Решение № 2-79/2019 2-79/2019~М-43/2019 М-43/2019 от 21 марта 2019 г. по делу № 2-79/2019

УИД 66RS0№-75

Мотивированное
решение изготовлено 22 марта 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Тугулым 18 марта 2019 года

Тугулымский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Субботина В.Н.,

при секретаре Сауковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-79/2019 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании объектом учета блока № жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании объектом учета блока № жилого дома блокированной застройки.

В обоснование своих требований истцы указали, что ими на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли) дома в собственность граждан (договора приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ приобретена ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

ФИО5 и ФИО4 на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ так же приобрели ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Фактически жилой дом разделен на 2 части, которые с точки зрения жилищного законодательства не являются квартирами. Полагают что они фактически являются собственниками объекта недвижимости – здание, назначение – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>

По смыслу гражданского законодательства для выделения в натуре долей и признании части дома жилым домом блокированной застройки необходимо согласие собственника соседнего жилого дома блокированной застройки. В настоящее время между ними и ФИО4 возникли неприязненные отношения, в связи с чем получить ее согласие не представляется возможным.

Просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, признать объектом учета блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом и в срок, представили суду заявления о рассмотрении дела без их участия в присутствии представителя – адвоката Финогенова А.В.

Представитель истцов Финогенов А.В., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 надлежаще извещенная о слушании дела, в судебное заседание не прибыла, не известила суд о причинах неявки, об отложения слушания не ходатайствовала.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившегося ответчика.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит ? доли на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО6 (по 1/6 доле каждому) на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и ? доли в праве общей долевой собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный жилой дом представляет собой одноэтажное кирпичное строение, общей площадью 95,7 кв.м.

Фактически, указанный объект – жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой блокированный жилой дом, состоящий из двух индивидуальных домов блокированного типа застройки.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 пользуются индивидуальным жилым домом блокированного типа застройки, с отдельным входом общей площадью 59,0 кв.м. ФИО4 пользуется индивидуальным жилым домом блокированного типа застройки, с отдельным входом общей площадью 36,7 кв.м.

Земельные участки, на которых расположен жилой дом, являются отдельными, с присвоенными им отдельными адресами.

Согласно пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен блокированный жилой дом, блок расположен на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, письмо Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №ог-<адрес>).

Жилым домом признается индивидуальное определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, судом установлено, что объекты принадлежащие истцам и ответчику, фактически находящиеся в раздельном пользовании его собственников, территориально обособлены друг от друга, жилые строения фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования и могут эксплуатироваться независимо друг от друга, обременение какой-либо части объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется, раздел общего имущества (выдел доли из него) не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности, прекращение общей долевой собственности не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Третьи лица каких-либо претензий по поводу реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не заявили.

Таким образом, суд считает, что реальный раздел жилого дома из общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, а также не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов сторон и иных лиц.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 - удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать объектом учета жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тугулымский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья Субботин В.Н.