Решение № 2-249/2017 2-249/2017~М-82/2017 М-82/2017 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-249/2017

2-249/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 27 февраля 2017 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Шаталова А.В.,

при секретаре Карловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района к Тяну А.А. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ :

Комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района обратился в суд с иском к Тяну А.А. о взыскании денежных средств.

В обоснование указал, что 18 ноября 2014 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ..., общей площадью 685 кв. м., для строительства и обслуживания торгового павильона. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области 11.12.2014, peг. номером №. Однако, свою обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчик ФИО1 не исполнял, в результате задолженность по арендной плате по состоянию на 31.12.2015 составила 20 325 рублей 00 копеек. Пунктом 5.2. договора аренды от 18.11.2014 установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент просрочки за каждый календарный день. С учетом изложенного, ответчику начислены пени в размере 2 942 рубля 73 копейки по состоянию на 09.01.2017. Принятые Комитетом по управлению имуществом меры по взысканию задолженности по арендной плате результатов не дали. Оплата задолженности до настоящего времени в полном объеме не произведена. Просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности в размере 23 267 рублей 73 копейки, в том числе по арендной плате в размере 20 325 рублей 00 копеек, пени в размере 2 942 рубля 73 копейки, а также на основании п. 5 ст. 614 ГК РФ взыскать с ФИО1 досрочно арендную плату вперед за 1-й и 2-й кварталы 2017 года в сумме 40 650 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района С.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 не явился в судебное заседание, будучи извещенным о рассмотрении гражданского дела.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что 18 ноября 2014 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ..., общей площадью 685 кв. м., для строительства и обслуживания торгового павильона. Срок аренды участка установлен на 03 года: с 18 ноября 2014 года по 17 ноября 2017 года.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области 11.12.2014, peг. номером №.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из п. 3 договора аренды № земельного участка под строительство от 18 ноября 2014 года следует, что размер ежегодной арендной платы за участок в соответствии с протоколом результатов открытого аукциона составляет 81 300 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала, путем перечисления на указанный счет.

Таким образом, стороны при заключении договора аренда договорились о сроках и размере вносимых арендных платежей, следовательно, неисполнение надлежащим образом условий договора является нарушением условий договора аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ввиду несоблюдения сроков внесения арендной платы у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате.

01 июня 2016 года комитетом по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района в адрес ФИО1 направлена претензия о наличии задолженности по аренде земельного участка, которая ФИО1 не получена, конверт вернулся с отметкой: «По истечении срока хранения».

Истцом представлен суду расчет, согласно которому за ФИО1 числится задолженность по арендной плате по состоянию на 31 декабря 2015 года в размере 20 325 рублей 00 копеек.

Ответчиком указанный расчет и сумма задолженности не оспаривается.

Доказательств того, что выплата арендной платы за указанный период ответчиком производилась, суду представлено не было, доводы истца ответчиком не опровергнуты.

Данный расчет судом проверен и является верным. На основании изложенного, суд полагает возможным принять при вынесении решения расчет задолженности по договору аренды, представленный истцом.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды № земельного участка под строительство от 18 ноября 2014 года за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент просрочки за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истцом представлен расчет, согласно которому размер пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору составляет 2 942 рубля 73 копейки.

Суд приходит к выводу, что взыскание с ответчика пени в сумме 2 942 рубля 73 копейки соответствует вышеизложенным положениям и применительно к обстоятельствам дела отвечает принципу справедливости и соразмерности, в связи с чем не нарушает баланса интересов кредитора и должника.

Истец также просит взыскать с ответчика ФИО1 досрочно арендную плату вперед за I-й и II-й кварталы 2017 года в сумме 40 650 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 5 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено существенное нарушение ответчиком ФИО1 условий договора аренды в части оплаты арендных платежей, а именно факта просрочки исполнения денежного обязательства арендатором, что является существенным нарушением арендатором условий договора аренды земельного участка.

Проверив правильность расчета взыскиваемой арендной платы за I-й и II-й кварталы 2017 года, а также учитывая положения п. 1 ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, судом считает необходимым принять решение об удовлетворении заявленных исковых требований в части взыскания с ФИО1, задолженности по арендной плате за I-й и II-й кварталы 2017 года в размере 40 650 рублей 00 копеек.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в сумме 2 117 рублей 53 копейки.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района:

- задолженность по арендной плате в размере 20 325 рублей 00 копеек,

- пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 2 942 рубля 73 копейки,

- арендную плату досрочно за I-й и II-й кварталы 2017 года в размере 40 650 рублей 00 копеек, всего взыскать 63 917 (шестьдесят три тысячи девятьсот семнадцать) рублей 73 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 117 (две тысячи сто семнадцать) рублей 53 копейки.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский райсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - А.В. Шаталов