Решение № 2[1]-2013/2019 2[1]-2013/2019~М[1]-1918/2019 М[1]-1918/2019 от 21 ноября 2019 г. по делу № 2[1]-2013/2019

Гр.д.№2(1)-2013/2019

УИД 56RS0007-01-2019-002851-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2019 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи М.Н.Макуровой,

при секретаре Лакиревой М.Н.,

с участием прокурора Бугурусланской межрайонной прокуратуры Башкатовой К.Ю.,

представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стрелец» к ФИО4, ФИО6, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО11, ФИО12, о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стрелец» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО6, действующих за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указывая на то, что истцу на праве собственности на основании соглашения о предоставлении отступного передачей объектов недвижимости в счет гашения обязательств от 4 февраля 2016 года, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В указанном жилом доме с согласия истца проживает ФИО4 с членами своей семьи. Договор аренды дома был заключен на срок до 30 ноября 2018 года, от заключения договора аренды на новый срок ответчик уклонилась. В доме зарегистрированы ФИО4, ФИО6, несовершеннолетние ФИО3, ФИО5

После прекращения договора аренды ответчики продолжают проживание в доме в отсутствие правовых оснований. На неоднократные требования освободить жилое помещение не реагируют.

Проживание ответчиков в доме, принадлежащим истцу, нарушает его права собственника на владение, пользование и распоряжением своим имуществом.

Просил выселить ответчиков из принадлежащего истцу жилого помещения по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Взыскать с ответчиков в равных долях с каждого расходы на оплату государственной пошлины в размере 12000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 17 сентября 2019 года, исковые требования поддержал в полном объеме. Также пояснил, что никаких договоров, определяющих право пользования ответчиками жилым помещением на новый срок, с 30 ноября 2018 года не заключалась, ответчики имеют задолженность по оплате арендной платы и неустойки за нарушение сроков ее внесения, которая по настоящему иску истцом не заявляется.

Ответчики ФИО4, ФИО6, действующие за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО2, действующий на основании ордера от 22 ноября 2019 года, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что в настоящее время между ФИО6 и ООО «Стрелец» ведутся переговоры о заключении договора аренды на новый срок, в счет арендной платы по которому работодателем ФИО6 20 ноября 2019 года перечислено в ООО «Стрелец» 150000 рублей.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора Башкатовой К.Ю., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Стрелец» на праве собственности на основании соглашения о предоставлении отступного передачей объектов недвижимости в счет гашения обязательств от 4 февраля 2016 года, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора аренды дома от 28 декабря 2017 года, заключенного между ООО «Стрелец» и ФИО4, последней во временное возмездное пользование был передан указанный жилой дом, принадлежащий истцу. Согласно п.4.1 договора аренды, срок аренды установлен с 1 января 2018 года по 30 ноября 2018 года.

Таким образом, фактически между истцом и ответчиком ФИО4 сложились договорные отношения по договору краткосрочного найма.

После истечения срока его действия каких-либо новых договоров между истцом и ответчиками не заключалось, данный факт подтвердил в судебном заседании представитель истца, настаивая на выселении ответчиков. Факт перечисления индивидуальным предпринимателем ФИО9 ООО «Стрелец»150000 рублей с назначением платежа «оплата по договору аренды жилого помещения <адрес>», копия платежного поручения о котором представлена в судебном заседании представителем ответчика, сам по себе не свидетельствует о заключении какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами. Кроме того, в судебном заседании представитель истца пояснял, что ответчики имеют задолженность по оплате по предыдущему договору аренды, в связи с чем указанная сумма могла быть перечислена в счет ее погашения.

Также в судебном заседании установлено, что по истечении срока договора аренды ответчики со своими несовершеннолетними детьми продолжают проживать и пользоваться указанным жилым домом, тем самым создавая собственнику препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом.

Поскольку между сторонами фактически сложились отношения по договору краткосрочного найма жилого помещения, преимущественного права на заключения договора найма жилого помещения на новый срок ответчики не имеют, в настоящее время отсутствуют какие-либо правовые основания для проживания их в принадлежащем истцу жилом доме, требования ООО «Стрелец» о выселении ответчиков суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: … выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку при обращении в суд юридического лица с иском о выселении оплате подлежала государственная пошлина в размере 6000 рублей, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма в равных долях с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Стрелец» о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать со ФИО4, ФИО6 в равных долях с каждого в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стрелец» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Н.Макурова

Текст мотивированного решения изготовлен 26 ноября 2019 года.