Решение № 2-823/2024 2-823/2024~М-539/2024 М-539/2024 от 5 июня 2024 г. по делу № 2-823/2024

Дело № 2-823/2024

УИД: 03RS0065-01-2024-000844-92


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2024 года г. Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Л.С.,

при секретаре судебного заседания Вазетдиновой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-823/2024 по исковому заявлению ФИО1 к территориальному отделу по <адрес> и <адрес> земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к территориальному отделу по <адрес> и <адрес> земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок, указав, что на основании заявления между ним и Министерством земельных и имущественных отношений, в лице начальника отдела по <адрес> и <адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №зем, расположенного по адресу: РБ, МР <адрес>, <адрес>, <адрес>, разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Данным земельным участком он пользуется в соответствие с разрешенным использованием. Согласно условиям договора аренды своевременно оплачивает арендную плату, задолженностей не имеет. На данный земельный участок он завез стройматериалы, земельный участок огорожен, на участке имеется недостроенный дом размером <***> строение размером <***> под крышей, о чем свидетельствует справка администрации СП Новобайрамгуловский сельсовет. В настоящее время ему стало известно, что срок договора аренды истек. Для продления срока аренды земельного участка он обратился в территориальный орган Минземимущества РБ по <адрес> и <адрес>, но в продлении договора ему было отказано в виду того, что были нарушены сроки обращения. При этом каких-либо возражений со стороны арендодателя о том, что он продолжает пользоваться земельным участком по истечении срока аренды, не поступало.

Просит признать за ним право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, а также указать, что данное решение является основанием для заключения договора аренды сроком на три года.

Истец ФИО1, а также представитель ФИО2, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика - Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, на судебное заседание не явился, до суда представлено возражение на исковое заявление. Относительно исковых требований возражает, поскольку земельный участок был предоставлен арендатору на основании постановления о предоставлении земельного участка в аренду №УД от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Неоднократно на основании решений Учалинского районного суда РБ, договор аренды продлевался, заключались новые договора №зем от ДД.ММ.ГГГГ, №зем от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Из вышеуказанного, следует, что истец уже воспользовался правом по предоставлению земельного участка в аренду, установленных п.п. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. Просил отказать в удовлетворении иска.

Изучив материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и Министерством земельных и имущественных отношений РБ в лице начальника по <адрес> и <адрес> по работе с территориальными отделами по взаимодействию с органами местного самоуправления ФИО3, действующей на основании приказа был заключен договор аренды №зем, находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которого, ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <***> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании пп.6 п.8 ст. 39.8 ЗК РФ.

Из акта приема-передачи земельного участка к договор аренды, следует, что ФИО1 принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м. Стороны претензий к друг друг не имеют.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора арены, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истец приступил к строительству, о чем в материалах настоящего дела имеются фотоснимки, подтверждающие данное обстоятельство.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено.

Согласно данных выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № <***> право собственности за кем-либо не зарегистрировано, какие-либо ограничения, и обременения также отсутствуют, земельный участок находится под арендой, лицо, в пользу которого установлены ограничение и обременение объекта недвижимости – ФИО1, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного (приусадебного) хозяйства.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ представленной Администрацией сельского поселения Новобайрамгуловский сельский совет на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> имеется железобетонный фундамент и сруб под крышей размером <***>, а также строение <***> под крышей.

Из представленных фотографий истцом, также усматривается, что на участке имеются строительные материалы, участок огорожен забором, имеются строения.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Признание за ФИО1 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1, правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к территориальному отделу по <адрес> и <адрес> земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения с ФИО1 договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <***> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном суде Республики Башкортостан в течение месяца через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Яковлева Л.С.

Мотивированное решение изготовлено с учетом положений ст.ст. 107-108 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 14.06.2024 г.