Решение № 2-2459/2018 2-2459/2018~М-2250/2018 М-2250/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-2459/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Котовой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ФИО5, ФИО6 к <данные изъяты>, <данные изъяты>, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО5, ФИО6 обратились в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском с учетом последующего уточнения требований, к <данные изъяты> о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указали, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен указанный выше жилой дом, был предоставлен их правопредшественнику в бессрочное пользование. В ДД.ММ.ГГГГ на данном участке был построен и сдан в эксплуатацию названный дом. Ранее дом принадлежал на праве собственности ФИО10, затем на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доля дома перешла в собственность ФИО11, после смерти которого собственниками дома стали его супруга и сын ФИО12 и ФИО13 Впоследствии ФИО13 умер и после его смерти единственным наследником являлся ФИО14 После смерти ФИО12 ее наследниками являлись ФИО14 и истец ФИО6 После смерти ФИО14 в права наследования вступила истец ФИО5

Согласно плану границ земельного участка, выполненному ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка составляет <данные изъяты> границы участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется.

Поскольку земельный участок находился в фактическом бессрочном пользовании, на нем до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 №1305-1 «О собственности в СССР» был возведен жилой дом, вид использования земельного участка не изменился, на земельном участке, как и прежде, расположен индивидуальный жилой дом, который принадлежит истцам, просят признать за ними право общей долевой собственности на указанный земельный участок: за ФИО5 на <данные изъяты> доли, за ФИО6 на <данные изъяты> доли.

В ходе досудебной подготовки к участию в процессе в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены правообладатели смежных земельных участков ФИО7, ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО15, действующая на основании доверенности, заявленные требования с учетом уточнения поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков <данные изъяты> действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, поскольку предоставление истцам испрашиваемого земельного участка на заявленном виде права не предусмотрено законом.

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО24 уведомленные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. ФИО1, ФИО2 представили отзыв, в котором не возражали против удовлетворения заявленных требований №

Третьи лица: ФИО7, ФИО3, <данные изъяты> уведомленные о слушании дела в установленном порядке, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, отзыв по заявленным требованиям не представили.

В соответствии с требованиями ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяются федеральным законом.

В соответствии с п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3 ст. 49).

Кроме того, в силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Как установлено в судебном заседании из выписки из ЕГРН № вступившего в законную силу решения Железнодорожного районного суда г. Самары ДД.ММ.ГГГГ. (№), истцам на праве общей долевой собственности принадлежит изолированный жилой дом по адресу: <адрес>.

Из представленной справки формы 7 ФГУП «Ростехинвентаризаци-Федеральное БТИ» № материалов инвентарного дела (№ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был построен и сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ г. Ранее дом принадлежал на праве собственности ФИО10, затем на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доля дома перешла в собственность ФИО11, после смерти которого собственниками указанной доли дома стали его супруга и сын ФИО12 и ФИО13 Впоследствии ФИО13 умер и после его смерти единственным наследником являлся ФИО14 После смерти ФИО12 ее наследниками являлись ФИО14 и истец ФИО6 После смерти ФИО14 в права наследования вступила истец ФИО5

Из копии решения Железнодорожного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу и технического паспорта следует, что право общей долевой собственности между ФИО12, ФИО13, ФИО18 прекращено, за ФИО19 признано право собственности на часть спорного жилого дома №, фактически являющуюся отдельно стоящим жилым домом.

Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. истцам ФИО5 и ФИО6 Выделен в натуре изолированный жилой дом с отдельным входом (№), общей площадью №., жилой площадью №., самовольно переустроенный и перепланированный, площадью – №., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. № (подсобное помещение) – № кв.м., № (прихожая) – № кв.м., №№ (жилые) – № кв.м., № кв.м. соответственно, № (коридор) – № кв.м., № (кухня) – № кв.м., кроме того сени 1-го этажа (№) – № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. За ними в порядке наследования признано право общей долевой собственности на указанный дом: за ФИО5 на <данные изъяты> доли, за ФИО6 на <данные изъяты> доли.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом и испрашиваемый земельный участок находился в пользовании правопредшественников истцов до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и используется до настоящего времени.

Кроме того, в силу ранее действовавших норм закона, а именно статей 2, 157 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Постановлением Всероссийского Центрального Исполнительного комитета от 30.10.1922г. «О введении в действие Земельного кодекса», принятого на 4 сессии IX Созыва (введен в действие с 01.12.1922 г. и действовал до 01.12.1970 г.), земельные участки гражданам предоставлялись в пользование.

Пунктом 2 Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

01.03.1949 г. Советом Министров РСФСР было издано Постановление № 152 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года ««О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения Исполкома Совета депутатов трудящих должна оформляться договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что, несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится жилой дом, принадлежащий истцам, испрашиваемый истцами земельный участок, в силу перечисленных норм действовавшего ранее законодательства был предоставлен первоначальному владельцу дома на праве бессрочного пользования.

Поскольку истцы приобрели право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, в том же объёме, что и прежние собственники, в силу прямого указания закона, ем принадлежит исключительное право на приватизацию земельного участка, находящийся у них в фактическом пользовании.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, ч.3 ст.552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, границы земельного участка истцов согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, установление границ проведено с учетом постановки на кадастровый учет смежных земельных участков (№).

Согласно схеме расположения границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. определены границы спорного земельного участка, его площадь и координаты на местности. Площадь испрашиваемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. (№).

Согласно информации ФФГБУ «ФКП по Самарской области», в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено (№).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (№) права на спорный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в <данные изъяты> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении испрашиваемого земельного участка им было отказано.

В судебном заседании установлено, что право собственности на домостроение возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, а спорный земельный участок был предоставлен и использовался до утверждения Правил застройки и землепользования в городе Самаре.

Таким образом, оценивая совокупность собранных и исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что право собственности на домостроение по вышеуказанному адресу возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ и до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», следовательно, все способы предоставления земельных участков из государственной или муниципальной собственности в частную собственность в данном случае следует рассматривать как приватизацию, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом установленных обстоятельств заявленные истцами требования о признании права общей долевой собственности на земельный участок, являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО5 на <данные изъяты> доли и ФИО6 на <данные изъяты> доли на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, занимаемый жилым домом с приусадебным участком, в границах, согласно проекта границ земельного участка, составленного ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 ноября 2018 года.

Председательствующий судья (подпись) Л.Г. Галиуллина

КОПИЯ ВЕРНА

СУДЬЯ

СЕКРЕТАРЬ