Решение № 2-5224/2018 2-5224/2018~М-3670/2018 М-3670/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-5224/2018

Дело № 2-5224/2018 03 октября 2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Савченко И.В.

При секретаре Кара-Донгак А.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к ФИО2 в вышеуказанной формулировке. В обоснование иска указывает, что 16.03.2014 года между сторонами был заключен договор найма жилого помещения квартиры по адресу: Х согласно которого ответчику было передано в аренду жилое помещение двухкомнатная квартира на срок до 01.06.2018 года.

Согласно условиям договора ответчик обязался вносить арендную плату за пользование жилым помещением в размере ежемесячной платы составляющей 25 000 рублей, также нести расходы по оплате услуг ЖКХ.

Ответчик в нарушение договора уклонялся от выполнения принятых обязательств, не погашал задолженность по арендной плате, в связи с чем 30.05.2018 года стороны пришли к соглашению о расторжении договора.

Истец просит взыскать сумму задолженности по арендным платежам в размере 100 000 рублей за период с февраля по май 2018 года, а также задолженность по оплате коммунальных услуг за электроэнергию в размере 19328 рублей 92 копейки, пени за просрочку 118 рублей 68 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 8017 рублей 54 копейки, неустойку за нарушение сроков оплаты найма за период с 06.02.2018 по 13.06.2018 в размере 8050 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3910 рублей 30 копеек.

Уточнив исковые требования в части неустойки истец просит взыскать неустойку за период с 06.02.2018 по 03.08.2018 года в размере 135000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5824 рубля 65 копеек.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений не представил, судом извещался, об уважительности причин неявки суду не сообщал.

Суд, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

Материалами дела установлено, что 16.03.2014 года между сторонами был заключен договор найма жилого помещения квартиры по адресу: Х согласно которого ответчику было передано в аренду жилое помещение двухкомнатная квартира на срок до 01.06.2018 года.

Согласно условиям договора ответчик обязался вносить арендную плату за пользование жилым помещением в размере ежемесячной платы составляющей 25 000 рублей, также нести расходы по оплате услуг ЖКХ.

Ответчик в нарушение договора в период с февраля по май 2018 года уклонялся от выполнения принятых обязательств, не погашал задолженность по арендной плате за указанный период, в связи с чем истец просит взыскать сумму задолженности по арендным платежам в размере 100 000 рублей, а также задолженность по оплате коммунальных услуг: за потребленную электроэнергию в размере 19 328 рублей 92 копейки, пени за просрочку оплаты потребленной электроэнергии 118 рублей 68 копеек.

Уточнив исковые требования, истец просит взыскать неустойку в размере 135 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5824 рубля 65 копеек.

Заявляя исковые требования, истец ссылается на то, что ответчик не оплатил плату за аренду и коммунальные платежи, которую обязан был оплатить в соответствии с условиями договора.

Статьей 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным, (п. 2).

Судом в ходе судебного разбирательства из представленных доказательств установлено, что на основании заключенного сторонами договора у ответчика возникло обязательство по внесению ежемесячного платежа за аренду жилого помещения которая составляет по 25000 рублей ежемесячно и оплаты коммунальных услуг.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что ответчиком не производилась оплата по договору в период с февраля по май 2018 года.

Согласно п. 3.6 коммунальные платежи оплачивает наниматель. Согласно представленной квитанции (извещении) задолженность по оплате коммунальных платежей составила 19 328 рублей 92 копейки, пени 118 рублей 68 копеек за потребленное электричество, 8017 рублей 54 копеек за жилье.

Представленный истцом расчет, согласно которому ответчиком не исполнены в полном объеме обязательства, ответчик не оспаривал, доказательств надлежащего исполнения условий договора в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил, в связи с чем суд полагает, что требования истца в части взыскания с ответчика арендной платы являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика суммы неустойки согласно п. 4.5 Договора в виде 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что составляет 135 000 рублей.

Поскольку арендная плата за срок аренды ответчиком истцу не уплачивалась, согласно условия договора истец вправе взыскать с ответчика неустойку.

Представленный истцом расчет процентов, начисленных на сумму задолженности по арендной плате является арифметически верным, соответствует требованиям закона, соответствует периоду и размеру возникновения задолженности по договору аренды, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 135 000 рублей за период с 06.02.2018 года по 03.08.2018 года.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в чью пользу состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины, которые истец понес в связи с предъявлением иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды 100000 рублей, неустойку в размере 135 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам и пени в размере 27465 рублей 14 копеек, а всего 262465 рублей 14 копеек (двести шестьдесят две тысячи четыреста шестьдесят пять рублей 14 копейки).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины 5824 рублей 65 копеек(пять тысяч восемьсот двадцать четыре рубля шестьдесят пять копеек).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: