Решение № 2-124/2020 2-124/2020(2-9524/2019;)~М-9371/2019 2-9524/2019 М-9371/2019 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-124/2020

Дело № 2- 124/2020

УИД 03RS0003-01-2019-010621-60

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Хисамтудиновой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано на то, что 07.12.2012 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа № 1211/00065569, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся:

-для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 07.12.2012 г. № 0200-000/0674И, предоставленного ОАО «Мой Банк. Ипотека», расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Менделеева, 7-50, общей площадью 35,8 кв.м, состоящего из 1 (одной) комнаты, находящегося на 11-м этаже за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 708 584 руб.

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся одновременно в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и у кредитора с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

В настоящее время законным владельцем закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 07.12.2012 г. №0200-000/0674И, является АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с п. 7Договора целевого жилищного займа в случае если заемщик уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 ст. 10 Федерального закона, целевой жилищный заем подлежит возврату в порядке, установленными Правилами.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (23.11.2018 г.), отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил, ответчику 14.02.2019 г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

По состоянию на 20.09.2019 г. задолженность ФИО1 составляет 2 273 743,68 руб., в том числе: 2 262 528,87 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 11 214,81 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 1 апреля 2019 г. по 20 сентября 2019 г.

Согласно п. 3.1 Договора от 07.12.2012 г. №1211/00065569 стоимость квартиры, расположенной по адресу: <...>, составляет 2 826 000 руб.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 273 743,68 руб., в том числе: 2 262 528,87 руб. — сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;. 11 214,81 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01 апреля 2019 г. по 20 сентября 2019 г. (пп. «в» п. 85 Правил).

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - Квартиру, общей площадью 35,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер 02-04-01/203/2008-126, расположенную по адресу: <...>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества исходя из договорной стоимости 2 826 000 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В последующем истец увеличил требования в части взыскания суммы задолженности, просил суд взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 287 806,06 руб., в том числе: 2 262 528,87 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашенияобязательств по ипотечному кредиту; 25 277,19 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01 апреля 2019 г. по 23 декабря 2019 г. (пп. «в» п. 85 Правил).

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 февраля 2020 года АО «ДОМ.РФ» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано на то, что 07.12.2012 г. ОАО «Мой Банк Ипотека и ФИО1 заключили кредитный договор №0200-000/06746И, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 2 117 416 руб. сроком на 151 месяц с взиманием за пользование кредитом 11 % годовых, уплатой неустойки (пени) в размере 0,2 % на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом (п. 3.2, 3.3, 3.5, 3.9 кредитного договора).

Согласно п. 6 Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог предмета ипотеки, а именно: квартира, назначение: жилое, общая площадь 35,8 кв.м, этаж 11, адрес объекта: <...>.

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания кредитного договора составил 17 100 руб.

Ввиду ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по кредитному договору образовалась задолженность в размере 1 775 332,62 руб., в том числе: 1 762 789,54 руб. – задолженность по основному долгу, 12 287,29 руб. – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 255,79 руб. – пени.

Законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ» (договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №01/567-13-ВИ от 09.01.2013 г., заключенный между ООО «Региональное инвестиционное агентство» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»).

По состоянию на 30.12.2019 г. согласно отчета об оценке №19413-АИ/ВТБ-С/19 ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» рыночная стоимость заложенного имущества определена в размере 2 720 000 руб.

На основании вышеизложенного истец просит суд расторгнуть кредитный договор №0200-000/06746И от 07.12.2012 г., заключенный с ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №0200-000/06746И от 07.12.2012 г. в размере 1 775 332,62 руб., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 1 762 789,54 руб., задолженность по плановым процентам за пользование кредитом в размере 12 287,29 руб., пени в размере 255,79 руб.

Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь 35,8 кв.м, этаж 11, адрес объекта: <...>, кадастровый номер: 02:55:010908:792 с установлением начальной продажной стоимости 2 176 000 руб. Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 076,66 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное по адресу регистрации по месту жительства ответчика заказным письмом с уведомлением, возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явился, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) – военнослужащие- граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст. 14 Федерального закона).

Установлено, что07 декабря 2012 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа № 1211/00065569, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 07.12.2012 г. № 0200-000/0674И, предоставленного ОАО «Мой Банк.Ипотека», расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Менделеева, 7-50, общей площадью 35,8 кв.м, состоящего из 1 (одной) комнаты, находящегося на 11-м этаже за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 708 584 руб.

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся одновременно в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и у кредитора с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Как следует из материалов дела, законным владельцем закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 07 декабря 2012 года №0200-000/0674И является АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с п. 6 Договора целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.В соответствии с п. 7Договорав случае если заемщик уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 ст. 10 Федерального закона, целевой жилищный заем подлежит возврату в порядке, установленными Правилами.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (23.11.2018 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил, ответчику 14 февраля 2019 года направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Как следует из материалов дела, обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа и пени, согласно графику погашения задолженности, ФИО1 не исполняет.

Согласно представленным расчетам сумма задолженности ФИО1 перед ФГКУ «Росвоенипотека» по состоянию на 20 сентября 2019 года составляет 2 273 743,68 руб., из которых, 2 262 528,87 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 11 214,81 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 1 апреля 2019 г. по 20 сентября 2019 г.

