Решение № 2-1655/2017 2-1655/2017~М-1879/2017 М-1879/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-1655/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес изъят> 19 октября 2017 года

Судья Дербентского городского суда Республики Дагестан Яралиев Т.М., при секретаре Абакаровой З.Г., с участием представителя истца - МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес изъят>» и ФИО2,

У С Т А Н О В И Л :

МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес изъят>» и ФИО2, ссылаясь на то, что ответчиком условия договора аренды не исполняются надлежащим образом, в результате чего за ФИО2 образовалась задолженность в размере 34 403 руб.75 коп. и пени за просрочку платежей в размере 13 813 руб.10 коп, всего в размере 48 216 руб.85 коп.

В судебном заседании представитель МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности ФИО1 иск поддержал и пояснил, что постановлением главы администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ. <номер изъят> ФИО2 предоставлен в арендное пользование земельный участок, площадью 91 кв.м., для размещения строительства торгово-бытового объекта. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес изъят>» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка <номер изъят>, общей площадью 91 кв.м., расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> сроком на 49 лет. Согласно п. 2.1 указанного договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 3542 руб., сумма ежеквартальных платежей составляет 885 руб.50 коп. Оплата по аренде производится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке. Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 34 403 руб.75 коп., а также пеня за просрочку платежей в размере 13 813 руб.10 коп. МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 было направлено уведомление об образовавшейся задолженности по арендной плате, однако, в добровольном порядке она не погашена, а потому просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.07.2006г. <номер изъят>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес изъят>» и ФИО2 и взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 34 403 руб. 75 коп., а также пеня в размере 13 813 руб.10 коп., а всего 48 216 руб.85 коп.

Ответчик ФИО2 Р.В., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведения о причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявили, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы представителя истца - МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности ФИО1, суд считает исковые требования МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» подлежащими удовлетворению.

Так, судом установлено, что постановлением главы администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ. <номер изъят> ФИО2 предоставлен в арендное пользование земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства торгово-бытового объекта. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес изъят>» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка <номер изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в кадастровом квартале <номер изъят>, сроком на 49 лет.

Согласно п. 2.1 указанного договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 3542 руб., сумма ежеквартальных платежей составляет 885 руб.50 коп.

Оплата по аренде должна производиться арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

Однако, оплату за аренду земельного участка ответчик ФИО2 Р.В. надлежащим образом не производил, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 34 403 руб.75 коп., а также пеня в размере 13 813 руб.10 коп., а всего 48 216 руб.85 коп.

То обстоятельство, что за ФИО2 имеется задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, подтверждается письменными доказательствами, а также пояснениями представителя истца - МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности ФИО1

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 2.5 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей более двух сроков подряд, установленные настоящим договором, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. При этом арендатор доплачивает пеню в размере ставки рефинансирования, установленным Центральным Банком РФ на момент за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.1 договора аренды, в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по настоящему договору другая сторона направляет нарушавшей стороне письменное уведомление, в котором подробно и аргументировано излагает факты нарушений и требование их устранения в разумные сроки.

В этой связи МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление об образовавшейся задолженности по арендной плате и предложено произвести оплату, однако, несмотря на это, задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ видами начисляемой неустойки могут быть: штраф или пени. Неустойка, связанная с количеством просроченных дней, подразумевает начисление пени за просрочку платежа аренды. В случае, предусмотренном договором аренды, пени за просрочку арендной платы составляет определенный процент от суммы обязательного платежа за каждый просроченный день.

Статьей 332 ГК РФ предусмотрен процент за использование просроченного арендного платежа. Арендодатель имеет право на выплату неустойки, определенной законодательством, независимо от наличия данного пункта в арендном договоре.

Статья 395 ГК РФ позволяет взыскать проценты с арендатора за пользование чужими денежными средствами, поскольку невыплаченная сумма аренды относится к ним. На размер процентов существенное влияние оказывает ставка рефинансирования, которая определяется ЦБ.

В соответствии с указанием ЦБ РФ от 11.12.2015г. № 3894-у «О размере ставки рефинансирования банка России» начиная с 1 января 2016 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 11 процентов годовых.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, за ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 34 403 руб. 75 коп., а также пеня в размере 13 813 руб.10 коп., а всего 48 216 руб.85 коп., которая подлежит взысканию с него в пользу истца, с расторжением договора аренды земельного участка.

В связи с удовлетворением иска с ФИО2 в пользу государства подлежит также взысканию и сумма государственной пошлины в размере 1 646 руб. 50 коп., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. <номер изъят>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес изъят>» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» задолженность по арендной плате в размере 48 216 (сорок восемь тысяча двести шестнадцать) руб. 85 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 1 646 (одна тысяча шестьсот сорок шесть) руб. 50 коп.

На решение ответчик ФИО2 Р.В. вправе подать в Дербентский городской суд Республики Дагестан заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ Т.М. ЯРАЛИЕВ