Решение № 2-51/2025 2-826/2024 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-172/2024(2-1137/2023;)~М-868/2023

Дело № 2-51/2025

24RS0012-01-2023-001208-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года г. Дивногорск

Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

судьи Боровковой Л.В.,

при секретаре Петросян Г.А.,

с участием представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО2- ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО9, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка; встречному иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для стоянки автомобильного транспорта, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, согласно каталогу координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
мотивируя тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для стоянок автомобильного транспорта, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

В ходе рассмотрения гражданского дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой эксперт предлагает установить границы земельного участка с кадастровым номером № в вышеуказанных координатах.

В свою очередь, ФИО1 в лице представителя ФИО9 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № согласно их фактическим границам, существующим на местности более 15 лет, а также материалам, определяющим местоположения границ участков и их площадь при их образовании, в соответствии с каталогами координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
в соответствии с проектными границами земельного участка с кадастровым номером №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
мотивируя тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право на который зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 692 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Граница между земельными участками истца и ответчика надлежащим образом не установлена.

ФИО2, требуя устранения реестровой ошибки, фактически намерен установить новые границы своего земельного участка для необоснованной легализации наличия собственного гаража, который частично расположен на территории земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику.

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы были выявлены несоответствия границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которые возникли в результате реестровых ошибок.

Экспертом предложен вариант установления границ земельных участков согласно фактическим границам земельных участков, существующим на местности более 15 лет, а также материалам, определяющим местоположения границ участков и их площадь при их образовании, в соответствии с каталогами координат поворотных точек границ земельных участков, указанными в экспертном заключении.

В результате проведения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ было установлено наличие факта наложения юридических границ земельного участка с кадастровым номером № и проектных границ земельного участка с кадастровым номером № предлагаемых экспертом согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, причиной которого послужило то, что кадастровым инженером ФИО4 на основании договора на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании его границ и (или) площади.

В связи с тем, что юридическая граница смежного земельного участка с кадастровым номером № после подготовки заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ изменила свое местоположение в результате проведения кадастровых работ и для исключения пересечения проектных границ земельных участков с кадастровыми номерами № предложен один вариант установления границ вышеуказанных земельных участков.

Полагает, что нарушенные интересы истца и ответчика по первоначальному иску могут быть восстановлены судом путем утверждения предложенных экспертом вариантов границ земельных участков.

Истец/ответчик ФИО2, ответчик /истец ФИО1, третье лицо ФИО10, представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации г.Дивногорска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, однако их неявка в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

Представитель истца/ответчика ФИО2 ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требований поддержал, при этом заявил отказ от первоначальных исковых требований в части исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № вследствие их исключения на основании заочного решения Дивногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, не выразил возражений против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ответчика/истца ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, аналогичным изложенным в уточненном иске.

При этом требования истца по встречному иску ФИО1 в части установления координат характерных поворотных точек границ земельного участка ФИО2 аналогичны исковым требованиям последнего.

Выслушав представителей сторон, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 36 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного под индивидуальный гараж, находящийся по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 692 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с целевым использованием для индивидуальной жилой застройки на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Дивногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Бюро кадастровых решений» и по заключению которого № были определены проектные границы спорных земельных участков.

В связи с тем, что кадастровым инженером ФИО4 на основании договора на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ № был подготовлен межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления реестровой ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади от ДД.ММ.ГГГГ, заказчиком которых выступал ФИО5, граница уточняемого земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки не была согласована с собственниками смежного ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № причем граница этого земельного участка фактически закреплена на местности металлическим забором и иными объектами искусственного происхождения, и при выезде кадастрового инженера ФИО4 на объект кадастровых работ с кадастровым номером № факт наличия смежных земельных участков при визуальном осмотре должен был быть установлен, а соответственно и согласование границ участка необходимо было проводить с правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, так как в ЕГРН на момент проведения кадастровых работ по уточняемому земельному участку с кадастровым номером № в связи с исправлением реестровой ошибки отсутствовали сведения о границах смежного ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № согласования границ с правообладателями смежных земельных участков была проведена с нарушениями требований действующего законодательства, в связи с чем, смежная граница между участками с кадастровыми номерами 24№:44, внесенная в ЕГРРН, не может считаться согласованной.

Согласно заключению дополнительной судебной землеустроительной экспертизы №, составленному ООО «Бюро кадастровых решений», фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 24:460101003:68 выражена на местности по углам металлического гаража, не являющегося объектом капитального строительства, т.к. этот объект является временным сооружением и не имеет прочной связи с землей; его местоположение при натурном обследовании на момент выезда эксперта в рамках проведения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы ДД.ММ.ГГГГ не изменилось относительно выездного обследования экспертов, проведенного в рамках первичной землеустроительной экспертизы ДД.ММ.ГГГГ; при этом отмечает, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, выраженная на местности по углам металлического гаража, не соответствует юридической границе, сведения о которой содержатся в ЕГРН, а именно:

- юридическая граница смежного земельного участка с кадастровым номером № северной и южной сторон увеличена относительно фактически занимаемой территории металлического гаража и пересекает фактические (проектные) границы земельного участка с кадастровым номером №, предлагаемые заключением судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (площадь пересечения 3 кв.м.);

- юридическая площадь земельного участка с кадастровым номером № больше фактически занимаемой площади металлическим гаражом участка на 9 кв.м.

В связи с тем, что юридическая граница смежного земельного участка с кадастровым номером № после подготовки заключения по первичной землеустроительной экспертизе изменила свое местоположение в результате проведения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади и для исключения пересечения проектных границ земельных участков с кадастровыми номерами № экспертом предложен один вариант установления границ указанных земельных участков:

каталог координат поворотных точек проектных границ земельного участка с кадастровым номером №

Номер точек

Координаты

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Площадь земельного участка 679 кв.м.

Каталог координат поворотных точек проектных границ земельного участка с кадастровым номером №

Номер точек

Координаты

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Площадь земельного участка 43 кв.м.

При этом эксперт отмечает, что предложенный им вариант проектных границ земельных участков с кадастровыми № является наиболее оптимальным в виду того, что включает в себя фактические границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, при этом смежная граница между участками установлена в соответствии с планом на земельный участок (т.1, л.д.132), который согласован руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ФИО6 при проведении кадастровых работ МУП «Земля» в 2002 году, а также в виду сложившейся застройки земельных участков.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.39 ФЗ от 24.07.2007 № 221- ФЗ «О кадастровой деятельности» (в ред. ФЗ от 21.12.2009 № 334-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2).

Порядок исправления реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН, с 01 января 2017 года урегулирован ст.61 ФЗ № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 3 ст.61 указанного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ осуществляются органом регистрации прав - Росреестром и его территориальными органами.

Согласно ч. 7 ст. 1 названного Федерального закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Положениями ч. 8, ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество, ответчиком по такому иску является правообладатель смежного участка.

При изложенных выше обстоятельствах, с учетом выводов дополнительной судебной землеустроительной экспертизы суд полагает исковые требования ФИО2 и ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка, встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 43 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для стоянки автомобильного транспорта, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, согласно каталогу координат:

Номер точек

Координаты

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 679 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>1 согласно каталогу координат:

Номер точек

Координаты

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 28 ноября 2025 года.

Согласовано: судья Боровкова Л.В.