Решение № 2-938/2017 2-938/2017~М-871/2017 М-871/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-938/2017

Дело №2-938/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2017 года г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева А.Х., при секретаре Шаяхметовой Ю.Т., с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан (далее - Администрации) указав, что в целях реализации предусмотренных ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации прав, ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в 100 метрах по направлению на восток от объекта по <адрес>. На обращение истца ДД.ММ.ГГГГ Администрацией был дан ответ об отказе в заключении договора аренды земельного участка (исходящий №). С данным ответом истец не согласен, считает его не законным и не обоснованным на основании статей 39.1, 39.6, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Истец также указывает, что основанием для подачи иска является пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи объекта капитального строительства - здания, обшей площадью <данные изъяты> расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, в 100 метрах по направлению на восток от объекта по <адрес>. Договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что он является собственником объекта недвижимости, расположенном на спорном земельном участке, поэтому на основании статей 39.6 и 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации имеет исключительное право на заключение договора аренды этого земельного участка.

Истец просил признать ответ администрации от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в 100 метрах по направлению на восток от объекта по <адрес>, незаконным, возложить на Администрацию заключить договор аренды этого земельного участка, присвоить порядковый номер, дату договору аренды земельного участка, обеспечить его подписание и регистрацию, направить его в трех экземплярах для подписания заявителю по адресу: <адрес>

Решением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к Администрации удовлетворены.

Суд решил:

признать ответ Администрации от ДД.ММ.ГГГГ исходящий № об отказе в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в 100 метрах по направлению на восток от объекта по <адрес>, незаконным;

обязать Администрацию заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, в 100 метрах по направлению на восток от объекта по <адрес>, присвоить порядковый номер, дату к договору аренды земельного участка, обеспечить его подписание и регистрацию, направить его в трех экземплярах для подписания заявителю по адресу: <адрес>.

Решение суда не обжаловано и вступило в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем Администрация обратилась в суд с заявлением о пересмотре вышеуказанного решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления Администрации о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ определение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении заявления о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам отменено.

Заявление Администрации о пересмотре решения Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено, и вышеуказанное решение отменено, с направлением дела для рассмотрения по существу.

В судебное заседании истец ФИО2 и привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО3 не явились, хотя были извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика администрации городского округа г.Нефтекамск Республики Башкортостан ФИО1 иск не признал, просил в иске отказать. Свои доводы представитель ответчика обосновал тем, что гражданскому делу по иску Администрации к ФИО2, ФИО4, ФИО3 Верховным судом Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ вынесено апелляционное определение о признании недвижимого имущества - здания, общей площадью <данные изъяты> расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, в 100 метрах на восток от объекта по <адрес>, с кадастровым номером № самовольной постройкой, о признании ничтожными договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 к ФИО3, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания, общей площадью <данные изъяты> расположенного на этом земельном участке, заключенного между ФИО4 и ФИО3, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания, общей площадью 14,4 кв.м., расположенного на этом земельном участке, заключенного между ФИО2 и ФИО3 Поскольку строение, которое приобрел истец у ФИО3, признано судом самовольным и подлежащим сносу, у истца не возникло право на аренду на земельный участок, на котором расположено это строение.

Представитель ответчика также указал, что на основании решения Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор аренды спорного земельного участка. Поэтому в случае отказа в удовлетворении иска, в порядке поворота исполнения решения суда представитель ответчика просил внести Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права аренды земельного участка за истцом.

Изучив доводы представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения.

В пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации также установлено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан и юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно материалам дела, земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, в 100 метрах по направлению на восток от объекта по <адрес>, был предоставлен ФИО4 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору передачи прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ право аренды перешло к ФИО3 Договор передачи прав зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание, общей площадью <данные изъяты> расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, в 100 метрах по направлению на восток от объекта по <адрес>, перешло от ФИО4 к ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи право собственности на здание, общей площадью <данные изъяты> расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, в 100 метрах по направлению на восток от объекта по <адрес>, перешло от ФИО3 к ФИО2

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию с заявлением о заключении договора аренды указанного земельного участка.

