Решение № 2-196/2018 2-196/2018 (2-7391/2017;) ~ М-6560/2017 2-7391/2017 М-6560/2017 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-196/2018

Дело № 2-196/2018

†††††††††††††††††††††††††††††††††††


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 10 мая 2018 г.

Ленинский районный суд г. Тюмени

в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при участии прокурора Весниной Т.А.,

при секретаре Масловой М.В.,

при участии истца, ответчиков ФИО1, представителя ответчиков – адвоката Шутова Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании отвод ответчика ФИО6 судье по делу по иску ФИО3 к ФИО6, ФИО7, ФИО4, УМВД России по г. Тюмени об утрате право пользования жилым помещением, выселении, обязании снять с регистрационного учета,

установил:

08.08.2017 истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам: ФИО6, ФИО4, Отделу по вопросам миграции в Ленинском административном округе г. Тюмени Управления по вопросам миграции УМВД России по Тюменской области.

Определением судьи от 14.08.2017 исковое заявление было оставлено без движения по 31.08.2017.

Иск мотивирован тем, 29 июня 2016 года между ООО МФО «<данные изъяты>» и ФИО6 (далее – ответчик - 1) был заключен договор займа. Предметом этого договора являлось предоставление ответчику займа в сумме 1 000 000 рублей, со ставкой 42% годовых сроком на 36 месяцев с даты перечисления суммы займа.

В целях обеспечения исполнения обязательств по указанному договору займа 29.06.2016 между ООО МФО «<данные изъяты>» и ответчиком-1 был заключен договор ипотеки, составлена закладная № от 29.06.2016, в отношении недвижимого имущества, квартиры, состоящей из двух комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на седьмом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В связи с невыполнением ответчиком-1 своих обязательств по возврату займа и уплаты начисленных процентов, ООО МФО «<данные изъяты>» было подано исковое заявление о возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом, суммы пеней и обращении взыскания на предмет залога.

Решением постоянно действующего Третейского суда при ООО «<данные изъяты>» от 21.11.2016 по делу № исковые требования ООО МФО «<данные изъяты>» к ответчику-1 были удовлетворены. На основании данного решения Ленинским районным судом г. Тюмени 20.02.2017 был выдан исполнительный лист серии ФС №.

В соответствии с указанным решением и исполнительным документом, на основании агентского договора от 07.12.2016 Тюменским филиалом АО «<данные изъяты>» 16.01.2017 был проведен открытый аукцион по продаже заложенного имущества в виде квартиры, состоящей из двух комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на седьмом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, который был признан несостоявшимся, а нереализованное имущество было передано залогодержателю.

07.03.2017 ООО МФО «<данные изъяты>» было реорганизовано в ООО «<данные изъяты>» (изменения зарегистрированы МИФНС России № 14 по Тюменской области ГРН №

15.06.2017 ООО «<данные изъяты>», на основании протокола от 16.01.2017 передачи нереализованного имущества залогодержателю по итогам аукциона, было зарегистрировано своё право собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на седьмом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН от 15.06.2017.

12 июля 2017 г. между ООО «<данные изъяты>» и ФИО2, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении двухкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на седьмом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обязательства по указанному договору сторонами были исполнены в полном объеме, что подтверждается, квитанцией к ПКО № 67 от 12.07.2017 на сумму 2 000 000 руб. и подтверждением от 12.07.2017, а также справкой ООО МКК «<данные изъяты>» об оплате по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.07.2017.

24.07.2017 истцом, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.07.2017, было зарегистрировано право собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на седьмом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН от 24.07.2017.

По её сведениям в указанной квартире в настоящее время проживает ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ответчик - 1), однако, какие-либо законные основания для нахождения указанного лица в данном жилом помещении, отсутствуют, при этом ответчик -1 зарегистрирована по адресу: <адрес>. в добровольном порядке, указанное лицо, освобождать указанное жилое помещение отказывается, без объяснения каких-либо причин.

Согласно поквартирной карточке от 19.06.2017 ОАО ТРИЦ по адресу: <адрес> зарегистрирована - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее – ответчик - 2).

При этом плата за коммунальные услуги, другие обязательные платежи за пользование жилым помещением указанным лицом не вносится.

Учитывая, что у ответчиков - 1 и 2 нет законных оснований для проживания в указанном жилом помещении, истцом по адресу: <адрес> была направлена телеграмма с требованием об освобождении квартиры в срок до 28.07.2017. Указанная телеграмма была получена, однако, на дату подачи искового заявления, ответчики - 1 и 2 её требования не выполнили.

Поскольку проживание ответчиков - 1 и 2, в принадлежащей ей квартире, нарушает её права по владению, пользованию и распоряжению квартирой, ответчики - 1 и 2 подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая, что ей, в силу ст. 209 ГК РФ, как собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а ответчики - 1 и 2 никаких прав на данную квартиру не имеют, её исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

22.09.2017 в порядке ст.41 ГПК РФ с согласия истца произведения замена ненадлежащего ответчика - Отдела по вопросам миграции в Ленинском административном округе г. Тюмени Управления по вопросам миграции УМВД России по Тюменской области – на надлежащего ответчика - УМВД России по г. Тюмени.

20.11.2017 судом в порядке ст.40 ГПК РФ по делу привлечен соответчик ФИО7.

25.12.2017 истец предъявила исковые требования о выселении к ответчику ФИО7.

29.01.2018 судом производство по делу было приостановлено по ходатайству ответчика ФИО6 от 19.01.2018 в связи с тем, что 18 января 2018 года ФИО6 подала в Центральный районный суд г. Тюмени заявление об отмене решения Третейского суда от 21.11.2016, по которому в связи с неисполнением договора займа было обращено взыскание на принадлежащую ей квартиру, которая впоследствии была продана ООО МФО «<данные изъяты>» ФИО3.

