Решение № 2-607/2024 2-607/2024~М-449/2024 М-449/2024 от 21 августа 2024 г. по делу № 2-607/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.08.2024 город Саянск

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Курдыбана В.В., при секретаре Максименко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-607/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к П.А., администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований истец ФИО1 указала, что 19.02.1996 г. П.А., на основании постановления главы Саянской городской администрации №124 «О выделении земельного участка в собственность для размещения индивидуальных гаражей в кооперативе «Солнышко», выдано свидетельство на право собственности на землю площадью 29,9 кв.м., для строительства индивидуального гаража.

07.04.2008г. постановлением №110-37-274-8 земельному участку присвоен адрес: <адрес изъят>

На указанном земельном участке П.А. за счет собственных средств построил индивидуальный гараж, а затем в 2002 году продал земельный участок и гараж истцу. Право собственности на объекты недвижимости не было зарегистрировано в установленном порядке, договор купли-продажи утерян, денежные средства в сумме 10000 рублей были переданы ответчику лично в руки, расписок о получении денег не составляли. После продажи земельного участка и гаража ответчик П.А. по своему заявлению выбыл из членов гаражного кооператива, истец, на основании поданного заявления, вступила в члены кооператива.

В настоящее время гаражный кооператив «Солнышко» как юридическое лицо не существует. Согласно справке, выданной 25.11.2023г. представителем собственников М.А., у истца отсутствует задолженность по оплате за электроэнергию, техническое обслуживание. До прекращения деятельности гаражного кооператива истец оплачивала членские взносы и за электроэнергию, что подтверждается сведениями членской книжки.

С 2002 года, то есть на протяжении более чем 22 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, оплачивает взносы, за техническое обслуживание, потребленную электроэнергию, использует гараж по назначению, хранит в нем автомобиль, дачный инвентарь, картофель и овощные заготовки. За этот период времени истец не бросала земельный участок и находящийся на нем гараж, следила за их состоянием. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Просит признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 30 м.кв., расположенный по адресу: <адрес изъят>

Определением Саянского городского суда Иркутской области от 22.08.2024 г. производство по делу в отношении ответчика П.А. прекращено в связи с его смертью.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация городского округа муниципального образования «город Саянск» в судебное заседание своего представителя не направил, от представителя по доверенности ФИО2 поступил отзыв на исковое заявление, в котором она просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, указав на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных требований.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" определено, что каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик, а также определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка.

Документом, индивидуализирующим земельный участок, является межевой кадастровый план, в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения о земельном участке, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ст. 22, 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

Право собственности на земельный участок может быть признано за истцом, если границы участка сформированы, межевание согласовано со смежными землепользователями, утверждена схема его расположения на кадастровой карте территории, произведен кадастровый учет и представлены документы, удостоверяющие право истца на земельный участок.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно постановлению Саянской городской администрации №124 от 19.02.1996 г. постановлено выделить в собственность за плату земельные участки в кооперативе «Солнышко» членам кооператива согласно прилагаемого списка /Приложение №1/ под строительство индивидуальных гаражей, выдать свидетельства на право собственности на землю каждому члену кооператива. Из приложения к постановлению главы администрации от 19.02.1996 № 124 следует, что владельцем гаража <номер изъят> является П.А.

Постановлением администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» от 07.04.2008 г. № 110-37-274-8 индивидуальным гаражам на территории гаражного кооператива «Солнышко», расположенного по адресу: <адрес изъят>, микрорайон Южный, 147, и земельным участкам под вышеуказанными гаражами присвоены адреса в соответствии с перечнем (приложение №1), утверждена нумерация гаражей в соответствии со схемой (приложение №2).

По данным архивной выписки от 01.07.2024 г. из приложения к постановлению мэра городского округа от 07.04.2008 г. №110-37-274-8 гаражу в гаражном кооперативе «Солнышко» и спорному земельном участку присвоен адрес: <адрес изъят>

Согласно техническому паспорту по состоянию на 18.03.2021 на нежилое здание, гараж имеет следующий адрес: <адрес изъят>

Постановлением администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» от 18.12.2020 г. № 110-37-1241-20 постановлено образовать земельный участок площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> Территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, ПЗ-4 - зоны объектов городского транспорта. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – хранение автотранспорта – КОД 2.7.1. Также данным постановлением утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно приложению к настоящему постановлению.

В межевом плане указан адрес спорного земельного участка: <адрес изъят>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта – КОД 2.7.1, площадь земельного участка – 30 кв.м. Также в межевом плане указана схема расположения спорного земельного участка и чертеж земельных участков и их частей с условными обозначениями.

По данным выписки из ЕГРН от 22.07.2024 № КУВИ-001/2024-188013987 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, имеет вид разрешенного использования – «хранение автотранспорта – КОД 2.7.1», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

К материалам дела приложена копия членской книжки ГК «Солнышко», которая подтверждает информацию по вносимым ФИО1 взносам за электроэнергию по гаражному боксу по адресу: <адрес изъят>

Согласно справке, выданной представителем собственников ГК «Солнышко» М.А., по состоянию на 25.11.2023 г. ФИО1 не имеет задолженности по оплате электроэнергии, техническому обслуживанию гаражного бокса, находящегося по адресу: <адрес изъят>

В ходе судебного разбирательства пояснениями истца, свидетеля Р.А. установлено, что истец более 22 лет владеет и пользуется гаражным боксом и земельным участком по адресу: <адрес изъят> несет бремя их содержания.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Давность владения ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес изъят>, составляет более 22 лет.

Лиц, предъявляющих права на спорное имущество, не имеется.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истец действительно более 22 лет открыто, добросовестно владеет гаражным боксом и земельным участком как своим собственным имуществом, ухаживает за ними, производит оплату электроэнергии и членских взносов.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец является давностным (более 22 лет) добросовестным приобретателем земельного участка, не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Саянский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В.Курдыбан