Решение № 2-3601/2025 2-3601/2025~М-2846/2025 М-2846/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-3601/2025

УИД50RS0005-01-2025-004526-88

Дело № 2-3601/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чернышевой Е.В., при секретаре Холодной У.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ «ГАЛАНТ» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к СНТ «ГАЛАНТ» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1663 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ Галант, уч.47 и установлении его. В обоснование иска истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ Галант, уч.47. По факту истец пользуется земельным участком площадью 1663 кв.м, что на 463 кв.м больше, чем по документам. На общем собрании членов садоводческого товарищества «Галант» истцу разрешено оформить свой земельный участок по фактическому пользованию, площадь увеличена за счет земель общего пользования садового товарищества. Споров по границам со смежными землепользователями нет. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план на испрашиваемый истцом земельный участок.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании требования поддержал, просил установить границы земельного участка по варианту №2 экспертного заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик СНТ «ГАЛАНТ», председатель в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, мнение по иску не выразили.

Представитель третьего лица, администрации Дмитровского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований.

В силу положений ч. 3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса, в связи, с чем суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

Из положений п. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции действовавшей на 28.12.2020 года) до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец указывает, что по факту истец пользуется земельным участком площадью 1663 кв.м, что на 463 кв.м больше, чем по документам. На общем собрании членов садоводческого товарищества «Галант» истцу разрешено оформить свой земельный участок по фактическому пользованию, площадь увеличена за счет земель общего пользования садового товарищества.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «ГАЛАНТ» от ДД.ММ.ГГГГ, на котором принято решение о разрешении истцу оформить в собственность прилегающую к её участку территорию в фактически существующих границах.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО5 уточненная площадь земельного участка составила 1663 кв.м.

При проведении межевых работ кадастровым инженером установлено, что испрашиваемый земельный участок площадью 1663 кв.м. освоен, на участок составлен межевой план, споров по границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, подписанный в том числе СНТ «ГАЛАНТ».

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для полного, всестороннего и объективного разрешения данного спора суд по ходатайству стороны истца определением от ДД.ММ.ГГГГ назначил по делу землеустроительную экспертизу, проведение которой поручено эксперту ФИО2.

Из заключения эксперта ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:04:0140602:75, находящийся в фактическом пользовании истца ФИО3 огорожен, в границах расположен жилой дом с кадастровым номером №, вспомогательные строения. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1669 кв.м. и соответствует, правоустанавливающим документам, с учетом допустимой погрешности.

Земельный участок истца с кадастровым номером № по адресу: обл. Московская, р-н Дмитровский, с/т "Галант", дом уч. 47 расположен в юго-западном углу СНТ «Галант», является крайним в ряду однорядной застройки участков №. Внешние границы СНТ «Галант» в месте расположения участка истца обозначены организованной водоотводящей канавой и линией ЛЭП.

Следовательно, земельный участок истца с кадастровым номером № расположен на землях СНТ «Галант» по фактическому пользованию.

Экспертом представлено шесть вариантов исправления реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца ответчика просили исправить реестровую ошибку согласно Варианту №.

В суд участниками процесса не представлено каких-либо доказательств, которые бы ставили под сомнение выводы эксперта ФИО2

Суд учитывает, что эксперт ФИО2 обладает необходимыми образованием и квалификацией, заключение эксперта содержит подробную исследовательскую часть и выводы эксперта, которые последовательны и не противоречивы, основаны на представленных судом эксперту материалах дела в совокупности с исследованием объектов экспертизы, заключение эксперта в полной мере соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. При таких обстоятельствах, у суда нет оснований сомневаться в выводах эксперта.

Доводы представителя третьего лица – администрации Дмитровского муниципального округа <адрес> о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований, ввиду фактическое увеличение площади земельного участка истца, произошло за счет земель неразграниченной государственной собственности, суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются собранными и исследованными по делу доказательствами.

Таким образом, совокупность исследованных судом материалов дела, позволяет суду сделать вывод, поскольку истец пользуется участком, входящим в территорию СНТ «ГАЛАНТ» в фактических границах длительный период времени, споров по границам не установлено, СНТ «ГАЛАНТ» приняло решение о предоставлении дополнительно площади участка за счет земель общего пользования, суд, принимая во внимание предусмотренную законодательством процедуру предоставления в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ, полагает требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок в увеличенной площади обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Действующим законодательством предусмотрена возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным установить границы земельного участка истца по Варианту № эксперта ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к СНТ «ГАЛАНТ» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать за ФИО3, паспорт РФ серии № №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1663 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ Галант, уч.47.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1663 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ по варианту № по контуру т.№:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение месяца после его принятия в окончательной форме через Дмитровский городской суд Московской области.

Мотивированный текст решения составлен 24.11.2025 года.

Судья Чернышева Е.В.