Решение № 2-257/2018 2-257/2018~М-252/2018 2-4-257/2018 М-252/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-257/2018

Дело №2-4-257/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Пос. Бабынино 09 ноября 2018 года

Сухиничский районный суд Калужской области под председательством судьи Поденок О.А., при секретаре Тимохиной Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ан Марии Александровны, ФИО1 к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

04.09.2018г. Ан М.А., ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2, ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, мотивировав свои требования тем, с учетом уточнения, что истцы являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН. Продавец ФИО4 заключила договор купли-продажи, согласно которому (п.1.5) «лица, зарегистрированные в квартире, будут сняты с регистрационного учета в течении недели с момента государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано на истцов. В настоящее время по адресу: <адрес>, остаются зарегистрированными ФИО4 и ее семья: ФИО3, ФИО2, ФИО5 Без заявления и личного присутствия ФИО4 в снятии ее с регистрационного учета в паспортном столе истцам было отказано.В настоящее время каких-либо договорных обязательств между истцами и ответчиками не существует. Соглашение о праве пользования жилым помещением отсутствует. Оплату за коммунальные услуги по месту регистрации ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2, ФИО5 не производят. Просят суд признать ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО5, прекратившими право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>, с сохранением за ними права пользования жилым помещением сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу по истечении установленного срока и выселении.

Истец Ан М.А. в судебном заседании на исковых требованиях с учетом уточнения настаивала.

Истец ФИО1 требования искового заявления уточнил, просил суд признать ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО5 прекратившими право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>, с сохранением за ними права пользования жилым помещением сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу по истечении установленного срока и выселением. В судебном заседании пояснил, что они свои обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнили, ответчики с регистрационного учета не снялись, объясняя это им тем, что вместо проданной квартиры ответчики собираются приобрести в собственность квартиру, на которую в настоящее время документы находятся в Россреестре в связи с её приватизацией, в связи с чем не могут исполнить в полном объеме обязательств по снятию с регистрационного учета.

Ответчик ФИО4, действующая в свих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2, в судебном заседании фактически не возражала против удовлетворения искового заявления с учетом уточнения, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что ответчики собираются приобрести в собственность квартиру, на которую в настоящее время документы находятся в Росреестре в связи с её приватизацией лицами, проживающими в ней, в связи с чем они не могут исполнить в полном объеме обязательств по снятию с регистрационного учета. Кроме того, её несовершеннолетний сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в настоящее время выехал в Тверскую область по месту жительства своего отца, возвращаться в п.Воротынск Калужской области для снятия с регистрационного учета не желает, фактическое место проживания сын от неё скрывает. Бывший супруг ФИО5 в квартире длительное время также не проживает, он добровольно выехал в пгт Куровское г.Калуги на прежнее место жительства в квартиру своей матери.

Представитель ответчика ФИО6, по устному ходатайству, в судебном заседании пояснил, что правовые основания предъявленного иска ответчику понятны. Между тем, в настоящее время ответчик не может заключить договор купли-продажи новой квартиры, так как не все денежные средства по оплате квартиры ответчику поступили на счет в связи с использованием истцами целевых средств на покупку квартиры. Данные обстоятельства не зависят от ответчика, необходимо время для проведения финансовых операций. Полученные денежные средства ответчик ФИО4 использует в качестве средства платежа новой квартиры, после чего сможет выписать несовершеннолетних детей и прописать по новому месту жительства.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомил, свое отношение к иску не выразил.

Представитель третьего лица МО МВД «Бабынинский» начальник отделения по вопросам миграции ФИО7, по доверенности, в судебное заседание не явился, в заявлении, представленном в суд, указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица структурного подразделения опеки и попечительства несовершеннолетних ОНО администрации МР «Бабынинский район» ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в письменном заявлении против удовлетворения исковых требований Ан М.А., ФИО1 возражала.

Выслушав истцов Ан М.А., ФИО1, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО6, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Журкова А.Н., не возражавшего в удовлетворении иска, исследовав заключение структурного подразделения опеки и попечительства несовершеннолетних ОНО администрации МР «Бабынинский район», суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО1 и Ан. М.А., действующей от себя и от имени законного представителя в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО13, ФИО14 квартиру, назначение: жилое, площадью 73,8 кв.м, с кадастровым номером: №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. за 2500000 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., в равных долях по 1/5 в праве стали ФИО1, Ан. М.А., ФИО12, ФИО13, ФИО14

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ год, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ год, ФИО3, 21.09.2016г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ год.

Разрешая исковые требования, суд применяет к спорным правоотношениям положения ст.209 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ, согласно которым собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе предоставить во владение и пользование на основании договора и использовать для проживания членов своей семьи.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1, ч.2, ч.3 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, и другими Федеральными законами, договором гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.7 Закона РФ 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании было установлено, что ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО1 и Ан. М.А., действующей от себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО13, ФИО14 квартиру, назначение: жилое, площадью 73,8 кв.м, с кадастровым номером: №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Пунктом 1.5 вышеуказанного договора предусмотрено, что на момент заключения договора в квартире зарегистрированы: ФИО5, ФИО4 и несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО2 Лица, зарегистрированные в квартире, будут сняты с регистрационного учета в течении недели с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1, Ан М.А., ФИО13, ФИО12, ФИО14 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.

Ответчики ФИО5, ФИО4 и несовершеннолетние ФИО3, ФИО2 членами семьи новых собственников жилого помещения истцов не являются.

В судебном заседании установлено, что в квартире фактически проживают ответчики ФИО4 и несовершеннолетняя ФИО3, ответчики ФИО5 и ФИО2 в квартире фактически не проживают, из квартиры выехали добровольно на иное место жительства, при этом снятие с регистрационного учета не произвели.

Таким образом, суд приходит к выводу, что права собственников ФИО1 и Ан. М.А., несовершеннолетних ФИО12, ФИО13, ФИО14 нарушаются в связи с фактическим проживанием ответчиков ФИО4 и несовершеннолетней ФИО3 в спорной квартире. По истечении недели с момента регистрации права собственности истцов на спорную квартиру ответчик ФИО4 свои обязательства, установленные п. 1.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленный срок не исполнила. Кроме того, ответчики ФИО5 и ФИО2 фактически в квартире длительное время не проживают и имеют иное место жительства, а ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2 фактически не оспаривает требования истцов о признании её и членов её семьи прекратившими право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о правомерности требований истцов о признании ФИО5, ФИО4, несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

При этом, исходя из исковых требований ФИО1 и Ан. М.А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО13, ФИО14, о признании ФИО5, ФИО4 и несовершеннолетних ФИО3, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета по истечении установленного срока - ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением сроком по ДД.ММ.ГГГГ с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу и последующим выселением.

Таким образом, суд приходит к выводу, что права собственников ФИО1, Ан М.А., ФИО13, ФИО12, ФИО14 нарушаются в связи с тем, что ответчики не сняты с регистрационного учета в квартире. Поскольку ответчик ФИО4 фактически не оспаривает требования истца о признании её, ФИО5, ФИО3, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, ответчик ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений не представил, суд приходит к выводу о правомерности требований истцов с учетом уточнения о признании ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО5, прекратившими право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>, с сохранением за ними права пользования жилым помещением сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу по истечении установленного срока и выселением прекратившей право пользования жилым помещением.

Таким образом, исковые требования Ан М.А., ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ан Марии Александровны, ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес><адрес>,

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>,

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>,

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>,

прекратившими право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>, с сохранением за ними права пользования жилым помещением сроком по ДД.ММ.ГГГГ,

с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу по истечении установленного срока и выселением.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд Калужской области в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Поденок О.А.