Администрация письмом № от ДД.ММ.ГГГГ отказала в заключении договора аренды, обосновав свой отказ отменой постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении ФИО4 проектирования группы многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями», а также на нахождение на согласовании Постановления Администрации «Об отмене постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменения в договор аренды земельного участка № а от ДД.ММ.ГГГГ». Также в письме Администрации указано, что в соответствии с подпунктом 3 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства на другой принимается главой местной администрации с учетом результатов публичных слушаний. В обосновании отказа администрация также указала, что договор аренды земельного участка для целей жилищного строительства заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Как следует из материалов дела, право аренды на указанный земельный участок возникло у ФИО4 на основании заключенного с Администрацией договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ (с последующим изменением). Земельный участок ФИО4 предоставлен для проектирования и строительства группы многоквартирных жилых домов со встроено - пристроенными торгово - офисными помещениями.

Решением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований Администрации к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о признании недвижимого имущества: здания, общей площадью <данные изъяты> расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, в 100 метрах по направлению на восток от объекта по <адрес> кадастровым номером №, самовольной постройкой, возложении на ФИО2, ФИО4, ФИО3 обязанности осуществить снос самовольной постройки, внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности на самовольную постройку, признании недействительным договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 к ФИО3, как основанного на ничтожной сделке, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания общей площадью <данные изъяты> расположенного на этом земельном участке, заключенного между ФИО4 и ФИО3, как основанного на ничтожной сделке и наличии порока условия предмета договора, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ этого здания заключенного между ФИО2 и ФИО3, как основанного на ничтожной сделке и наличии порока условия предмета договора.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ отменено, вынесено новое решение, согласно которому исковые требования администрации городского округа города Нефтекамск Республики Башкортостан удовлетворены в части.

Недвижимое имущество: здание, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное <адрес> имеющий почтовый адрес: <адрес> зарегистрированный на праве собственности за ФИО2 признано самовольной постройкой, на ФИО2 и ФИО4 возложено обязаность снести указанное строение.

Признан недействительным договор передачи прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендатор ФИО4 передает ФИО3 права и обязанности по договору аренды №а от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, имеющего почтовый адрес ориентира: <адрес> а также передает права и обязанности по дополнительному соглашению № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка.

Признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного в городском округе город Нефтекамск Республики Башкортостан, в 100 метрах на восток от объекта по <адрес>, Республики Башкортостан, имеющего почтовый адрес: <адрес> между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО3

Признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного в городском округе город Нефтекамск Республики Башкортостан, в 100 метрах на восток от объекта по <адрес>, Республики Башкортостан, имеющего почтовый адрес: <адрес> между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2

Таким образом, вступившим в законную силу судебным постановлением установлено отсутствие у истца права собственности на строение, которое расположено на указанном земельном участке.

Следовательно, в соответствии с положениями статей 39.6 и 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации истец не имеет исключительное право на заключение договора аренды спорного земельного участка без проведения торгов.

При таких обстоятельствах требование истца о возложении на ответчика обязанности заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в 100 метрах по направлению на восток от объекта по <адрес>, является необоснованным.

Представитель ответчика также указал, что на основании решения Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор аренды спорного земельного участка. Поэтому в случае отказа в удовлетворении иска, в порядке поворота исполнения решения суда представитель ответчика просил внести Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права аренды земельного участка за истцом.

В соответствии с положениями статьи 443 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

Суд, которому дело передано на новое рассмотрение, обязан по своей инициативе рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда и разрешить дело в новом решении или новом определении суда.

В силу приведенных выше норм, отмена исполненного решения суда влечет за собой обращение обеих сторон в то положение, в котором они находились до исполнения решения суда. При этом поворот исполнения решения является обязанностью суда и производится не только по заявлению сторон, но и по инициативе суда (статья 444 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному в материалы дела договором аренды земельного участка № к от ДД.ММ.ГГГГ, на основании вступившего в законную силу решения Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор аренды спорного земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды, о чем сделана соответствующая запись под номером №

Поскольку приведенное в исполнение решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ отменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по новым обстоятельствам, суд считает необходимым применить статьи 443 и 444 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в порядке поворота исполнения решения суда погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора аренды земельного участка № к от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 443, 444 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации городского округа г.Нефтекамск Республики Башкортостан о признании незаконным ответа администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, г. Нефтекамск, в 100 метрах по направлению на восток от объекта по <адрес>, о понуждении заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

В порядке поворота исполнения решения суда погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Нефтекамский городской суд.

Мотивированное решение составлено 05 июня 2017 года.

Судья Галиев А.Х.