Решение № 2-7328/2017 2-7328/2017~М-7470/2017 М-7470/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-7328/2017

Дело № 2-7328/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Лебедевой И.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия,

установил:

ФИО2 обратились в суд с иском к кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» о признании за ними права собственности – в незавершенном строительством объекте недвижимости на нежилое помещение №5 общей площадью 150,84 кв.м. на 1 этаже блок-секции «В» в строящемся жилом доме со встроено-пристороенными нежилыми помещениями по адресу г. Саратов: г. Саратов, <...>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что договором уступки права требования между 24.11.2015 г. между Кооперативом «Росток-95» и ФИО3 был заключен договор долевого участия в строительстве №24/11/15 от 24.11.15 г. на объект долевого строительства- нежилое помещение расположенное по адресу: г. Саратов. Ленинский район, ул. Майская, номер нежилого помещения №5 общей площадью 150,84 кв.м. на 1 этаже блок-секции «В», договор № 64-64/001-64/001/631/2015-1/8 зарегистрирован 21.12.2015 г.

16.05.2016 г. между ФИО3 и ФИО5 Т,Ю. был заключен договор уступки права требования №64-64/04-64/001/228/2016-108/1 от 20.05.2016 г.

Срок передачи объекта долевого строительства истцу был установлен до 05.10.2016 г., однако до настоящего времени многоквартирный дом не эксплуатацию не введен, нежилое помещение истцу не передано, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец, представитель ответчика, представитель третьего лица Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истцы и представитель третьего лица представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Причина неявки ответчика неизвестна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО4, в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Понятие застройщика определено в ст.2 указанного Федерального закона, которым является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1 ст.4 Федерального закона).

На основании ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст.16 Федерального закона № 214 право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч.ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 24.11.2015 г. между Кооперативом «Росток-95» и ФИО3 был заключен договор долевого участия в строительстве №24/11/15 на объект долевого строительства- нежилое помещение расположенное по адресу: г. Саратов. Ленинский район, ул. Майская, номер нежилого помещения №5 общей площадью 150,84 кв.м. на 1 этаже блок-секции «В», договор № 64-64/001-64/001/631/2015-1/8 зарегистрирован 21.12.2015 г.

16.05.2016 г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования №64-64/04-64/001/228/2016-108/1 от 20.05.2016 г.

Срок передачи объекта долевого строительства истцу был установлен до 05.10.2016 г., однако до настоящего времени многоквартирный дом не эксплуатацию не введен, нежилое помещение истцу не передано, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. В ходе разбирательства истец уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на долю в размере 0,020652 доли в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде нежилого помещения №5 общей площадью 189,2 кв.м. на 1 этаже блок-секции «В», по адресу <...>.

Администрацией МО «Город Саратов» выдано разрешение Кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» № RU64304000-89 на строительство многоквартирного дома (от 6 этажей и выше) в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», п. Жасминный.

В Уставе кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» указано, что целью кооператива является удовлетворение потребностей участников ЖСК в строительстве недвижимого имущества в жилищной сфере и иных материальных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами (пайщиками) имущественных паевых взносов, путем заключения договора долевого участия.

Согласно технической документации жилой дом, расположенный в <...> б/н, является объектом незавершенного строительства, дом расположен на земельном участке площадью 4282 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040524:4, предоставленным ответчику в аренду сроком на 49 лет.

Как следует из письма Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от 11.06.2010 г. № 850/03-р земельный участок с кадастровым номером 64:48:040524:4 площадью 4282 кв.м. располагается в пределах территориальной зоны Ж-2 (зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки, основной вид разрешенного использования – «многоквартирные жилые дома от 3-х до 6-ти этажей, в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями», вид условно-разрешенного использования – «многоквартирные многоэтажные жилые дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доводы истцов не оспорены, доказательств иного не представлено.

Суд, исследовав и оценив в совокупности приведенные выше нормы материального права и представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на нежилое помещения №5 общей площадью 189,2 кв.м. на 1 этаже блок-секции «В» в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Саратов, <...>.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Поскольку судом исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение №5 общей площадью 189,2 кв.м. на 1 этаже блок-секции «В» в многоквартирном жилом доме по ул. Майская в п. Жасминный г. Саратова удовлетворены, за истцом надлежит признать право собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме в размере 0,020652.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 0,020652 доли в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде нежилого помещения № 5, общей площадью 189,2 кв.м на 1 этаже блок-секции «В» в строящемся жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Саратов, <...>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратов.

Председательствующий