Решение № 2-424/2017 2-424/2017~М-383/2017 М-383/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-424/2017

дело № 2-424/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><Дата> Партизанский городской суд в составе: председательствующего судьи Бестфатор Н.А.., при секретаре судебного заседания Бекжанова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №___ по иску ПАО "Сбербанк России" в лице Дальневосточного банка ПАО «Сбербанк» к ПДЕ о досрочном взыскании долга по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО "Российский сельскохозяйственный банк" обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора №___ от <Дата>, досрочном взыскании с ответчика ПДЕ задолженности по кредитному договору №___ от <Дата> в размере сумма, в том числе: задолженность по неустойке в размере сумма, проценты за кредит в размере сумма, ссудная задолженность в размере сумма, в связи с нарушением заемщиком обязательств по погашению полученного кредита, об обращении взыскания на предмет залога – 2-комнатную квартиру, общей площадью 44,40 кв.м., этаж: 1, назначение: жилое, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №___. Установить способ реализации имущества - с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма рублей. Взыскать с ПДЕ в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование иска в исковом заявлении ПАО "Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк указано, что <Дата> между ОАО «Сбербанк России» и ПДЕ был заключен кредитный договор №___. В соответствии с условиями кредитного договора Заемщику предоставлен кредит в сумме сумма по 12,4 % годовых на приобретение объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Согласно п. 1.1. Кредитного договора, датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад заемщика №___, открытый в филиале кредитора №___ Находкинского ОСБ №___. Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. Обеспечением надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору согласно п. 2.1. и 2.1.1. является залог квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобретенная по договору купли-продажи от <Дата> за счет кредитных средств, которая в соответствии со ст. 77 ФЗ "Об ипотеке и залоге недвижимости" от <Дата> № 102-ФЗ считается находящейся в залоге у ОАО «Сбербанк России» в лице Находкинского отделения №___ ОАО «Сбербанк России» с момента государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру на имя покупателя. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору и предоставил заемщику кредит в полном объеме. Согласно условиям кредитного договора ответчик обязался возвратить Банку сумму основного долга, уплатить комиссии и проценты за пользование кредитом за все время пользования денежными средствами в соответствие с условиями настоящего договора не позднее даты последнего платежа по кредиту, указанной в графике платежей путем осуществления ежемесячных платежей. Однако в нарушение ст.ст.310,819Гражданского кодекса РФ, а также кредитного договора ответчики не исполняют свои обязательства. С августа <Дата> заемщик не исполняет обязательства по Кредитному договору. Ход гашения кредита отражен в графике платежей №___ от <Дата>. <Дата> график платежей был изменен в соответствии с изменением платежной даты, а также расчете задолженности. Таким образом, по состоянию на <Дата> сумма задолженности по кредиту составила: сумма.

Представитель истца в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя банка, на исковых требования настаивают в полном объеме, не возражают против вынесения заочного решения по данному делу.

Ответчик в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещался дважды надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по основаниям, которые изложены в исковом заявлении.

Согласно ст.ст.309,310,819п.1 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в размере и на условиях, предусмотренных договором, и уплатить проценты на нее. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В материалах дела имеется кредитный договор №___ от <Дата>, согласно которого, ОАО «Сбербанк России» предоставил ПДЕ кредит в размере сумма, процентная ставка в размере 12,40% годовых на приобретение объектов недвижимости – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Согласно договора купли-продажи от <Дата>, зарегистрированного <Дата> №___ ПДЕ приобрел: 2-х комнатную квартиру, площадью 40,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

<Дата> ПДЕ выдано свидетельство о государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> серия №___ на 2-комнатную квартиру, площадью 44,40 кв.м., назначение: жилое, этаж: 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №___ с существующим ограничением права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации №___.

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору №___ от <Дата>, согласно закладной от <Дата> является залог - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобретенная по договору купли-продажи от <Дата> за счет кредитных средств, которая в соответствии со ст. 77 ФЗ "Об ипотеке и залоге недвижимости" от <Дата> № 102-ФЗ считается находящейся в залоге у ОАО «Сбербанк России» в лице Находкинского отделения №___ ОАО «Сбербанк России» с момента государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру на имя покупателя.

Как установлено в судебном заседании с августа №___ года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиками не производятся.

Письмом №___ от <Дата> ответчику ПДЕ направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование.

Обращение взыскания и реализация предмета залога осуществляются с учетом требований действующего законодательства Российской Федерации одним из следующих способов по выбору Банка: во внесудебном порядке либо на основании решения суда.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 50 Федерального закона от <Дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге "недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Согласно расчет суммы задолженности, который проверен и принят судом и в соответствии с которым долг ответчика по состоянию на <Дата> по кредитному договору №___ от <Дата> составляет сумма, в том числе: задолженность по неустойке в размере сумма, проценты за кредит в размере сумма, ссудная задолженность в размере сумма

Согласно отчета №___ от <Дата> рыночная стоимость 2-комнатной квартиры, общей площадью 44,40 кв.м., расположенной по адресу: индекс <адрес> составляет сумма рублей. Исходя из рыночной - начальная продажная цена составляет сумма рублей.

В соответствии с ч. 3 ст.348Гражданского кодекса РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога – 2-комнатную квартиру, общей площадью 44,40 кв.м., этаж: 1, назначение: жилое, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №___.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика ПДЕ в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере сумма, в том числе: задолженность по неустойке в размере сумма, проценты за кредит в размере сумма, ссудная задолженность в размере сумма.

В соответствии с ч. 1 ст.350Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст.340Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Истцом заявлена начальная продажная цена заложенного имущества.

В связи с этим суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: 2-комнатную квартиру, общей площадью 44,40 кв.м., этаж: 1, назначение: жилое, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №___, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст.98ГПК РФ подлежат удовлетворению и требования истца о возмещении расходов по уплате государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением. Исходя из цены иска сумма, размер государственной пошлины составляет сумма. Даная сумма подлежит взысканию с ответчика ПДЕ в пользу истца ПАО "Сбербанк России".

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 807-810 ГК РФ, ст. 194-199,234-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор №___ от <Дата>, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ПДЕ, <Дата> года рождения.

Взыскать с ПДЕ, <Дата> года рождения в пользу ПАО "Сбербанк России" задолженность по Кредитному договору №___ от <Дата> по состоянию на <Дата> в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество: 2-комнатную квартиру, общей площадью 44,40 кв.м., этаж: 1, назначение: жилое, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №___, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере сумма рублей.

Взыскать с ПДЕ, <Дата> года рождения в пользу ПАО "Сбербанк России" расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Ответчик вправе подать в Партизанский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бестфатор Н.А.р