Решение № 2-3694/2017 2-3694/2017~М-2993/2017 М-2993/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-3694/2017

Дело № 2-3694/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2017 г. Новосибирск

Федеральный суд общей юрисдикции Железнодорожного района г. Новосибирск

в составе:

Председательствующего судьи Михайловой Т.А.,

При секретаре Селиной Е.А.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к * и * о признании прав собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к * и * о признании права собственности.

В обоснование иска указал, что решением Новосибирского городского Совета Депутатов от 14.09.76 г. № 432-в Новосибирскому химическому заводу для строительства капительных гаражей для гаражно-строительного кооператива * был предоставлен земельный участок площадью до 1,5 га в Железнодорожном районе.

Решением исполнительного комитета Новосибирского городского совета депутатов трудящихся № 421-а от 31 августа 1977 Новосибирскому химическому заводу под строительство 48 боксов индивидуальных гаражей в откосе транспортной развязки строящегося моста был отведен земельный участок с передислокацией гаражей с земельного участка, отведенного решением № 432-в.

В дальнейшем постановлением мэрии г.Новосибирск № 1291 от 11 октября 1999 вышеуказанные решения горисполкома были отменены и был утвержден акт установления границ земельных участков в квартале Железнодорожного района, ограниченного ул.Владимировской, границей между Железнодорожным и Заельцовским районами, полосой отвода железной дороги и Димитровским мостом.

Согласно указанному акту, землепользователем данного участка площадью 0, 3888 га, расположенного по адресу *** (2*) –Димитровский мост, является *

С 1978 членом * был его отец – ФИО2, он оплачивал взносы; в 1985 его отец умер и членом ГСК является он.

Ему в * выдана справка о выплате пая в полном объеме; исходя из указанных документов, он выплатил пай за гаражный бокс № 80. Полагает, что в силу ст. 218 ГК РФ он приобрел право собственности на гараж. В соответствии с заключением * несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № 80 площадью 15,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание представители ответчиков не явились; были извещены надлежащим образом. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ГСК «Автолюбитель **», возвращена.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Решением Новосибирского городского Совета Депутатов от 14.09.76 г. Новосибирскому химическому заводу для строительства капительных гаражей для ГСК «Автолюбитель-1» предоставлен земельный участок.

Исполкомом Новосибирского горсовета депутатов утверждено архитектурно-планировочное задание № 212, Городским отделом по делам строительства выдано положительное заключение от 12.09.77 г. –согласован рабочий проект на строительство гаражных боксов.Истцу в ГСК выдана справка о выплате пая за бокс в полном объеме (л.д.22).

Объект – здание гаражного кооператива построен, о чем свидетельствует заключение * согласно которого спорный бокс не представляет угрозу жизни и здоровью граждан;дефектов, приводящих к нарушению работоспособности,не выявлено. В соответствии с заключением * несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Сведений о документах, касающихся проектирования и строительства гаражей, не имеется.

10 мая 2017 между * и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, на котором расположены спорные гаражи; срок действия указанного договора – до 09 мая 2066.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок и по иным основаниям.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из разъяснений, данных Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.10 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить предпринимало ли лицо надлежащие меры к легализации постройки, в частности, к получению разрешения на строительство (акта ввода в эксплуатацию).

Отсутствие действий со стороны ГСК, направленных на получение разрешения на строительство и прочих действий, необходимых для реализации прав его членов на оформление правоустанавливающих документов, отсутствие документов по строительству объекта не может создавать истцу препятствие в установлении права собственности на объект, построенный в т.ч. за его счет. Само по себе отсутствие актов органа власти, которыми объект введен в эксплуатацию, не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов, в т.ч. о предоставлении в пользование земельного участка, при том, что он фактически был передан гражданам, создавшим гаражный кооператив.

Гаражный бокс, на который претендуют истец ФИО1, расположен в составе гаражного комплекса; доказательств того, что было отказано во введении в эксплуатацию гаражного комплекса по причине его возведения с нарушением установленных законом градостроительных, строительных и иных норм и правил, в материалах дела не содержится.

Таким образом, поскольку пользование объектом и находящимся под ним земельным участком производится правомерно, право собственности на гаражные боксы может быть признано.

В материалах дела отсутствуют доказательства проведения правовой регистрации указанного недвижимого имущества и выдачи регистрационного удостоверения (свидетельства); является установленным факт отсутствия претензий к истцу от каких-либо иных лиц или со стороны ответчиков и отсутствия требований о сносе; в процессе судебного разбирательства не установлено лиц, имеющих права и притязания на указанную долю в объекте недвижимости; способ защиты нарушенного права, избранный истцами, не противоречит ст. 12 ГК РФ.

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ** площадью 15,6 кв.м, кадастровый номер **, расположенный по адресу: ***, (р-он Нового моста).

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течение месяца путем подачи жалобы через суд, принявший решение.

Судья: Михайлова Т.А.