06.04.2018 судом в порядке ст.219 ГПК РФ возобновлено производство по делу.

В судебное заседание ответчики: ФИО4, УМВД России по г. Тюмени в лице представителя не явились, извещены, уважительных причин неявки суду не представлено.

Истец в суде исковые требования поддержала по тем же основаниям и пояснила, что у неё в настоящее время возникла большая задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг.

Ответчики и представитель ответчиков Ф-вых иск не признали по тем доводам, что квартира приобретена в браке, заработана ими, сумма процентов была завышена, просрочка была неизбежна, всё сделано было, чтобы Кедр мог забрать квартиру, Третейский суд состоялся с нарушением закона.

Заслушав пояснения истца, ответчиков Ф-вых, их представителя, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 29 июня 2016 года между ООО МФО <данные изъяты>» и ФИО6 был заключен договор займа. Предметом этого договора являлось предоставление ответчику займа в сумме 1 000 000 рублей, со ставкой 42% годовых сроком на 36 месяцев с даты перечисления суммы займа. В целях обеспечения исполнения обязательств по указанному договору займа 29.06.2016 между ООО МФО «<данные изъяты>» и ответчиком ФИО6 был заключен договор ипотеки, составлена закладная № от 29.06.2016, в отношении недвижимого имущества, квартиры, состоящей из двух комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на седьмом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №. В связи с невыполнением ответчиком ФИО6 своих обязательств по возврату займа и уплаты начисленных процентов, ООО МФО <данные изъяты>» было подано исковое заявление о возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом, суммы пеней и обращении взыскания на предмет залога.

Решением постоянно действующего Третейского суда при ООО «<данные изъяты>» от 21.11.2016 по делу № исковые требования ООО МФО «<данные изъяты>» к ответчику ФИО5 были удовлетворены. На основании данного решения Ленинским районным судом г. Тюмени 20.02.2017 был выдан исполнительный лист серии ФС №.

В соответствии с указанным решением и исполнительным документом, на основании агентского договора от 07.12.2016 Тюменским филиалом АО «<данные изъяты>» 16.01.2017 был проведен открытый аукцион по продаже заложенного имущества в виде квартиры, состоящей из двух комнат, площадью <данные изъяты>.м., расположенной на седьмом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, который был признан несостоявшимся, а нереализованное имущество было передано залогодержателю.

07.03.2017 ООО МФО <данные изъяты>» было реорганизовано в ООО «<данные изъяты>» (изменения зарегистрированы МИФНС России № 14 по Тюменской области ГРН №).

15.06.2017 ООО «<данные изъяты>», на основании протокола от 16.01.2017 передачи нереализованного имущества залогодержателю по итогам аукциона, было зарегистрировано своё право собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на седьмом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН от 15.06.2017.

12 июля 2017 г. между ООО «<данные изъяты>» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении двухкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на седьмом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обязательства по указанному договору сторонами были исполнены в полном объеме, что подтверждается, квитанцией к ПКО № 67 от 12.07.2017 на сумму 2 000 000 руб. и подтверждением от 12.07.2017, а также справкой ООО МКК «Кедр Капитал» об оплате по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.07.2017.

24.07.2017 истцом на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.07.2017 было зарегистрировано право собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью <данные изъяты>.м., расположенную на седьмом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН от 24.07.2017.

Согласно поквартирной карточке от 19.06.2017 ОАО ТРИЦ по адресу: <адрес> зарегистрирована - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также ответчики Ф-вы утверждают, что они и невестка ФИО4 проживают в спорной квартире, однако, какие-либо законные основания для нахождения указанного лица в данном жилом помещении, отсутствуют.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец направила ответчикам ФИО6 и ФИО4 телеграмму с требованием об освобождении из спорной квартиры в срок до 28.07.2017, телеграмма была получена, но требование истца ответчиками не выполнено.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ основанием для прекращения прав пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника является переход права собственности на жилое помещение.

В силу пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства от 17.07.1995 г. № 713 основанием снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что у ответчиков не имеется законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, право собственности истца ответчиками не признано недействительным, то суд приходит, что исковые требования истца обоснованы, основаны на законе и подлежат удовлетворению. Проживание ответчиков, в принадлежащей истцу квартире, нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению квартирой, поэтому ответчики подлежит выселению из спорной квартиры, а ответчик ФИО4 также подлежит снятию с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска в размере 900 рублей, что подтверждается чеком – ордером от 08.08.2017 на сумму 600рублей и чеком – ордером от 18.08.2017 на сумму 300 рублей, с каждого по 300 рублей

Руководствуясь ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ; ст. 35 ЖК РФ; ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. № 5242-1; ст.ст. 6, 9, 10, 12, 30, 39, 40, 41, 53, 55 – 57, 60, 67, 68, 71, 72, 98, 155, 167, 181, 192 - 199, 320, 321 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО6, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, состоящей из двух комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на седьмом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выселить ФИО6, ФИО4, ФИО7 из принадлежащего на праве собственности ФИО3, изолированного жилого помещения - квартиры, состоящей из двух комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на седьмом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обязать УМВД России по г. Тюмени снять с регистрационного учета ФИО4 из принадлежащего на праве собственности ФИО3, изолированного жилого помещения - квартиры, состоящей из двух комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на седьмом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО6, Меркушиной ОлесиВладимировны, ФИО7 расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей 00 копеек, с каждого по 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 14 мая 2018 года.

Председательствующий (подпись).