Решение № 2-3163/2025 2-393/2026 2-393/2026(2-3163/2025;)~М-2636/2025 М-2636/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-3163/2025

УИД: 16RS0048-01-2025-004964-61

Дело № 2-393/2026


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 января 2026 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Фатхутдиновой Р.Ж.,

при ведении протокола помощником судьи Хуртиной Е.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ИКМО г. Казани ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж в порядке наследования, указав, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. После смерти наследодателя открылось наследство, состоящее из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (на данное имущество выдано свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>0 данное имущество унаследовала дочь умершего ФИО3 В наследственную массу не вошло имущество, а именно: гараж, место расположение: <адрес> площадью 21 кв.м, с кадастровым номером №. Данный гараж приобретен на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 Земельный участок под гаражом предоставлен ФИО5, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочное постоянное пользования землей, данный земельный участок предоставлен для строительства индивидуального кирпичного гаража. Земельный участок стоит на кадастровом учете, присвоен кадастровый №, вид разрешенного использования: индивидуальный гараж, право собственности на здание и земельный участок должным образом не зарегистрировано в Росреестре. Истец по закону является наследником первой очереди. В течение установленного законом срока истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества после смерти умершего в виде гаража и земельного участка. Однако нотариусом отказано в выдаче свидетельства о наследовании по закону на данные объекты, так как объекты недвижимости должным образом не зарегистрированы в Росреестре. Однако в течение шестимесячного срока со дня открытия наследства истец как наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии земельного участка и гаража, а именно: несет бремя содержания и использования земельным участком, пользуется земельным участком и гаражом как своим собственным, защищает от притязаний третьих лиц. ФИО5 возвела на предоставленном земельном участке нежилое здание (гараж), но должным образом не зарегистрировала за собой право собственности на объект, в 2002 году данный гараж продала ФИО4, тот в свою очередь также при жизни не успел оформить право собственности на гараж и на земельный участок. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности в порядке наследования на здание (гараж) с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца в судебном заседании увеличил исковые требования, просил включить в наследственную массу гараж, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в остальной части исковые требования оставил без изменения.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, при этом не отрицал факта наличия в материалах дела доказательств, подтверждающих принятие истцом наследства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

На основании абзаца 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

На основании пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, выраженной в пунктах 25-27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальные земельные участки общей площадью 0,1164 га переданы членам гаражного кооператива «Мукомол» в пожизненное наследуемое владение согласно прилагаемому списку.

Согласно государственному акту, выданному Казанским горкомземом, на основании вышеуказанного постановления ФИО5 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок № общей площадью 0,0023 га в гаражном кооперативе «Мукомол» <адрес>, для индивидуального гаража. Акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право владения, пользования землей за № от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке ФИО5 был возведен кирпичный гараж, площадью 21,1 кв.м, который ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

По договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ указанный гараж ФИО5 был продан ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV-КБ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> Республики Татарстан.

На дату его смерти право собственности на гараж зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением Казанского отделения АО «БТИ РТ» об отсутствии информации в реестре объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о государственной регистрации прав на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

После смерти ФИО4 нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО6 заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства по всем основаниям наследования обратилась ФИО3 ФИО7 отказалась по всем основаниям наследования причитающегося ей наследства после смерти ее отца ФИО4 в пользу ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО6 на имя ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>; на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; автомобиль марки HYUNDAI CRETA; страховой пенсии по старости; прав на денежные средства, находящиеся на счетах.

Свидетельство о праве на наследство на вышеуказанный гараж не выдавалось.

По результатам обследования земельного участка с кадастровым номером № экспертом 1 категории Отдела муниципального земельного контроля МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> ФИО8 направлена в суд пояснительная записка, согласно которой земельный участок с кадастровым номером №, с декларированной площадью 22,8 кв.м, по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «Гараж боксового типа», какие-либо права не зарегистрированы. При визуальном обследовании установлено, что на земельном участке расположен капитальный гараж.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр кадастровых работ» в результате осуществления кадастровых работ были внесены следующие сведения: вид объекта недвижимости – здание, назначение здание – нежилое, наименование здания – гараж. Адрес здания: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № имеет не уточненные границы и площадь, фактически объект капитального строительства находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Адрес указан на основании выписки ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ. Здание расположено в пределах кадастрового квартала № на земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Собственник решил зарегистрировать гараж в упрощенном порядке в соответствии с частью 12 статьи 70 ФЗ-218. Пункты ОМЗ были повторно обследованы ДД.ММ.ГГГГ. Пункты ОМС являются сетью специального назначения и не противоречат статье 6 ФЗ-218.

Из заключения № ООО «Центр экспертизы «Столица» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж, расположенный по адресу: РТ, <адрес> №, требованиям градостроительных, строительных, противопожарных норм, соответствует. В ходе проведения натурного осмотра специалистом не выявлено каких-либо деформаций, ослабления кирпичной кладки конструкций стен, механическая безопасность конструкций не нарушена, отсутствует потеря устойчивости формы и положения. Техническое состояние несущих конструкций гаража специалистом оценивается как работоспособное. Следовательно, угрозу жизни и здоровью граждан исследуемый гараж не создает.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, владел и пользовался на праве собственности гаражом №, расположенным по адресу: <адрес> однако право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировал.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, наследодатель при жизни открыто и постоянно владел и пользовался вышеуказанным гаражом как собственник на законных основаниях, при этом притязаний третьих лиц не имеется, однако право собственности в установленном порядке не зарегистрировал, при этом наследник ФИО3, вступив в права наследования после умершего ФИО4, продолжала пользоваться гаражом на законных основаниях, то в силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации к ФИО3 перешло право на гараж в порядке наследования. Поскольку, истец, как правопреемник ФИО4, принявшая наследство, пользуется указанным гаражом и несет бремя его содержания, то исковые требования о включении указанного гаража в наследственную массу и о признании права собственности на гараж в порядке наследования после смерти ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Включить гараж №, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый №, в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 (<данные изъяты>) в порядке наследования после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Московский районный суд г. Казани.

Судья Фатхутдинова Р.Ж.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.