат Спирина Л.Д., назначенная определением суда на основании ст. 50 ГПК РФ, иск не признала, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица администрации МО Разномойский сельсовет – глава сельсовета ФИО3 направила в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия, против иска не возражала.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно представленной письменной расписке от 12.10.1999 года ФИО2 получила от ФИО4 денежные средства в сумме 4000 рублей за дом в <адрес> по ул. <адрес>.

Постановлением главы МО Разномойский сельсовет жилому дому, расположенному в кадастровом квартале № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

По информации администрации Разномойского сельсовета в вышеуказанном жилом доме зарегистрирована и проживает одна ФИО1 Свидетельство о праве собственности на землю не выдавалось.

Согласно технического плана жилого дома, площадь – <данные изъяты>.м., год завершения строительства – 1997.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью второй статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Частью 1 статьи 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Как установлено судом, 12.10.1999 года ФИО4 передала денежные средства ФИО2 за дом в <адрес>. Факт получения денежных средств подтверждается письменной распиской. Таким образом, стороны заключили сделку купли-продажи. С момента передачи денежных средств ФИО1 пользуется жилым домом, зарегистрирована и проживает в нем одна.

На основании вышеизложенного суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.П. Сычев