Решение № 2-805/2024 2-805/2024~М-694/2024 М-694/2024 от 19 декабря 2024 г. по делу № 2-805/2024

Дело № 2-805/2024

УИД:23RS0028-01-2024-001114-64


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 20 декабря 2024 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Лисунова Н.В.,

при секретаре Перекотий С.А.,

с участием представителя истца – заместителя начальника Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район ФИО1 (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации МО Лабинский район обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о досрочном растор-жении договора аренды.

Свои требования истец обосновывает тем, что между управлением имущест-венных отношений администрации МО Лабинский район и ФИО2 заключен договор от 31.05.2018 года <Номер> аренды земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 2000 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>. Срок действия договора определен до 31.05.2038 года. Договор прошел государственную регистрацию.

В соответствии с п. 2.3 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально в виде авансовых платежей до 10 числа первого месяца каждого квартала. По договору аренды ответчик оплату не произ-водил более двух раз подряд.

10.07.2024 года ответчику направлено предупреждение о необходимости исполнить обязательство в срок до 20.09.2024 года. До настоящего времени задол-женность не погашена. 30.09.2024 года ответчику направлено предложение о расторжении договора аренды в добровольном порядке, на которое ответа не поступило.

Истец просит суд:

- досрочно расторгнуть договор от 31.05.2018 года <Номер> аренды земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 2000 кв.м., с кадастровым <Номер> расположенного по адресу: <Адрес>;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости реги-страционную запись <Номер>,2 об аренде земельного участка с кадастровым номером 23:18:1102003:44;

- обязать ФИО2 вернуть управлению имущественных отношений администрации МО Лабинский район по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 2000 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебные изве-щения, направленные заказной корреспонденцией по почте в адрес ответчика, им получены. Сведений об уважительных причинах неявки ответчиком не пред-ставлено, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, не заявлено.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удов-летворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государ-ственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом мест-ного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Между управлением имущественных отношений администрации МО Лабин-ский район и ФИО2 заключен договор от 31.05.2018 года <Номер> аренды земельного участка из земель населенных пунктов, разре-шенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 2000 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>. Срок действия договора определен до 31.05.2038 года.

Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором арены.

Договором предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально в виде авансовых платежей до 10 числа первого месяца каждого квартала (п. 2.3 договора).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик в нарушение условий договора аренды от 31.05.2018 года <Номер> оплату не произвел более двух раз.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Управлением имущественных отношений администрации МО Лабинский район в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости исполнить обязательство, а именно в срок до 20.09.2024г. оплатить задолженность по арендной плате и пени.

Судом установлено, что до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

30.09.2024 года истцом ответчику направлено предложение о расторжении договора аренды в добровольном порядке, на которое ответа так же не последовало.

Пунктом 9 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При подаче иска истец в соответствии с Налоговым кодексом РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах с ФИО2 необходимо взыскать государственную пошлину в доход государства в размере 3000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о досрочном расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор от 31.05.2018 года <Номер> аренды земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 23:18:1102003:44, расположенного по адресу: <Адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистра-ционную запись <Номер>,2 об аренде земельного участка с кадастровым <Номер>

Возложить на ФИО2 обязанность вернуть управлению имущественных отношений администрации МО Лабинский район по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов, разре-шенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 2000 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено 25.12.2024г.

Судья: