Решение № 2-864/2017 2-864/2017~М-539/2017 М-539/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-864/2017

Дело № 2-864/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Шелудько Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ЖСК «Центр-2» Договор об участии в ЖСК «Центр-2» №, предметом которого является размер и порядок участия пайщиков в кооперативе. Согласно договору, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщики приобретают право общей совместной собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, и имеющей следующие характеристики: секция №, этаж №, номер на площадке №, проектная площадь <данные изъяты>.

Истцы полностью оплатили членский взнос <данные изъяты>., вступительный взнос <данные изъяты>., паевой взнос <данные изъяты>., а также доплату в связи с увеличением площади квартиры по данным обмеров БТИ <данные изъяты>, тем самым, выполнив все свои обязательства по договору.

ДД.ММ.ГГГГ истцами подписан акт приема-передачи жилого помещения. В настоящее время истцы пользуются и владеют указанной квартирой. Однако истцы не имеют возможности оформить спорную квартиру в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал право собственности в регистрирующем органе. Истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с обременением ипотекой (залогом) квартиры в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО).

В судебное заседание представитель истцов явился, исковое заявление поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ЖСК «Центр-2» явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области не явился, извещен.

Представитель третьего лица АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1, ФИО2 и ЖСК «Центр-2» заключен договор №, об участии в ЖСК «Центр-2», предметом которого (п. №.) является размер и порядок участия пайщика в кооперативе.

В силу п. № вышеуказанного договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщики приобретают право общей совместной собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, и имеющей следующие характеристики: секция № этаж №, номер на площадке №, проектная площадь <данные изъяты>.. (с учетом лоджий, балконов с применением к ним соответствующих понижающих коэффициентов).

В редакции дополнительного соглашения к вышеуказанному договору, составленного ДД.ММ.ГГГГ, №-комнатной квартире с проектными характеристиками секция № этаж №, номер на площадке №, проектная площадь <данные изъяты>., соответствует №-комнатная кв. №, площадью всех частей здания <данные изъяты>., расположенная по адресу <адрес>

Согласно п. №. вышеуказанного договора общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из паевого взноса, и составляет <данные изъяты>., исходя из общей проектной площади квартиры.

В редакции дополнительного соглашения к вышеуказанному договору, составленного ДД.ММ.ГГГГ, окончательный размер паевого взноса по договору, скорректированный исходя из общей площади квартир по данным БТИ, составляет <данные изъяты>

ФИО1, ФИО2 свои обязательства по вышеуказанному договору выполнили, что подтверждается предоставленными суду платежными поручениями, а также Справка о полной выплате пая.

ДД.ММ.ГГГГ истцам передана спорная квартира для проведения ремонтных и иных работ по благоустройству по соответствующему акту, между истцами и ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГг. подписан договор управления многоквартирным домом.

В настоящее время ФИО1, ФИО2 не имеют возможности оформить указанное выше жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности ЖСК «Центр-2» на многоквартирный жилой дом в установленном законом порядке.

Таким образом, условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

При этом суд учитывает отсутствие возражений против признании права собственности на квартиру за истцами со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Инвестторгбанк» и истцами заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщикам кредит, а заемщики обязались осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором.

В силу п. № договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно для оплаты части паевого взноса в целях получения спорной квартиры.

Согласно пункту № кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры в силу статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)

В силу изложенного суд полагает возможным одновременно с регистрацией права собственности в отношении спорного жилого помещения за истцами признать АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) залогодержателем данной квартиры.

Настоящее судебное решение является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении – ипотеки в силу закона – кв. №, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу вышеуказанного банка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

иск ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Признать АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

<данные изъяты>

Решение суда принято в окончательной форме

16 марта 2017 года.