В силу п. 3.1 Договора стоимость квартиры, расположенной по адресу: <...>, составляет 2 826 000 руб.

Далее, как следует из обстоятельств дела, 07 декабря 2012 года ОАО «Мой Банк Ипотека» и ФИО1 заключили кредитный договор №0200-000/06746И, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 2 117 416 руб. сроком на 151 месяц с взиманием за пользование кредитом 11 % годовых, уплатой неустойки (пени) в размере 0,2 % на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом (п. 3.2, 3.3, 3.5, 3.9 кредитного договора).

Согласно п. 6 Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог предмета ипотеки, а именно: квартира, назначение: жилое, общая площадь 35,8 кв.м, этаж 11, адрес объекта: <...>. Залог квартиры зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 25 декабря 2012 года за №20-04-01/516/2012-191.

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания кредитного договора составил 17 100 руб.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов образовалась просроченная задолженность.

Как указывалось выше, законным владельцем закладной на основании договора купли-продажи закладных №01/567-13-ВИ от 09 января 2013 года, является АО «ДОМ.РФ».

Согласно представленным расчетам сумма задолженности ответчика по кредитному договору № №0200-000/06746И перед АО «ДОМ.РФ». по состоянию на 30 января 2020 года составляет 1 775 332,62 руб., в том числе: 1 762 789,54 руб. – задолженность по основному долгу, 12 287,29 руб. – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 255,79 руб. – пени.

Согласно пункту 2 статьи 15 Федерального закона при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1. 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным Федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

Согласно пункту 75 Правил, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

При этом для участника, который был исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "б" - "г»и "к" пункта 1, подпунктами "а", "б" и "ж" пункта 2. пунктами 3 и 6 статьи 51Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе”, у которого при этом не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4статьи 10 Федерального закона, размер единого ежемесячного платежа определяется безначисления процентов (п. 83(1) Правил).

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0, 1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему Графика, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положению указанной правовой нормы ответчиком ФИО1 не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору. Представленный расчет задолженности ответчиком не оспорен. Доказательств иного размера задолженности ответчиком также не представлено.

В силу ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Анализируя вышеизложенное, суд находит требования ФГКУ «Росвоенипотека», АО «Дом.РФ» о взыскании с ФИО1 суммы задолженности, пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу ФКГУ «Росвоенипотека» подлежат взысканию денежные средства в размере 2 287 806,06руб., из которых, 2 262 528,87 руб. — сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса и суммы, уплаченной ФКГУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 25 277,19 руб. – пени за период с 01 апреля 2019 г. по 23 декабря 2019 г. (пп. «в» п. 85 Правил).

Со ФИО1 в пользу АО «Дом.РФ» подлежит взысканию задолженность в размере 1 775 332,62 руб., из которой, задолженность по основному долгу - 1 762 789,54 руб., задолженность по плановым процентам за пользование кредитом - 12 287,29 руб., пени - 255,79 руб.

Далее, разрешая требования ФГКУ «Росвоенипотека», АО «Дом.РФ» об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 3.1 Договора целевого жилищного займа от 07 декабря 2012 года №1211/00065569 договорная стоимость квартиры, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Менделеева, д. 7, кв. 50, составляет 2 826 000 руб.

На основании отчета ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» №19413-АИ/ВТБ-С/19года рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 30 декабря 2019 определена в размере 2 720 000 руб.

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что при определении размера начальной продажной стоимости залогового имущества необходимо руководствоваться Договором от 07 декабря 2012 года № 1211/00065569 в части условия об установлении стоимости квартиры в сумме 2 826 000 руб.

По мнению суда, указанная в договоре стоимость объекта в полной мере соответствует стоимости залогового имущества, не противоречит интересам ФГКУ «Росвоенипотека», АО «Дом.РФ», предъявившим в рамках настоящего дела требования о взыскании задолженности. При этом суд отмечает, что указанная разница в стоимости квартиры, определенной отчета ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» №19413-АИ/ВТБ-С/19 и условиями договора, не является существенной.

С учетом изложенного, требования ФКГУ «Росвоенипотека», АО «ДОМ.РФ» об обращении взыскания заложенного имущества подлежат удовлетворению, с установлением начальной продажной стоимости залоговой квартиры в размере 2 826 000 руб., путем реализации залогового имущества с публичных торгов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Федерального государственного казенного учреждения «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 2 287 806,06 руб., из которых, 2 262 528,87 руб. — сумма задолженности, 25 277,19 руб. – пени.

Иск АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №0200-000/06746И от 07.12.2012 г., заключенный с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №0200-000/06746И от 07.12.2012 г. в размере 1 775 332,62 руб., в том числе: задолженность по основному долгу - 1 762 789,54 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом - 12 287,29 руб., пени - 255,79 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 076,66 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 35,8 кв.м., расположенную по адресу: <...>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 826 000 руб., путем реализации заложенного имущества с публичных торгов.

Из суммы, вырученной от реализации предмета ипотеки, требования ФГКУ "Росвоенипотека" удовлетворяются после удовлетворения АО «ДОМ.РФ».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Судья: Рамазанова З.М.